Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия», заявленному в защиту прав ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» о взыскании неустойки, штрафа по договору о долевом участии в строительстве за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда,

установил:

Калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (КРОО «ОЗПП РК») обратилась в суд в защиту прав ФИО1, ФИО2 с указанным иском, мотивируя тем, что 10 сентября 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» (Общество, ООО «СтройИндустрия») с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 92-К-77/15, согласно которому Общество обязалось построить и ввести в эксплуатацию не позднее 30 марта 2017 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО3 квартиру № 89 в указанном доме, стоимостью 1 591 240 руб.

15 марта 2016 года ФИО4 в интересах ФИО3 и ФИО1, а также ФИО2 заключили договор уступки прав по договору № 92-К-77/15 об участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 10 сентября 2015 года, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО1 и ФИО2 принимают право требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 92-К-77/15 от 10 сентября 2015 года по передаче однокомнатной квартиры № 89, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 591 240 руб. Свои обязательства по договору дольщики исполнили, полностью оплатив стоимость квартиры, однако квартира до настоящего времени застройщиком по акту приема-передачи не передана, что препятствует дольщику зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

13 июня 2017 года дольщиком была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и передачи квартиры по акту приема-сдачи.

17 июля 2017 года ответчик направил истцам для подписания акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры <адрес> г. Элисты РК.

20 июля 2017 года истцы направили письмо ответчику, согласно которому отказались от подписания передаточного акта в связи с тем, что до настоящего времени лифт не введен в эксплуатацию и не запущен.

До настоящего времени ответчик требования истцов не исполнил, в связи с чем с застройщика в судебном порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Просят суд взыскать с ООО «СтройИндустрия» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 124 035 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому.

В дополнительном исковом заявлении Калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» просила признать акт приема-передачи квартиры от 2 декабря 2016 года недействительным, обязать ответчика передать ФИО1 и ФИО2 спорную квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель КРОО «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила суду о том, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства, направленный ООО «СтройИндустрия» для подписания поучен 18 июля 2017 г.

ФИО2 пояснил суду о том, что в Акте приема-передачи квартиры от 2 декабря в графе «№ п\п 28, № кв-ры 89, ФИО1» он свою подпись не ставил.

Представитель ответчика ООО «СтройИндустрия» ФИО6 исковые требования не признал, пояснив суду следующее. Жилой <адрес> г. Элисты введен в эксплуатацию досрочно – 1 декабря 2016 г. От подписания акта приема-передачи квартиры истцы отказались, в связи с чем они были вынуждены выслать акт приема-передачи квартиры почтой. 19 ноября 2016 г. на общем собрании жильцов многоквартирного <адрес> было принято решение об избрании управляющей компанией УК «Союз». С ноября 2016 г. лифты переданы управляющей компании.

Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельного требования ООО «УК «Союз» - ФИО7, исковые требования нашла необоснованными, в соответствии с доводами в представленном суду отзыве на исковое заявление. дополнительно пояснила суду о том, что лифты находятся в исправном состоянии. Управляющая компания отключает лифты на период проведения жильцами дома ремонта своих квартир, поскольку грузовые лифты проектом не предусмотрены, перевоз строительных материалов пассажирским лифтом выводит лифты из строя. По заявлению жильцов управляющая компания включает лифты.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, 10 сентября 2015 года ООО «СтройИндустрия» (Застройщик) заключило с ФИО3 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 92-К-77/15 от 10 сентября 2015 года, по которому участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Договора, а Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и с привлечением других лиц (п. 5.1.5 Договора). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 89, расположенная в мансардном этаже в четвертом подъезде, с предварительной общей площадью 56,83 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.1.). Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 591 240 руб. (п.4.1). В соответствии с п. 1.1 Договора Общество обязалось построить многоквартирный жилой дом не позднее 30 марта 2017 года и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № 89. В соответствии с п. 5.1.2 Договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее 60 дней после сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Квартиры, то есть, не позднее 30 мая 2017 г.

15 марта 2016 года между ФИО4, действовавшим в интересах ФИО3, и ФИО1, а также ФИО2 заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступил истцам в равных долях каждому права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 92-К-77/15 от 10 сентября 2015 года по передаче однокомнатной квартиры № 89, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 591 240 руб.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истцы обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме и в установленные сроки (квитанции к приходному кассовому ордеру № 56 от 15 марта 2016 года, банковский чек-ордер от 28 марта 2016 года).

Общество к указанному сроку (30 мая 2017 г.) в предусмотренном законом порядке не передало объект заказчику.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 4 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выдано ООО «СтройИндустрия» Администрацией города Элисты 1 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 7.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 сентября 2015 года Застройщик сообщает Участнику долевого строительства о завершении строительства Объекта долевого строительства.

Обязанность по уведомлению участников долевого строительства ФИО1, ФИО2 о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче ООО «СтройИндустрия» выполнена 17 июля 2017 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры № <адрес> г.Элисты РК для подписания поучен истцами 18 июля 2017 г.

С этого дня у ФИО1, ФИО2, в соответствии с требования ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214, п. 7.2 Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 сентября 2015 года возникла обязанность приступить к принятию квартиры. Данная обязанность участниками долевого строительства не была выполнена.

Доводы истцов о том, что отказ в подписании акта приема-передачи был вызван тем, что лифты не ведены в эксплуатацию, не принимаются судом по тем основаниям, что в силу п.6 ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использовании квартиры по назначению.

Как было установлено судом, в соответствии с заключением начальника инспекции Госстройнадзора Республики Калмыкия от 31 октября 2016 года объект капитального строительства 5-ти этажный 91 квартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажами по <адрес> г.Элисты РК соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Доказательств наличия в квартире <адрес> г.Элисты РК существенных недостатков, исключающих возможность использования квартиры по назначению истцами суду не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи лифтов и документов 2 декабря 2016 года ООО «Стройиндустрия» передало ООО «УК «Союз» лифты и оборудование лифтов в количестве 4-х единиц, установленных в доме <адрес> города Элисты РК. На момент приема-передачи лифты и устройства безопасности введены в эксплуатацию и функционируют в соответствии с требованиями регламентированными инструкцией по эксплуатации. Претензий к работе лифтов и оборудования не имеется. С момента подписания настоящего акта ООО «Стройиндустрия» не несет ответственность за дальнейшую эксплуатацию вышеуказанных лифтов и оборудования.

То обстоятельство, что в настоящее время лифты выключены, не влияют на возможность эксплуатации истцами квартиры по назначению.

В свете изложенного суд приходит к выводу, согласно которому ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в период с 1 июня 2017 года по 18 июля 2017 года.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное правило содержится в п. 10.2. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10 сентября 2015 года.

Следовательно, по смыслу вышеуказанных норм, истцы вправе требовать уплату неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ответчик просрочил сдачу дома в эксплуатацию и передачу квартиры истцу.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, подлежащая применению в спорный период составляет 9 %.

Цена договора составляет 1 591 240 руб., истцы данную сумму выплатили в полном объеме и в установленные сроки, не нарушая «График платежей денежных средств», однако квартира не передана истцам.

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства составляет 45 827 руб. 71 коп., из расчета: 1 591 240 руб. х 9 % : 150 х 48 дней (период с 1 июня 2017г. по 18 июля 2017 г.).

Заявлений об уменьшения неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Следовательно, в соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом обстоятельств причинения вреда, иных заслуживающих внимания обстоятельств, требований разумности и справедливости, исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере по 5 000 руб. каждому из истцов.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на правоотношения, возникающие из договора имущественного страхования, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

По п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляется указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Претензия истцов, адресованная ответчику 13 июля 2017 года о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Для защиты своих прав и интересов ФИО1 и ФИО2 обратились в КРОО «ОЗПП РК».

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия», ФИО1 и ФИО2 по 13 956 руб. 93 коп., всего 27 913 руб. 86 коп., что составляет 50 % от суммы взысканной судом в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки в размере 45 827 руб. 71 коп., а также суммы компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ст.ст.333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в случае, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, должен был оплатить её в размере 1 874 руб. 83 коп. (из них за требования имущественного характера 1 574 руб. 83 коп., за требования неимущественного характера 300 руб.).

Следовательно, с ООО «СтройИндустрия» в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 874 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия», заявленные в защиту прав ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» в пользу ФИО1 и ФИО2 45 827 руб. 71 коп. неустойки, 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 13 956 руб. 93 коп коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» 13 956 руб. 93 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия» в бюджет г.Элисты государственную пошлину в размере 1 874 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.