Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование ответчиком 1/2 доли жилого дома по адресу: , Пушкинский p-он, за период с по в сумме 2 147 883 руб., установлении ежемесячной компенсации подлежащей выплате ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 59 663 руб. за пользование 1/2 долей жилого дома по адресу: , Пушкинский p-он, , взыскании расходов по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению «Мастерская художника» по адресу: порядке регресса за период с по в размере 125 221,50 руб., расходов по оплате исполнения решения Пушкинского городского суда от по делу № по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению «Мастерская художника» по адресу: , а также оплаченных пеней и судебных расходов в порядке регресса 40 705,50 руб. (уточненный иск от ). В обоснование иска указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке, решением Пушкинского городского суда от брак прекращен. Решением Пушкинского городского суда от произведен раздел супружеского имущества, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 228,5 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, нежилое помещение площадью 168,4 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, . В настоящее время истец с детьми не имеет возможности проживать в жилом доме по адресу: Пушкинский р-он, поскольку ФИО2 своими действиями создала невыносимые для совместного проживания условия, создавала конфликтную обстановку, вынуждая тем самым ФИО1 и детей покинуть дом, применяла психологическое насилие в отношении детей. Совместное проживание с истцом стало невозможным также по причине частых скандалов, угроз жизни и здоровью ответчика. ФИО1 вместе с детьми был вынужден покинуть единственное жилье и переехать жить на съемную квартиру. После расторжения брака бремя содержание совместного имущества несет только истец. За нежилое помещение ООО «Управляющая компания «Жилсервис» истцом перечислена сумма 250 443 руб. за период с по . В порядке регресса ответчик обязан вернуть истцу 125 221,50 руб. Истцом в порядке исполнения решения суда от по делу № в адрес «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» были перечислены задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с по в размере 72 027,36 руб., пени в размере 6 818,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 565,37 руб. Соответственно в порядке регресса ответчик обязан вернуть истцу 40 705,50 руб.

ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1 о взыскании компенсации оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества - жилого дома по адресу: размере 1/2 доли – 67 500 руб. В обоснование иска указала, что после расторжения брака, ФИО2 единолично несла и несёт расходы по оплате коммунальных платежей в отношении жилого дома по адресу: . За период с по ФИО2 понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 135 000 руб. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию 1/2 доля оплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества в размере 67 500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал, пояснил, что не имеет возможности проживать в спорном жилом доме, так как там проживает бывшая супруга, создавая невыносимую обстановку для проживания. Спорный жилой дом имеет площадь 228,5 кв.м., в настоящее время в доме проживает ответчик. Истец с детьми не пытались вселиться в спорное жилое помещение, так как дети с ФИО2 жить отказываются, их отношения не предполагают совместного проживания. Просил взыскать компенсацию за пользование спорным жилым домом в размере 2 147 873 руб. за период с по , так как истец не может пользоваться своей половиной дома, т установить ежемесячную компенсацию в размере 59 000 руб., так как ответчик единолично пользуется жилым помещением. Мастерская художника - это совместно нажитое имущество, истец оплачивает коммунальные услуги единолично, просил взыскать 1/2 долю оплаченной суммы коммунальных услуг в размере 125 221,50 руб. за период с по .

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что не проживание истца в спорном жилом помещении вызвано субъективными причинами истца, объективных причин нет, возражал против взыскания компенсации за пользование ответчиком жилым домом. Не возражал против взыскания с ответчицы половины расходов истца по оплате коммунальных услуг, ответчик готова компенсировать 1/2 долю расходов, понесенных истцом, так как содержание Мастерской художника и расходов по проведению капитального ремонта. Встречный иск ФИО2 поддержал, просил взыскать с ФИО1 половину расходов по содержанию жилого дома, так как ФИО1 коммунальные услуги не оплачиваются. Решение суда от об определении долей в оплате коммунальных платежей по жилому дому не исполнено, так как обжаловалось в Московском областном суде, вступило в законную силу недавно, УК не успела исполнить данное решение.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от произведен раздел супружеского имущества, в том числе за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 228,5 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, нежилое помещение площадью 168,4 кв.м по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, , с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 164 965 руб. в счет компенсации ? стоимости содержания общего имущества супругов, определены доли ФИО2 и ФИО1 в оплате за содержание жилого комплекса «Тарасовка» и коммунальные услуги в жилом доме площадью 228,5 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, кадастровый № - по ? доле каждому (л.д.55-57).

Спорный жилой дом по адресу: , Пушкинский р-он, состоит из 3-х этажей, общая площадь ,5 кв.м (л.д.15).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В силу пунктов 2,4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению «Мастерская художника» по адресу: порядке регресса за период с по в размере 125 221,50 руб., расходов по оплате исполнения решения Пушкинского городского суда от по делу № в адрес «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению «Мастерская художника» по адресу: , а также оплаченных пеней и судебных расходов в порядке регресса 40 705,50 руб.

Как следует из материалов дела, между ООО УК «ЖилСервис» и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги по нежилому помещению «Мастерская художника» по адресу: размере 250 443,46 руб. в срок до (л.д.23).

Согласно квитанции от , ФИО1 произведена оплата задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги на счет ООО УК «ЖилСервис» в размере 250 443,46 руб. (л.д.24).

Решением Пушкинского городского суда от с ФИО4 в пользу Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с по в размере 72 027,36 руб., пени в размере 6 818,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 565,37 руб. (л.д.41-43).

ФИО1 исполнено решение Пушкинского городского суда от , на счет Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов перечислена сумма задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт в размере 72 027,36 руб., пени 6 818,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 565,37 руб., итого 81 411 руб. (л.д.44-45).

В соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ истец, исполнивший солидарную обязанность по уплате жилищно- коммунальных платежей, имеет право регрессного требования к ответчику в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права общества на получение соответствующих платежей, однако собственник не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение своих обязательств.

Суд, определяя подлежащую взысканию с ответчика денежную сумму в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывает вышеизложенные норма права, представленные доказательства, а также согласие ответчика ФИО2 с иском в части взыскания с неё в пользу истца расходов по оплате коммунальных платежей по нежилому помещению по адресу: порядке регресса в сумме 125 221,50 руб. за период с по , а также расходов по исполнению решения Пушкинского городского суда от по делу № в сумме 40 705,50 руб.

Поскольку суд установил доли сторон в жилом доме по адресу: , Пушкинский p-он, размере 1/2 каждому в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что каждая из сторон обязана производить организации плату за содержание жилого комплекса «Тарасовка» соответственно своей 1/2 доли в общем праве при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилого дома, и при указанных обстоятельствах, также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении общего имущества - жилого дома по адресу: размере 1/2 доли – 67 500 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д.48-52).

ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации за пользование 1/2 доли в жилом доме по адресу: , Пушкинский p-он, за период с по в размере 2 147 883 руб., установлении ежемесячной компенсации, подлежащую взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 59 663 руб. за пользование 1/2 доли указанного жилого дома.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу приведенной нормы права следует, что для возложения на ответчика гражданской правовой ответственности по возмещению убытков, применительно к обстоятельствам настоящего дела, суду следует установить совокупность юридически значимых обстоятельств: реальное уменьшение имущественной сферы интересов истца (убытки), противоправное поведение и причинно-следственную связь между понесенными истцом убытками и противоправным поведением ответчика.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 компенсации и установлении размера ежемесячной компенсации за пользование 1/2 долей жилого дома по адресу: , Пушкинский p-он, , поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы дела доказательств, отвечающих принципам достаточности и достоверности факта того, что ответчик своими действиями создала невозможные для проживания истца условия в спорном доме площадью 228,5 кв.м, а также факта попытки вселения истца в спорный жилой дом и создания ответчиком этому препятствий или реального раздела спорного дома.

В силу ст. 98ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 4518,52 руб., с ФИО1 в пользу ФИО2 - 2 225 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, рождения, паспорт серии 6702 № к ФИО2, рождения, паспорт серии 6706 № о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных платежей по нежилому помещению по адресу: порядке регресса в сумме 125 221,50 руб. за период с по , расходы по исполнению решения Пушкинского городского суда от по делу № в сумме 40 705,50 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 4518,52 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации и установлении размера ежемесячной компенсации за пользование 1/2 долей жилого дома по адресу: , Пушкинский p-он, .

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 67500 руб. в порядке регресса за содержание и коммунальных платежи по жилому дому по адресу: , Пушкинский p-он, , судебные расходы по оплате госпошлины 2 225 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья