Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании ордера ... от 7.08.1992г. мать истицы – ФИО3 получила служебное жилье – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. В дальнейшем в связи с прекращением статуса служебного жилья, указанная квартира была передана ФИО3 на основании договора социального найма и ордера .... В 2001г. договора социального найма указанной квартиры был заключен с истцом.

14.12.2001г. в данной квартире была зарегистрирована дочь истца – ФИО4

19.05.2004г. с истцом был перезаключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

После расторжения брака между истцом и ФИО5 ответчик вместе с отцом выехали из спорной квартиры.

Ответчик зарегистрирована в спорной квартире и не проживает в ней, по мнению истца указанное обстоятельство нарушает ее права поскольку препятствует приватизации указанного жилого помещения, так же она несет бремя содержания указанного имущества.

На основании изложенного истец просила признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Истец будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла. Не возражала по воду рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно текста искового заявления следует, что на основании ордера ... от 16.05.2002г. ФИО3 членам ее семьи в которую входила истица и ответчик было предоставлено жилое помещение по адресу: ....

Так же со слов истца следует, что в дальнейшем в связи с прекращением статуса служебного жилья, указанная квартира была передана ФИО3 на основании договора социального найма и ордера .... В 2001г. договора социального найма указанной квартиры был заключен с истцом. При этом доказательств указанных обстоятельств истцом не представлено.

Так де истец в своем исковом заявлении указывает, что 19.05.2004г. с истцом был перезаключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Из приложенной копии типового договора найма помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР, который истцом приобщен к иску как типовой договор социального найма от 19.05.2004г. не возможно установить идентифицирующие признаки сторон как займодателя так и нанимателя поскольку рукописные записи сделанные в представленной копии договора нечитаемые.

Так же согласно искового заявления следует, что после расторжения брака между истцом и ФИО5 ответчик вместе с отцом выехали из спорной квартиры.

Согласно сведений представленных из ГУ МВД по ... следует, что ФИО4 родилась 1.12.1994г. в .... С 27.06.2001г. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... В связи с заключением брака 16.04.2016г. с ФИО6 получила фамилию мужа ФИО7. С 28.09.2020г. по настоящее время ФИО8 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ....

Согласно ст. 2Закона РФ от ... N 5242-1 (ред. от ...) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 3 указанного выше закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, законными основаниями, определяющими место жительства лица, является совокупность признаков, указывающих на постоянное или преимущественное проживание лица по определенному адресу, а так же его регистрация по указанному адресу.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ; ст..30, п.2 ст. 31 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением либо выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что из материалов дела невозможно установить статус жилого помещения находящегося на момент рассмотрения градского дела в пользовании истца следует учитывать, что положения чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

С учетом того, что ответчик добровольно выехала из помещения предоставленного по договору найма истцу суд приходит к выводу о том, что требования истца об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, законны и основаны на обстоятельствах дела и положениях закона.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8 ... года рождения утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 г.

Судья: