Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Ставропольпчелопром» о признании права собственности на незавершенное строительство пристроенных нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольпчелопром», в котором просит признать за ней право собственности на незавершенное строительство пристроенных нежилых помещений, площадью 94,3 кв.м. по <адрес обезличен> к административному зданию Литер «А».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью и пояснил, что ФИО1<дата обезличена> заключила договор долевого участия в строительстве пристройки к административному зданию Литер «А», площадью 121,97 кв.м. по <адрес обезличен> с ОАО «Ставропольпчелопром». По условиям договора ОАО «Ставропольпчелопром» обязан передать истице в собственность пристройку к административному зданию Литер «А» по <адрес обезличен>. ФИО1 полностью оплатила стоимость пристройки к административному зданию Литер «А» тем, что за свои денежные средства выполнила строительство пристройки площадью 94,3 кв.м. от <дата обезличена><номер обезличен>. В 2005 года ответчик передал истице копию постановления главы Администрации Ленинского района г.Ставрополя протокол <номер обезличен>.01/1 от <дата обезличена>. В июне 2009 года передан план объекта недвижимости нежилых помещений ОАО «Ставропольпчелопром» в том числе и на пристройку к административному зданию. Однако решение на ввод в эксплуатацию до настоящего времени не оформлен и по этой причине истица не имеет возможности оформить право собственности на незавершенное строительство пристройки площадью 94,3 кв.м. и стать его собственником. У ФИО1 возникла необходимость в совершении сделки с объектом незавершенного строительства здания и пристройки. Несмотря на то, что ОАО «Ставропольпчелопром» передал по акту приема-передачи <дата обезличена> нежилые помещения, пристроенные к зданию Литер «А» по <адрес обезличен>. А в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Как уже упоминалось, акт приема-передачи нежилых помещений площадью 94,3 кв.м. по <адрес обезличен> передан <дата обезличена>. Кроме того, истица, сразу стала самостоятельно за счет своих дополнительных средств производить строительные работы по отделки помещений, вложив в них значительную сумму дене<адрес обезличен> нежилые помещения переданы только истице, другим физическим и юридическим лицам он не передавался и ни с кем из физических и других лиц договор долевого участия не заключался. Доказательством о приобретении права собственности на нежилое помещение с пристройкой к Литер «А», площадью 94,3 кв.м. по <адрес обезличен> являются: договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, справка б/н от <дата обезличена> о выполнении строительных работ, градостроительное заключение, постановление главы Администрации Ленинского района №97 от 09.03.2005 года, выписка из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена>, кадастровый паспорт, договор аренды земельного участка, договор о переуступке право на земельный участок. Для распоряжения нежилым помещением площадью 94,3 кв.м. как объектом недвижимости требуется государственная регистрация вещного права, которая осуществляется в случае необходимости совершения сделки. Поскольку на объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности нежилых помещений площадью 94,3 кв.м. как объект - незавершенного строительства. Ответчик исковые требования признает в полном объеме, передав в собственность помещения по акту приема-передачи от <дата обезличена>. Строительство приостановлено, выполнив 80% объема работ, кадастровый паспорт прилагается. Следовательно, в данной ситуации приемлемо постановление Конституционного суда РФ от <дата обезличена> в той части, что ФИО1 является добросовестным приобретателем. Для совершения сделки требуется государственная регистрация нежилых помещений. В регистрации отказано.Однако, при наличии вышеуказанных доказательств возникает препятствие по государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 94,3 кв.м. в связи с тем, что ОАО «Ставропольпчелопром» не выдает разрешение на ввод помещений в эксплуатацию.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Ставропольпчелопром» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, не возражает против признания права собственности за ФИО1

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1, ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу указанной нормы право собственности на вновь создаваемое имущество возникает только в случае создания этого имущества с соблюдением закона, что при возведении зданий капитального характера предполагает предоставление земельного участка под строительство в установленном порядке (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности Административное нежилое помещение, общей площадью 114.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена>ФИО1 заключила договор долевого участия в строительстве пристройки к административному зданию Литер «А», площадью 121,97 кв.м. по <адрес обезличен> с ОАО «Ставропольпчелопром».

Обязательства по оплате спорых помещений истицей выполнены в полном объеме.

Доказательством исполнения обязательств по договору и правомерности владения спорной пристройкой суд в частности также признает акт передачи в собственность нежилого помещения, подписанный сторонами и скрепленный оттиском печати ОАО «Ставропольпчелопром».

С учетом того, что истицей, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости пристройки в полном объеме, спорный объект находится в её пользовании, она добросовестно реализует права и обязанности собственника нежилого помещения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ОАО «Ставропольпчелопром» указал, что нежилые помещения в виде гаража на одну машину и подсобное помещение, общей площадью 94,3 кв.м. пристроены ФИО1 к помещениям административного здания 1-6, 15, 16 принадлежащие ФИО1 на праве собственности и переданы ей в собственность как объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные по делу доказательства суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Ставропольпчелопром» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство пристроенных нежилых помещений, площадью 94,3 кв.м. по <адрес обезличен> к административному зданию Литер «А».

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А.Попова