Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/2018 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании договора участия в долевом строительстве действительным, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест», просит признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного № от **/**/****, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и ФИО1, действительным; признать право собственности на нежилое помещение – номер на поэтажном плане № общей площадью № кв.м., номер на поэтажном плане №, в цокольном этаже 3-х этажного блокированного многоквартирного жилого дома с цоколем, расположенное по адресу: ....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (далее – ООО «Норд- Вест») и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее- Договор). Согласно пункту 1.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ...., кадастровый №, площадью № га, многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором.

Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом .... цокольном этаже со строительным номером 2, с общей предварительной площадью по проекту № кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора, цена объекта долевого строительства составляет 500 000 рублей.

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, находящегося по адресу: ....

Согласно вышеуказанному акту, расчет по Договору, произведен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 500 000 рублей, а также актом сверки взаимных расчетов.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№, выданного администрацией Марковского муниципального образования от **/**/****.

**/**/**** истец совместно с представителем ООО «Норд-Вест» обратился

через ГАУ «.... многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Управление Росреестра по .... с целью государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на нежилое помещение.

**/**/**** истец получил от Управления Росреестра по .... уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельный участок № был ликвидирован путем разделения.

Согласно Уведомлению №, по данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером № ликвидирован путем разделения на земельный участок с кадастровым номером №.

Установлено, что согласно актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости, открытого на земельный участок с кадастровым номером № в разделе открытом на земельный участок, права ООО «Норд-Вест» не зарегистрированы и ипотека в пользу участников долевого строительства отсутствует.

В настоящее время наличие обстоятельств препятствующих произвести регистрационные действия в отношении договора участия в долевом строительстве объектом которого является нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не указанного в договоре долевого участия, на основании вышеуказанного уведомления, препятствует истцу в регистрации договора долевого участия в строительстве и последующей регистрации права собственности на нежилое помещение на поэтажном плане №, расположенное в цокольном этаже, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: .... что является нарушением прав истца по владению и распоряжению, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, как законного владельца вышеуказанного объекта недвижимости, а также создает препятствия к осуществлению своих прав и законных интересов.

Несмотря на наличие обстоятельств, которые препятствовали регистрационным действиям, ответчик своими действиями признал за истцом право собственности на нежилое помещение, передав его в фактическое пользование истца. Таким образом, ответчик полностью исполнил свои обязательства перед истцом по заключенному договору.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение № на поэтажном плане в цокольном этаже, расположенное по адресу: ...., площадь нежилого помещения составляет № кв.м.

Доля истца в многоквартирном доме конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом плане и экспликации к техническому паспорту, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества. Однако, по вышеуказанным причинам истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области не представляется возможным по не зависящим от него причинам, что и послужило основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

В связи с чем, истец полагает, что решение Управления Росреестра по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение по причинам, не зависящим от истца, не может служить основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащее истцу нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление полагал, что не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, поскольку решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ( ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 Договора застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: категория земли - земли населенных пунктов; кадастровый номер земельного участка №; разрешенное использование - под жилую застройку; адрес земельного участка: .....

Согласно п. 1.4 Договора № от **/**/**** объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью ) 83,7 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома (Приложение № к настоящему Договору)

**/**/**** между сторонами был подписан акт приема-передачи по Договору долевого участия в строительстве № от **/**/****, согласно которому ООО «НОРД-ВЕСТ» передал, а ФИО1 приняла нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположенное в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, по адресу: ....

В соответствии п. 4 акта приема-передачи от **/**/****, расчет по Договору № от **/**/**** произведен в полном объеме.

Оплата по Договору также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** на сумму 500 000 рублей, а также представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период **/**/**** по **/**/****.

Ответчиком не оспорен факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства по Договору. В то же время, актом приема-передачи от **/**/**** определено, что расчет по договору произведен в полном объеме (п. 4 Акта). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве истцом оплачен.

Также судом установлено, что объект долевого строительства- нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже общей площадью № кв.м, по адресу: ...., передан Застройщиком-ООО «Норд-Вест» ФИО1**/**/****.

Таким образом, обязательства сторон по Договору исполнены надлежащим образом.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения **/**/****.

Согласно Уведомлению № от **/**/****, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный с кадастровым номером № был ликвидирован путем разделения. Запись о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве была перенесена в раздел, открытый на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в разделе, открытом на земельный участок с кадастровым номером №, права ООО «Норд-Вест» не зарегистрированы и ипотека в пользу участников долевого строительства отсутствует.

Таким образом, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, что в соответствии с пп.1,2 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора.

Из технического паспорта по состоянию на **/**/**** усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение № на поэтажном плане в цокольном этаже, № года постройки, расположено по адресу: .... площадь помещения № кв.м.

ООО «Востсибэкспертиза» от **/**/**** произведено обследование объекта недвижимости расположенного по адресу: ...., установлено, что в настоящее время нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., расположено в цокольном этаже трехэтажного жилого блокированного дома с цоколем, по адресу: ...., ..... Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета **/**/****, данный земельный участок разделен на № земельных участков, в настоящее время нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного № от **/**/****, подписанный представителем ООО «Норд-Вест» и истцом, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, данный договор исполнен его сторонами в полном объеме, спорное нежилое помещение передано истцу, а истцом оплачена цена данного нежилого помещения. Данный договор не был зарегистрирован в установлен законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области по обстоятельствам, связанным с прекращением прав ООО «Норд-Вест» в отношении земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение. Вместе с тем данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. Судом принимается во внимание, что ответчиком в соответствии со ст. 56 не представлено каких-либо возражений по иску, доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании договора участия в долевом строительстве действительным, признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного № от **/**/****, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» и ФИО1 – действительным.

Признать за ФИО1, **/**/**** рождения, право собственности на нежилое помещение - ....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Ю. Сорокина