Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544/11 по иску БОВ к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, Администрации г.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

БОВ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, Администрации г.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, НСГ и ООО «***» заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: и прав на получение в собственность квартиры № на 6 этаже общей площадью 57,72 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № на 6 этаже по адресу: .

ООО «***» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к БОВ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между ООО «***», НСГ и БОВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве в части двухкомнатной квартиры № № на 6 этаже общей площадью 57,72 кв.м. В 2005 году строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» передало БОВ квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ода был изготовлен технический паспорт. По результатам инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: , фактическая площадь квартиры № составляет 59,40 кв.м., разница с площадью по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,68 кв.м. Просит суд взыскать с БОВ стоимость 1,68 кв.м. площади квартиры, расположенной по адресу: .

В судебном заседании представитель ООО «***» ВЗМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отказалась от встречных исковых требований к БОВ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ представитель ООО «***» от встречного искового заявления судом принят.

В судебном заседании истец БОВ уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № на 6 этаже площадью 56,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства – .

Представитель ответчика ООО «***» ВЗМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и ООО «Кросс» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № (по генплану) на , общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 %.

На основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры – арендатор заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: , площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Учреждению Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самара на праве аренды принадлежит земельный участок под проектирование и поэтапное строительство (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки площадью 96177,30 кв.м., расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», НСГ и БОВ заключен договор №-П о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки дольщиком правоприобретателю права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств застройщика; дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: (строительный адрес) и права на получение в собственность двухкомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 57,72 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1) правоприобретателю; основанием передачи прав по настоящему договору является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: »; ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 1 полугодие 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и БОВ подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а дольщик принимает в пользование указанную в договоре №-П от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру № общей площадью 57,72 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № согласно генерального плана (л.д. 32).

ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литера А по .

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома №, расположенного по , на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома №, расположенного по , на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой дом считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой дом № со встроенными помещениями, расположенный по адресу: .

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м.

Квартира № в доме поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец БОВ являются субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «***» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БОВ удовлетворить.

Признать за БОВ право собственности на квартиру № на 6 этаже общей площадью 56,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме .

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2011 года.

Судья И.Н. Доценко