Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Сестрорецкий разлив» о взыскании денежных средств и неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный квартал» и просит взыскать уплаченные по договору паевого взноса денежные средства в размере 854 598,80 руб., пени в размере 329 555,57 руб., ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 28.09.2015 истец заключил с ответчиком договор паевого взноса №28-1/09/15-СМЛ. В соответствии с п. 1.1. Договора данный договор определяет порядок участия Члена Кооператива в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, блок-модульной котельной, дошкольного образовательного учреждения на земельном участке по адресу: <адрес>, кад.<№>, именуемого в дальнейшем «Объект», путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения 2-х комнатной квартиры, расположенной в секции № 15 на 10 этаже, общей приведенной площадью 67,26 кв.м., именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств. Согласно п. 2.1.1. Договора размер паевого взноса Члена Кооператива составляет 5 380 800 рублей. Оплата производится на условиях рассрочки, указанной в Приложении №1 к Договору. Исходя из п. 1.5. Договора, плановое окончание строительства Объекта: 4 квартал 2016 года. В соответствии с п. 3.2.4 Договора ЖСК обязуется уведомить Члена кооператива о возможности передачи Квартиры в течение месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса размере и сроки, предусмотренные Приложением №1 к Договору, в обще сумме 4 272 994 руб. Однако, в нарушение условий Договора и действующего законодательства, ЖСК были нарушены сроки строительства и передач Квартиры Истцу. Так, в соответствии с условиями Договора, Квартир должна была быть передана Заявителю не позднее 4 квартала 2016 года, то есть не позднее 31 декабря 2016 года. В связи с этим, Истцом было принято решение о выходе из ЖСК. 30.06.2017 истцом в адрес ЖСК было направлено заявление расторжении договора, выходе из членов кооператива, возврате денежных средств, выплате пени и убытков. Указанное обстоятельство подтверждается почтовыми квитанциями <№> и <№>, описью вложению в ценное письмо. Указанное заявление было получено ЖСК 07.07.2017, что подтверждается уведомлением о вручении. 10.07.2017 по рассмотрению заявления истца было проведем заседание Правления ЖСК, на котором протоколами №№10/07/17 и 10-07-17 было принято решение об исключении истца из состава членов ЖСК и возврате части паевого взноса. Указанное решение было мотивировано ЖСК тем, что согласно п.5.4. Договора в случае подачи Членом Кооператив заявления о выходе и при отсутствии нарушений Договора со стороны ЖСК Члену Кооператива выплачиваются денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 20% от суммы внесенного взнос. 31.07.2017 истцом в адрес ЖСК было направлено заявление с требованием уплатить полную сумму паевого взноса. Указанно обстоятельство подтверждается почтовой квитанцией №00804. 11.09.2017 года ЖСК на расчетный счет Истца в качестве возврат внесенного им паевого взноса было перечислено 3 418 395 руб. 20 коп. Истец считает, что удержание части паевого взноса являете незаконным. Кроме того, согласно п. 5.5. Договора, в случае выхода Члена Кооператива из ЖСК в связи с невозможностью получения им Квартиры по вине ЖСК, последний обязан выплатить Члену Кооператива все внесенные им денежные средства, кроме вступительного взноса. Учитывая указанные обстоятельства, следует, что произведенное ЖСК удержание, предусмотренное п.5.4. Договора, является неправомерным, поскольку представляет собой штрафную санкцию, которые могут быть применены лишь при виновном поведении Истца. В данном конкретном деле вины истца в выходе из ЖСК нет. Выход из ЖСК был осуществлен истцом в связи с тем, что первый нарушил сроки строительства многоквартирного дома, строительство дома не окончено, в срок, указанный в Договоре - 4 квартал 2016 года, квартира, подлежавшая передаче истцу как объект не существует, и выход истца из ЖСК связан лишь с указанным обстоятельством. По своей правовой природе действия истца являются односторонним отказом от Договора. Его исключение из состава членов ЖСК было осуществлено именно в связи с указанным действием, как его правовое последствие, а не вызвано расторжением Договора по обоюдному согласию сторон. Таким образом, ЖСК обязан возвратить истцу уплаченный паевой взнос в полном объеме в размере 854 598 руб. 80 коп. Кроме этого, истец указывает, что согласно п. 4.4. Договора за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств по передаче Квартиры, Член Кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банк РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы паевого взноса за каждый день просрочки.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил взыскать уплаченные по договору паевого взноса денежные средства в размере 854 598,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 11.09.2017 в размере 516 387,70 руб., проценты за период с 12.09.2017 по 25.04.2018 в размере 41 887,04 руб., расходы на представителя в размере 58 000 руб. (л.д.45-47).

Истец в судебное заседание явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Сестрорецкий разлив» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Из материалов дела следует, что 28.09.2015 истец заключил с ответчиком договор паевого взноса №28-1/09/15-СМЛ (л.д.7-15).

В соответствии с п. 1.1. Договора данный договор определяет порядок участия Члена Кооператива в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, блок-модульной котельной, дошкольного образовательного учреждения на земельном участке по адресу: <адрес>, кад.<№>, именуемого в дальнейшем «Объект», путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения двухкомнатной квартиры, расположенной в Секции № 15 на 10 этаже, условный номер по проекту 843, общей приведенной площадью 67,26 кв.м., именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязательств.

Согласно п. 2.1.1. Договора размер паевого взноса Члена Кооператива составляет 5 380 800 руб.

Оплата производится на условиях рассрочки, указанной в Приложении №1 к Договору.

Исходя из п.1.5 договора плановое окончание строительства Объекта: 4 квартал 2016 года.

В соответствии с п. 3.2.4 Договора ЖСК обязуется уведомить Члена кооператива о возможности передачи Квартиры в течение месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса размере и сроки, предусмотренные Приложением №1 к Договору, в общей сумме 4 272 994 руб.

Однако, в нарушение условий Договора и действующего законодательства, ЖСК были нарушены сроки строительства и передач Квартиры Истцу.

30.06.2017 истцом в адрес ЖСК было направлено заявление расторжении договора, выходе из членов кооператива, возврате денежных средств, выплате пени и убытков, полученное ЖСК 07.07.2017 (л.д. 20-28).

10.07.2017 было проведем заседание Правления ЖСК, на котором протоколами №№10/07/17 и 10-07-17 было принято решение об исключении истца из состава членов ЖСК и возврате части паевого взноса со ссылкой на п.5.4. договора, согласно которому в случае подачи Членом Кооператив заявления о выходе и при отсутствии нарушений Договора со стороны ЖСК Члену Кооператива выплачиваются денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса с удержанием 20% от суммы внесенного взнос.

31.07.2017 истцом в адрес ЖСК было направлено заявление с требованием уплатить полную сумму паевого взноса (л.д.29, 30).

11.09.2017 ЖСК на расчетный счет истца в качестве возврат внесенного им паевого взноса было перечислено 3 418 395,20 руб. (л.д.33)

Согласно п. 5.5. Договора, в случае выхода Члена Кооператива из ЖСК в связи с невозможностью получения им Квартиры по вине ЖСК, последний обязан выплатить Члену Кооператива все внесенные им денежные средства, кроме вступительного взноса.

Учитывая указанные обстоятельства, следует, что произведенное ЖСК удержание, предусмотренное п.5.4. Договора, является неправомерным, поскольку представляет собой штрафную санкцию, которые могут быть применены лишь при виновном поведении Истца.

В данном конкретном деле вины истца в выходе из ЖСК нет.

Выход из ЖСК был осуществлен Истцом в связи с тем, что первый нарушил сроки строительства многоквартирного дома, строительство дома не окончено, в срок, указанный в Договоре - 4 квартал 2016 года, квартира, подлежавшая передаче Истцу как объект не существует, и выход Истца из ЖСК связан лишь с указанным обстоятельством.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика 854 598,80 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае, нарушение срока исполнения обязанности по выплату паевого взноса влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик неосновательно сберегал за счет истца внесенные в качестве пая денежные средства.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 11.09.2017 в размере 516 387,70 руб., и с 12.09.2017 по 25.04.2018 в размере 41 887,04 руб. ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 558 274,74 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены доказательства несения истцом за оказание юридических услуг в размере 58 000 руб. (л.д.50-57), признавая указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы с учетом принципа разумности и справедливости в размере 25 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ЖСК «Сестрорецкий Разлив» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 854 598,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 11.09.2017 в размере 516 387,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2017 по 25.04.2018 в размере 41 887,04 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись