Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Черной О.К., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования города Сочи о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Сочи о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в период с 2008 года по 2010 год ими были уплачены паевые взносы в гаражно-строительный кооператив «Парис», расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики) на строительство двухэтажных гаражей, которые в дальнейшем ими были выстроены.

На указанные гаражи истцами были заказаны и изготовлены в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи Краснодарского края технические паспорта, в связи с чем им был присвоен кадастровый номер 48047 под литером «А», общая площадь гаражей составила 1315, 2 кв.м., в том числе: гараж № 1- 86,7 кв.м., № 2 – 60,0 кв.м., № 3- 60,5 кв.м., № 4 – 62,3 кв.м., № 5 – 59,6 кв.м., № 6 – 60,1 кв.м., № 7 – 60,2 кв.м., № 8 -60,7 кв.м., № 9- 58,1 кв.м., № 10 -62,2 кв.м., № 11 – 60,4 кв.м., № 12 – 59,7 кв.м., № 13- 59,8 кв.м., № 14 – 59,8 кв.м., № 15 – 59,6 кв.м., № 16 – 61,0 кв.м., № 17 – 61,1 кв.м., № 18 – 59,7 кв.м., № 19 -59,2 кв.м., № 20 – 61,0 кв.м., № 21 – 83,5 кв.м..

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В связи с изложенном истцы просят суд признать за ними право собственности на принадлежащие им двухэтажные гаражи, расположенные в <...> ( район Адлерской птицефабрики), так как все гаражи построены на закономерном земельном участке, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО15, представляющий интересы всех истцов по доверенностям и, представитель ФИО15 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО18 на удовлетворении исковых требований настаивали, указывая на то, что гаражи были выстроены на закономерном земельном участке в соответствии с разрешительной документацией выданной уполномоченными на то органами; соответствуют санитарным, техническим, противопожарным нормам и правилам, пригодны для постоянного использования, не нарушают права иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО19 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что земельный участок ПГСК «Парис» не выделялся, гаражи были выстроены без разрешения на строительство, поэтому истцы не могут быть признаны собственниками самовольных объектов недвижимости.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу : г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина ( район Адлерской птицефабрики) является муниципальной собственностью.

Согласно распоряжения Главы г. Сочи № 809-р от 30.10.2008 года первоначально гаражному кооперативу «Петушок» был предоставлен в аренду сроком на три года сформированный земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоярусной автостоянки на сорок машино-мест по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи ( район Адлерской птицефабрики).

В дальнейшем, 15 декабря 2008 года «Арендодатель» в лице Муниципального образования города –курорта Сочи и «Арендатор» гаражный кооператив «Петушок» заключили договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоярусной автостоянки на сорок машино-мест по ул. Ленина в Адлерском районе г.Сочи ( район Адлерской птицефабрики) сроком до 30 октября 2011 года, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Адлерского отдела г. Сочи.

Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи 08 мая 2009 года выдало ГК «Петушок» разрешение № 23309-686 на строительство объекта капитального строительства «Многоярусная автостоянка на сорок машино-мест в районе Адлерской птицефабрики» на земельном участке площадью 800 кв.м.

28 января 2009 года был организован и поставлен на налоговый учет Потребительский гаражно-строительный кооператив «Парис», в связи с чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Краснодарскому краю ПГСК «Парис» было выдано свидетельство серии № о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

В соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07 июля 2009 года, зарегистрированном 18.08.2009 года в Адлерском отделе г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Гаражный кооператив «Петушок» передал свои права и обязанности по договору аренды № от 15 декабря 2008 года ПГСК «Парис» на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №.

Данный договор никем не отменен, не изменен, не признан в установленном законом порядке ничтожным, недействительным; он заключен при отсутствии возражений собственника земельного участка, с его согласия. Данный факт подтверждается письмом № от 01.07.2009 года « О передаче прав и обязанностей по договору аренды земли» директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи ФИО20, который даёт согласие председателю гаражного кооператива «Петушок» на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 года № ПГСК «Парис» и письмом № от 28.09.2010 года и.о. директора департамента имущественных отношений администрации города Сочи В.В.Шингирий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ПГСК «Парис» земельным участком площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № с 18.08.2009 года по настоящее время владеет и пользуется правомерно, на законных основаниях с согласия собственника земли.

В соответствии со ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гаражи истцов являются сооружениями вспомогательного использования для их личных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому для их создания не требовалось разрешения компетентного органа.

Вместе с тем, при переходе прав на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № от гаражного кооператива «Петушок» к ПГСК «Парис», к ПГСК «Парис» перешли права и на разрешение на строительство.

Суд считает, что спорные объекты недвижимости - гаражи находятся на правомерном, закономерном земельном участке ПГСК «Парис», членами которого являются истцы; построены в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права иных лиц. Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебно-технической экспертизы, выполненным экспертами ООО «Адлерпроектцентр» 27 января 2011 года на основании определения Адлерского районного суда г. Сочи от 12 января 2011 года.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Адлерпроектцентр» 27 января 2011 года, объекты недвижимости, расположенные по ул. Ленина в Адлерском районе г.Сочи (район Адлерской птицефабрики) без нарушения «красной» линии ул. Ленина, являются гаражами на 21 машино - место.

Гаражи, расположены на закономерном земельном участке с учетом удобного подъезда, пригодны для постоянной эксплуатации.

Планировка, высота помещений, освещение строений соответствует СНиП 2.07.01-89*- «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Сохранение гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, ( район Адлерской птицефабрики) не препятствует в пользовании смежными гаражами и строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющимися соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что в период с 2008 года по 2010 год истцами были уплачены паевые взносы в гаражно-строительном кооперативе «Парис», расположенном в <...> (район Адлерской птицефабрики), на строительство двухэтажных гаражей, которые в дальнейшем ими были выстроены, что подтверждается изготовленными в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи техническими паспортами, объектов с кадастровым номером 48047 под литером «А».

Исходя из вышеизложенного суд усматривает, что спорные гаражи были построены в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией, в связи с чем истцы, внеся в полном объеме паевые взносы, приобрели право собственности на них, так как согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно требованиям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект на земельном участке, предназначенном для его строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п.4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2015 года кадастровый паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта. Технический и кадастровый паспорта на гаражи у истцов имеются.

При таких обстоятельствах, суд находит, что истцы приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости и имеют право зарегистрировать его в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Черной О.К., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к администрации муниципального образования города Сочи о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный гараж № 1 литер А общей площадью 86,7 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный гараж № 2 литер А общей площадью 60,0 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный гараж № 3 литер А общей площадью 60,5 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО8 право собственности на двухэтажный гараж № 4 литер А общей площадью 62,5 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО10 право собственности на двухэтажный гараж № 5 литер А общей площадью 59,6 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО16 право собственности на двухэтажный гараж № 6 литер А общей площадью 60,1 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО15 право собственности на двухэтажный гараж № 7 литер А общей площадью 60,2 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО11 право собственности на двухэтажный гараж № 8 литер А общей площадью 60,7 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО6 право собственности на двухэтажный гараж № 9 литер А общей площадью 58,1 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО14 право собственности на двухэтажный гараж № 10 литер А общей площадью 62,2 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за Черной О.К. право собственности на двухэтажный гараж № 11 литер А общей площадью 60,4 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО12 право собственности на двухэтажный гараж № 12 литер А общей площадью 59,7 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО15 право собственности на двухэтажный гараж № 13 литер А общей площадью 59,8 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО13 право собственности на двухэтажный гараж № 14 литер А общей площадью 59,8 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный гараж № 15 литер А общей площадью 59,6 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО5 право собственности на двухэтажный гараж № 16 литер А общей площадью 61,0 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО5 право собственности на двухэтажный гараж № 17 литер А общей площадью 61,1 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО7 право собственности на двухэтажный гараж № 18 литер А общей площадью 59,7 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО4 право собственности на двухэтажный гараж № 19 литер А общей площадью 59,2 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО9 право собственности на двухэтажный гараж № 20 литер А общей площадью 61,0 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Признать за ФИО9 право собственности на двухэтажный гараж № 21 литер А общей площадью 83,5 кв.м., расположенный в <...> ( район Адлерской птицефабрики)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись