Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Администрации муниципального района «ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Администрации муниципального района «ФИО2» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «ФИО2» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1800 кв.м. по адресу: город ФИО2 <адрес>, предоставленный сроком на пять лет под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была изменена и составила 1807 кв.м., на основании чего между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении площади до 1807 кв.м..

На сегодняшний день договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик земельный участок не использует, арендную плату не производит, на земельном участке объекты недвижимости не расположены.

На этом основании представитель по доверенности обратился в суд и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации муниципального района «ФИО2» по доверенности в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 на заседание суда явился, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что строительство на земельном участке не ведет, в ДД.ММ.ГГГГ году выдал доверенному лицу доверенность на регистрацию договора аренды земельного участка, теперь ему стало известно, что договор аренды не зарегистрирован. ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив собранные по делу доказательства, суд находит следующее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 1 ст. 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «ФИО2» и представителем ФИО1 по доверенности был заключен договор аренды земельного участка площадью 1800 кв.м.: по адресу: город ФИО2 <адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п.2.1, 2.2 договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды не прошел государственную регистрацию.

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по назначению под строительство жилого дома не используется. Ответчик в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ строительство на земельном участке не проводится.

Из материалов дела видно, что ответчик производил оплату арендных платежей нерегулярно - ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> копейку.

В связи отсутствием арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено заказное письмо о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В п.4.1.1 договора стороны согласовали право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем шесть месяцев.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено, напротив, на заседании суд ФИО1 посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнялись. Данные нарушения являются существенными, в связи, с чем имеются достаточные правовые основания для расторжения заключенного договора и освобождения ответчиком спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город ФИО2 <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «ФИО2» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ