Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2541 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и земельного участка, взыскании задолженности и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании договоров аренды незаконными, взыскании задолженности, неустойки, суд

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился к ФИО3 с иском о расторжении заключенных **.**.**** г. между ним, ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) договора №00 аренды нежилого помещения общей площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <...> и земельного участка площадью 60 кв.м., расположенного по тому же адресу и договора №00 аренды рекламного щита сторона А, расположенного по адресу: <...> взыскании задолженности по арендной плате в размере 54000 руб., по оплате электроэнергии в размере 19570 руб., неустойки по договору аренды №00 в размере 1980 рублей, неустойки по договору аренды №00 в размере 2475 рублей, неустойки по оплате электроэнергии в размере 1614 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 12500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2589.17 руб., ссылаясь на то, что, срок действия Договора №00 с **.**.**** г. по **.**.**** г. ул. ХХХ действия Договора №00 с **.**.**** г. по **.**.**** г. Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от **.**.**** г. помещение передано во временное пользование ответчику. Согласно Акту приема-передачи рекламного щита от **.**.**** г. рекламный щит передан во временное пользование ответчику.

В соответствии с Приложением №00 к Договору №00 арендная плата в зимний период с **.**.**** г. по **.**.**** г. нежилого помещения составляет 4 000 рублей и земельного участка составляет 1000 рублей, в летний период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г. арендная плата нежилого помещения составляет 4 000 рублей и земельного участка составляет 3000 рублей.

В соответствии с Приложением №00 к Договору №00 арендная плата в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. рекламного щита сторона А составляет 5 000 рублей.

Ответчик обязался своевременно вносить оплату за аренду нежилого помещения и земельного участка (п.2.2.3 Договора № 1), а именно ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору (п. 3.3 Договора №1).

В соответствии с п.2.2.8 Договора №00 Ответчик обязался оплачивать израсходованную электроэнергию, воду согласно показаниям счетчика и тарифам, установленным для данного помещения и региона.

Ответчик обязался своевременно вносить оплату за аренду рекламного щита (п. 2.2.3 Договора № 2), а именно ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору (п. 3.3 Договора №2).

В период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г.оплату арендной платы по договору №00 от **.**.**** г. г.нежилого помещения и земельного участка, оплату за израсходованную электроэнергию Ответчик не совершал. В период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г.оплату арендной платы по договору №00 от **.**.**** г. рекламного щита сторона А не совершал, в связи с чем, на настоящий момент за Арендатором числиться задолженность на общую сумму 73 570 рублей, из них оплата за аренду нежилого помещения, земельного участка и рекламного щита - 54 000 рублей, оплата за израсходованную электроэнергию - 19 570 рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договоров в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд он **.**.**** г. и **.**.**** г. направил в адрес Арендатора претензии о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке и уплате задолженности за период с февраля по **.**.**** г. Ответа на претензии получено не было, несмотря на то, что согласно почтовому уведомлению **.**.**** г. и **.**.**** г. Ответчиком претензия была получена лично.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию Банка России от **.**.**** г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с **.**.**** г. по настоящий момент ставка банковского процента равна 8,25%.

Полагает, что по состоянию на **.**.**** г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 6 069.53 рубля, полагая, что его права нарушены обратился в суд.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением о признании незаконными договора аренды №00 рекламного щита, заключенный **.**.**** г. между ним и ФИО1 и взыскании в его пользу незаконно полученные с него **.**.**** г. 10000 руб., переданные по акту передачи за пользование рекламным щитом в декабре 2013 г. и январе 2014 г.; договора аренды №00 в части передачи ему земельного участка и взыскании в случае удовлетворения исковых требований расходов по оказанию юридической помощи в размере 10000 рублей, ссылаясь на то, что в судебном заседании **.**.**** г. выяснилось, что ФИО2 не имеет документов о праве владения каким-либо образом (собственность, аренда) на рекламный щит, указанный в Договоре №2, расположенный по адресу: ул. ХХХ «А» сторона А в г. Сызрани. Вместе с тем, ФИО2 предъявил исковые требования о взыскании с него арендной платы за использование рекламного щита в течение 6-ти месяцев по 5 000 рублей в месяц, как указано в Договоре №00 рублей. Полагает исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению, а сумма в размере 10 000 рублей, переданная им ФИО2 по акту-передачи денежных средств за декабрь 2013 г. и январь 2014 г., получение которой он в судебном заседании **.**.**** г. признал, подлежащей взысканию с ФИО2

Кроме того, в этом же судебном заседании ФИО1 представлены два свидетельства о государственной регистрации его прав на гараж, площадью 15 кв.м. - это то самое нежилое помещение, которое ему передано в аренду по Договору №00 и на 1/3 долю земельного участка.

ул. ХХХ земельного участка указанная в свидетельстве о государственной регистрации составляет 1100, 00 кв. м., а потому, по его мнению, 1/3 равна примерно 330 кв.м. Ему по тому же Договору №00 ФИО6 передал в аренду 60 кв. м., т. е. 27 кв. м. не принадлежащего ему земельного участка.

План межевания участка между другими собственниками не представлен и доказательств того, что часть предоставленного ему ФИО1 земельного участка принадлежит именно ему, а не другим собственникам, не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 613 ГК РФ — при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Требование данной статьи ФИО2 не выполнил, а поэтому сделка совершённая между нами по заключению договоров аренды рекламного щита и части земельного участка принадлежащие третьим лицам, является ничтожной, т. к. не соответствует закону, а договора в этой части недействительны, потому, что не соответствует закону.

В целях оказания ему юридической помощи в суде по исковым требованиям ФИО2 и предъявлению встречного иска, он вынужден обратиться к адвокату, за работу которого в кассу КА-58 г. Сызрани оплатил 10 000 тысяч рублей, которые на основании ст. 100 ГПК РФ, в случае удовлетворения встречных требований, имеет право требовать взыскать с ФИО2 (л.д.85).

**.**.**** г. от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление о признании незаконным договора аренды №00 рекламного щита, заключенного **.**.**** г. между ним и ФИО1 и взыскании в его пользу незаконно полученные с него **.**.**** г. денежные средства в размере 10000 рублей, переданные по акту передачи за пользование рекламным щитом в декабре 2013 г. и январе 2014 г. и взыскании в случае удовлетворения исковых требований расходов по оказанию юридической помощи в размере 10000 рублей, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении от **.**.**** г. (л.д. 130).

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, привел изложенные выше доводы, пояснил, что ему, матери ФИО7, умершей **.**.**** г. и брату ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1//3 каждому земельного участка с расположенным нежилым помещением (гаражом). После смерти матери он и брат как наследники первой очереди по закону в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство.

Договоры аренды были заключены с их устного согласия.

Кроме того, он и мать являлись учредителями ООО « », прекратившего деятельность **.**.**** г.

Не отрицал, что **.**.**** г. от лица ООО « » заключил договор энергоснабжения нежилого помещения с ОАО «Самараэнерго» и поскольку ООО « » как юридическое лицо на момент заключения договора прекратило свою деятельность, ежемесячные платежи за поставленную электрическую энергию по счетам-фактуры выставленные ОАО «Самараэнерго» производил за счет собственных средств.

Снятие показаний прибора учета электрической энергии производились в присутствии ответчика либо его отца.

Не отрицал, что рекламная конструкция установлена без соответствующего разрешения и получение от ФИО3 арендной платы за использование рекламной конструкции по договору аренды №00 за декабрь 2013 г. и январь 2014 г. на сумму 10000 руб. и свою подпись в расписке (л.д. 36), однако в последующих судебных заседаниях отказался от своих показаний. Отказался от назначения судом судебной почерковедческой экспертизы его подписи в оспариваемой расписке.

В судебном заседании представитель ФИО2 по устному ходатайству ФИО8 (л.д.34) исковые требования своего доверителя поддержал, встречные не признал, полагал, что в соответствии с п. 11 Постановления Высшего Арбитражного Суда №00 от **.**.**** г. отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

Расчет неустойки арендной платы по договору аренды нежилого помещения и земельного участка, рекламного щита и по оплате электроэнергии рассчитывал по соответственно по следующей формуле: 24000х8.25%=1980 руб., ; 30000 х8.25%=2475 руб.; 19570х8.25%=1614.53 руб., всего 6060.53 руб.

В судебном заседании ФИО3 иск ФИО2 не признал, свой поддержал, пояснил, что он предложил ФИО2 сдать в аренду земельный участок с распложенным на нем гаражом, рекламным щитом, составил проекты договоров и расписки по получение ФИО1 арендной платы по договорам аренды №00 и №00 за декабрь 2013 г. и январь 2014 ул. ХХХ заключении договоров аренды не требовал от ФИО2 предоставления правоустанавливающих и праворегистрирующих документов на объекту аренды. Договоры аренды и расписки на получение денежных средств составлял в дух экземплярах, поэтому у каждого оставались подлинники указанных документов.

Возражал против доводов ФИО2 о неуплате им, ФИО3 арендной платы за аренду рекламного щита в декабре 2013 г. и январе 2014 г. В подтверждение своих доводов представил подлинник расписки. Отказался от назначения судом почерковедческой экспертизы подписи ФИО2 в расписке.

Полагал договор аренды рекламного щита ничтожной сделкой, т.к. у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на щит и разрешение на установку и эксплуатацию, а потому полученные по сделке деньги как неосновательное обогащение подлежит взысканию.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО9 не явилась, представила в письменном виде отзыв, из которого усматривается, что просит о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.05.2013г. № 98-ФЗ «О внесении изменении в Федеральный закон «О рекламе» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с **.**.**** г. выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельных участках независимо от формы собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, допускается только при наличии утвержденных в установленном порядке соответствующих схем размещения рекламных конструкций.

Схема размещения рекламных конструкций на территории городского округа Сызрань Самарской области согласована приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от **.**.**** г. №00 «О согласовании схемы размещения рекламных конструкций в городском округе Сызрань Самарской области», утверждена Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 31.03.2014г. №00 «Об утверждении Схемы размещения рекламных конструкций на территории городского округа Сызрань Самарской области» и опубликована на официальном сайте муниципального образования - городской округ Сызрань Самарской области.

Согласно акту осмотра от **.**.**** г. на земельном участке по ул. ХХХА (земельный участок под индивидуальным жилым домом) установлена отдельностоящая рекламная конструкция, размером 3x6 м. В Реестре рекламных конструкций, размещенных на территории городского Сызрань, данная конструкция не числится, в Схеме размещения место для установки рекламной конструкции по данному адресу отсутствует. Указанная рекламная конструкция установлена на территории ул. ХХХ без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ФИО1

В соответствии с п. 10 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускается. В случае установки и эксплуатации рекламной конструкции без разрешения срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе», на основании акта осмотра рекламных конструкций от **.**.**** г. Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань направил предписание о демонтаже рекламной конструкции в адрес ФИО2 Предписание о демонтаже рекламной конструкции, выданное Комитетом имущественных отношений Администрации юродскою округа Сызрань, не было исполнено в указанный срок (**.**.**** г. г.)

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 06.05.2014г. №00 функциями по подготовке документов на выдачу разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории городского округа Сызрань, аннулирование таких разрешений, по выдаче предписаний о демонтаже рекламных конструкций установленных и (или) эксплуатируемых без разрешения, срок действия которого не истек наделен Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань.

Все подлинные документы и материалы в сфере размещения наружной рекламы на территории городского округа Сызрани переданы Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО10 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, что подтверждается письменным заявлением, поэтому суд определил рассмотреть дело без участия представителя, огласив показания в судебном заседании **.**.**** г. из которых усматривается, что ФИО2 после согласования с соответствующими службами установку рекламной конструкции необходимо было явиться в Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, получить перечень необходимых документов, после чего получить разрешение на его установку.

В судебном заседании ФИО11 пояснил, что он является собственником 1/3 доли земельного участка с расположенным на нем гаражом. Не возражал против заключения братом договора аренды земельного участка с расположенным на нем гаражом, не отрицал, что расходы по оплате электроэнергии он не нес.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5. пояснила, что порядок установки рекламных конструкций прописан в законе РФ «О рекламе» от **.**.**** г. г., Положении, Регламенте. В соответствии с указанными нормативными актами необходимо было представить в Комитет определенный перечень документов, заявление на согласование, фотографии местонахождения рекламной конструкции, праворегистрирующий документ на земельный участок. В случае принятия положительного решения выносится Постановление и на его основании Разрешение.

В судебном заседании представитель ОАО «Самараэнерго» в лице ФИО12 пояснила, что между ОАО «Альянс» и ОАО «Самараэнерго» **.**.**** г. заключен договор энергоснабжения № 1573э на поставку Потребителю электрической энергии договорного объема 11725 кВт.ч. ориентировочно на сумму 65043 руб. с учетом НДС. Для заключения договора энергоснабжения ФИО2 представил в ОАО «Самараэнерго» Устав ООО «Альянс», выписку из Единого государственного реестра юридических лиц за 2008 г., свидетельство о государственной регистрации.

**.**.**** г. между ОАО «Самараэнерго» и ОАО «Альянс» заключен договор энергоснабжения № 01-1573э нежилого помещения по адресу ул. ХХХА, который в силу п. 9.2 договор считается продленным на следующий год на тех же условиях, если до окончания срока его действия Потребитель не заявит о его прекращении, поскольку Потребитель не заявил о прекращении договора, он считается продленным.

Согласно условий договора энергоснабжения № 01-1573э от **.**.**** г. договорной объем поставки электрической энергии 16720 кВт.ч. ориентировочно на сумму 95569 руб. с учетом НДС. С разбивкой по уровням напряжения и по месяцам договорной объем определен в Приложении №1э.

Предельный уровень нерегулируемых цен для первой ценовой категории рассчитывается в соответствии со следующей структурой нерегулируемой цены:средневзвешенная нерегулируемая цена на электрическую энергию мощность); одноставочного тарифа на услуги по передаче электрической энергии в электрических сетях; сбытовой надбавки гарантирующего поставщика и оплаты иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии поставщиком. Расчет стоимости поставляемой Потребителю электрической энергии оформляется счетом, счетами-фактуры.

В соответствии с Приложением №00 к договору энергоснабжения определен порядок определения нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность).

Такой порядок расчета за потребленную энергию определен независимо от статуса Потребителя (физическое или юридическое лицо). Определяющим фактором для применения тарифа является: для каких нужд поставляется электрическая энергия: для личных либо производственных. В конкретном случае электрическая энергия поставлялась для производственных нужд.

Проверив дело, выслушав стороны, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО7 и ФИО11 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок с расположенным на нем нежилым помещением (гаражом) по адресу <...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 80-83).

Установлено также, что **.**.**** г. ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор №00 аренды земельного участка с расположенным на нем нежилого помещения, по адресу: <...> с **.**.**** г. по 31.12. 2014 г., по условиям которого истец сдает в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью 15 кв.м. и земельный участок, площадью 60 кв.м., а ответчик принимает помещение и земельный участок и обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца арендную плату в зимний период с **.**.**** г. по **.**.**** г. нежилого помещения 4000 руб., земельного участка -1000 руб.; в летний период с **.**.**** г. по **.**.**** г. нежилого помещения -4000 руб., земельного участка 3000 руб. (п.3 Договора, Приложения №00 к Договору (л.д. 7-8,9).

Установлено также, что ответчик пользовался нежилым помещением и земельным участком до **.**.**** г. г., что не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что ответчик оплатил арендную плату нежилого помещения и земельного участка за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. согласно Протоколу согласования арендной платы в размере 10000руб, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установлено также, что за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. арендная плата ответчиком не вносилась, задолженность по оплате арендных платежей по Договору №00 составляет 24000 руб. (5000+5000+7000+7000), что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установлено также, что **.**.**** г. между ООО «Альянс» и ЗАО «Самараэнерго», заключен Договор энергоснабжения № 01-1573э.

Согласно Приложению №00 к Договору договорной объем поставки электрической энергии 16720 кВт.ч. нежилого помещения по адресу ул. ХХХА ориентировочно на сумму 95569 руб. с учетом НДС. С разбивкой по уровням напряжения и по месяцам договорной объем определен в Приложении №10.

Согласно Приложению №00 к договору энергоснабжения определен порядок определения нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность).

Из расчетной ведомости за январь 2014 г. следует, что расход электроэнергии составляет 1188 кВт.ч., сумма к оплате – 6941.34 руб., оплачено – 7000 руб., из расчетной ведомости на февраль 2014 г. следует, что основной расход электроэнергии составляет 810 кВт.ч., сумма к оплате составляет 4667.20 руб., оплачено 4650 руб., из расчетной ведомости за март 2014 г. следует, что расход электроэнергии составляет 810 кВт.ч., сумма к оплате составляет 4832.09 руб., оплачено 4800 руб.. из расчетной ведомости за апрель 2014 г. расход составляет 506 кВт.ч., сумма к оплате составляет 3086.35 руб., оплачено 3100 руб., а всего сумма к оплате за указанный период составляет 19526.98 руб., фактически ФИО1 уплачено 19550 руб., что подтверждается копиями расчетных ведомостей. кассовыми чеками (л.д. 22-25).

Из условий договора аренды №00 следует, что оплата коммунальных платежей не входит в сумму арендной платы, арендатор обязуется возмещать стоимость коммунальных услуг на основании показаний счетчика и тарифам, установленным для данного региона, однако обязательства свои не исполнил, что не отрицал в судебном заседании.

Установлено также, что в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. ответчик получал услуги по подаче электрической энергии, однако оплату в спорный период им не производилась, объективных доказательств обратному ответчик не представил и судом не добыто.

Судом проверялось правильность применения тарифов, установленных для данного помещения (используется в производственных целях) и региона.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по оплате услуг по подаче электрической энергии подлежат удовлетворению, но в размере фактически потребленной электрической энергии на сумму 19526.98 руб, а не оплаченной ФИО1 в размере 19550 руб.

Доводы ответчика об отсутствии у ФИО2 полномочий требования оплаты за потребленную им (ФИО3) электрическую энергию, поскольку договор энергоснабжения и оплату производил ООО «Альянс», суд признает несостоятельными и не влекущими освобождение ответчика от оплаты услуг по подаче электрической энергии. Из материалов дела следует, что договор энергоснабжения заключен между ООО «Альянс» и ЗАО «Самараэнерго». ООО «Альянс» прекратило свою деятельность **.**.**** г. г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.68). Кроме того, наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставление, принятие и пользование ответчиком услугами по энергоснабжению. Договор аренды незаконным не признан. Фактически денежные средства вносились по счетам-фактуры, приходным ордерам, оплаченных ФИО1 за счет его собственных денежных средств, что подтверждается копиями к приходному кассовому ордеру (л. д. 22-25.205-208). Доказательств обратному, ответчик не представил и судом не добыто.

По смыслу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

Пунктом 5 договора №00 предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон или решению суда, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Установлено, что ответчик четыре раза по истечении срока платежа не вносит арендную плату по договору №00 (**.**.**** г. г., **.**.**** г. г., **.**.**** г. и **.**.**** г. г.).

**.**.**** г. ФИО2 направил ФИО3 уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора № 1, что подтверждается копиями квитанций и уведомлений (л.д. 17,18). Ответчиком уведомление было получено **.**.**** г. г., что не оспаривается последним и подтверждается обратным почтовым уведомлением (л.д. 15).

Суд полагает, что истцом соблюден порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение арендатором более двух раз подряд срока внесения арендной платы по истечению срока платежа, надлежащее уведомление арендодателем о расторжении договора, суд полагает досрочно расторгнуть договор №00 аренды земельного участка с нежилым помещением, заключенный **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3

Пунктом 4 Договора аренды №00 предусмотрено, что арендатор за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору арендодатель и арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Установлено, что срок оплаты за аренду нежилого помещения за февраль 2014 г. истек **.**.**** г. г., просрочка составляет 131 дня, срок уплаты арендного платежа за март 2014 г. истек **.**.**** г. просрочка составляет 102 день., срок уплаты аренды на апрель 2014 г. истек **.**.**** г. г., просрочка составляет 71 день, срок уплаты аренды за май 2014 г. истек **.**.**** г. г., просрочка – 41 день

Неустойка составила:

За период с **.**.**** г. по **.**.**** г. - 150.10 руб.( 5000х8.25%:360х131).

За период с **.**.**** г. по **.**.**** г. -116.87 руб. (5000х8.25%:360х102).

За период с **.**.**** г. по **.**.**** г. – 113.89 руб. (7000х8.25%:360х71)

За период с **.**.**** г. по **.**.**** г. 65.77 руб. (7000х8.25%:360х41), а всего 446.63 руб..

Срок уплаты за электроэнергию за декабрь 2013 г. истек 5.01.2014. Просрочка за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составила 191 день. Срок уплаты за электроэнергию за январь 2014 г. истек **.**.**** г. Просрочка за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составила 161 день. Срок уплаты за электроэнергию за февраль 2014 г. истек **.**.**** г. Просрочка за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составила 131 день. Срок уплаты за электроэнергию за март 2014 г. истек **.**.**** г. Срок уплаты за электроэнергию за апрель 2014 г. истек **.**.**** г. Просрочка за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составила 101 день.

Неустойка составила :

за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. -303.82 руб.( 6941.34 х8.25%:360х191)

за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г.- 172.20 руб. (4667.20 руб.х8.25%:360х161)

за период с **.**.**** г. по 16.07.2014г. 145.06 руб.(4832.09х8.25%:360х131)

за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. -71.43 руб. (3086.35х8.25%:360х 101), а всего 692.51 руб.

Всего в пользу ФИО2 подлежит взысканию

24000+ 19526.98+446.63+692.51=44666.12 руб.

Установлено, что **.**.**** г. ФИО2 (Арендадатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор №00 аренды рекламной конструкции, расположенной на земельном участке по ул. ХХХА сторона А сроком с **.**.**** г. по **.**.**** г. Ответчик обязался своевременно вносить оплату за аренду рекламного щита ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца в размере, установленном в соответствующих расчетах к договору (п. 3.3 Договора №2) (л.д. 10-11).

В соответствии с Приложением №00 к Договору №00 арендная плата в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. рекламного щита сторона А составляет 5 000 руб. ежемесячно (л.д.12).Рекламный щит передан ответчику на основании акта приема-передачи **.**.**** г. (л.д. 14).

Установлено также, что ответчик внес арендную плату по договору №00 за декабрь 2013 г. и январь 2014 г. в размере 10000 руб, что подтверждается показаниями ФИО2 в судебном заседании **.**.**** г. г., распиской (л.д. 36. 86).

Доводы ФИО2 в судебном заседании **.**.**** г. о том, что его подпись выполнена пастой черного, а не синего цвета в конкретном случае не имеет правового значения и судом отвергаются. Кроме того, стороны отвергли предложение суда о назначении за их счет судебной почерковедческой экспертизы.

Установлено также, что оплата за аренду рекламной конструкции за февраль, март, апрель, май 2014 г. ФИО3 не производилась.

Из материалов дела следует, что ФИО2 купил **.**.**** г. у ФИО13 рекламный щит размером 3м.х6 м., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.58). **.**.**** г. отдел транспорта, связи и промышленной политики Администрации г.о. Сызрань выдал ФИО2 Предписание №00 по демонтажу рекламной конструкции (л.д.57), однако Предписание ФИО14 не было исполнено, рекламная конструкция демонтирована не была.

**.**.**** г. Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань выдал ФИО2 Предписание №00 на демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции в течение одного месяца со дня получения настоящего предписания (л.д. 53).

В соответствии с п. 1 Правил выдачи разрешения на установку рекламной конструкции на территории г.о. Сызрань, утвержденных Постановлением Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00 (далее Правила) решение о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции или об отказе в выдаче размещения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции принимается постановлением Администрации г.о. Сызрань.

В соответствии с п. 3.6 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории г.о. Сызрань (далее Регламент) Комитет имущественных отношений на основании постановления Администрации г.о. Сызрань готовит уведомление об отказе в выдаче разрешения или оформляет разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции установленного образца. Оформленное разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции предоставляется на подпись Главе Администрации г.о. Сызрань или иному уполномоченному должностному лицу. Подписанное разрешение вносится в Реестр рекламных конструкций, размещенных на территории г.о. Сызрань.

Доводы ФИО2 о том, что на установку рекламной конструкции у него имеется лист согласования с соответствующими организациями, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку лист согласования не является разрешением на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а лишь документом из перечня документов, необходимых в соответствии с законодательными актами для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Учитывая, что установка и эксплуатация ФИО1 рекламной конструкции не соответствует обязательным требованиям закона «О рекламе», Правилам и Регламенту, суд полагает признать ее самовольно установленной конструкцией.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 и ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна и является недействительной с момента ее совершения. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Учитывая, что договор аренды №00 заключен в отношении самовольной постройки и принятие ФИО3 обязательств по поводу самовольной постройки не допускается в силу закона, суд полагает признать его ничтожным и применить последствия недействительности сделки.

При этом суд учитывает, что при заключении договора аренды рекламного щита ФИО2 не поставил в известность об этом ФИО3, что расценивается судом злоупотребление правом.

Доводы представителя истца о том, что в силу п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 73 от **.**.**** г. отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 25.01.2013 г. № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 г. № 13 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1104 имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как было указано выше, ФИО2 получил от ФИО3 арендную плату за декабрь 2013 г. и январь 2014 г. по договору аренды №00 рекламного щита в размере 10000 руб, поэтому суд полагает, неосновательное обогащение, полученное ФИО1 по ничтожной сделке подлежащим взысканию в пользу ФИО3 При этом суд учитывает, что имущественные интересы ФИО3 нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 10000 руб., уплаченные им за аренду рекламного щита за декабрь 2013 г. и январь 2014 г.

Учитывая, что требования ФИО2 о расторжении договора аренды №00 и взыскании арендной платы за декабрь 2013 г., январь, февраль, март, апрель, май 2014 г. и неустойки производны от исковых требований ФИО3 о признании незаконным договора аренды, требования которого удовлетворены, суд не находит оснований для удовлетворения его, ФИО2, требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает с другой стороны расходы по оказанию помощи представителя в разумных пределах.

Установлено, что интересы ФИО2 в судебном заседании представлял представитель в лице ФИО8, за работу которого истец внес на счет коллегии адвокатов №00 денежные средства в размере 12500 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.26)

Установлено также, что интересы ФИО3 в судебном заседании представлял представитель в лице адвоката ФИО4, за оказание юридической помощи которой на счет коллегии адвокатов №00 внес денежные средства в размере 10000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.87).

Суд полагает, взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 по оказанию услуг представителя расходы в размере 5000 руб.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 за оказание услуг представителя расходы в размере 5000 руб.

При этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, принцип разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает с другой, все понесенные по делу издержки, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что при подаче иска ФИО2 оплатил государственную пошлину в размере 2589.17 руб.

Исковые требования ФИО2 удовлетворены в размере 44666.12 руб., поэтому суд полагает, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1539.98 руб., в остальной части иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 частично.

Расторгнуть договор аренды №00 от **.**.**** г. нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <...> заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 **.**.**** г. г.р. уроженца г. Сызрань в пользу ФИО2 **.**.**** г. г.р. уроженца г. Сызрань задолженность по договору аренды №00 нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <...> за февраль, март, апрель, май 2014 г. в размере 24000 руб., задолженность по оплате электрической энергии за январь, февраль, март, апрель 2014 г. в размере 19526.98 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды за нежилое помещение и земельный участок в размере 446.63 руб., за несвоевременную оплату электрической энергии в размере 692.51 руб., расходы по оказанию услуг представителя в размере 5000 руб., возврат государственной пошлины в размере 1539.98 руб., а всего 51206.10 руб., в остальной части иска отказать.

Удовлетворить исковые требования ФИО3 частично. Признать незаконным заключенный **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО3 договор аренды №00 рекламной конструкции сторона А, расположенной по адресу: <...> и применить последствия ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 10000 руб., расходы по оказанию услуг представителя в размере 5000 руб., а всего 15000 руб., в остальной части иска отказать.

Решение с правом обжалования и опротестования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Малкина Л.И.