Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневской ФИО7 к ООО «ЛП» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЛП», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный округ №, <адрес>, строение №, <адрес>, площадью 24,90 кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3935 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Г. (покупателем) и ООО «ЛЭК компания №» (застройщиком, продавцом) был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым ответчик обязался продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал № (<адрес>, литер А), общей площадью 26,23 кв.м. Во исполнение обязательств по договору покупатель внесла денежные средства в размере 1 786 806 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Г., ООО «ЛЭК компания №» и Егиазарян А.А. было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Смирнова И.Г. уступила Егиазарян А.А. все свои права и обязанности по предварительному договору. Между Егиазарян А.А. и ООО «ЛЭК компания №» ДД.ММ.ГГГГ подписаны дополнительное соглашение к предварительному договору и протокол к договору, согласно которым цена договора увеличилась, и покупателем была внесена доплата в размере 210 610 рублей. По условиям предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию на момент заключения предварительного договора – I квартал 2010 года, передача квартиры – в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭК компания №» сменило свое наименование на ООО «ЛП». ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян А.А., ООО «ЛП» и Кореневской А.М. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Егиазарян А.А. уступила свои права и обязанности по предварительному договору истцу по делу. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛП» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Основной договор купли-продажи с истцом так и не заключен. Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой подписать основной договор, однако она была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание явился представитель истца – Пязукин ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на год, поддержал исковые требования в полном объеме

Ответчик – ООО «ЛП», извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом (л.д. 67), в судебное заседание не явился, а просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие (л.д. 61).

Третьи лица – МТУ Росимущество и Управление Росреестра по г. СПб – извещены судом (л.д. 68, 69), однако в суд своих представителей не направили.

Выслушав правовую позицию представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Г. (покупатель) и ООО «ЛЭК компания №» (застройщик, продавец) заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения (л.д. 11 – 16), по которому ответчик обязался продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал Шувалово-Озерки, квартал № (<адрес>, литер А), общей площадью 26,23 кв.м. Во исполнение обязательств по договору покупатель внесла денежные средства в размере 1 786 806 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Г., ООО «ЛЭК компания №» и Егиазарян А.А. было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Смирнова И.Г. уступила Егиазарян А.А. все свои права и обязанности по предварительному договору (л.д. 19). Между Егиазарян А.А. и ООО «ЛЭК компания №» ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительное соглашение к предварительному договору и протокол к договору (л.д. 17, л.д. 18), в соответствии с которыми цена договора увеличилась, и покупателем была внесена доплата в размере 210 610 рублей.

Согласно предварительному договору купли-продажи ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию на момент заключения предварительного договора был установлен I квартал 2010 года, передача квартиры – в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛЭК компания №» сменило наименование на ООО «ЛП», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян А.А., ООО «ЛП» и Кореневской А.М. подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Егиазарян А.А. уступила права, обязанности по договору истцу (л. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛП» выдано разрешение на ввод объекта (л. 23-25).

Основной договор купли-продажи так и не был заключен с истцом. Квартира была передана Кореневской А.М. лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование с просьбой заключить основной договор (л. 31 - 36), которое оставлено без ответа

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (норма статьи 219 ГК РФ)

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (по пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем.

При этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. Таким образом, суд квалифицирует данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между истцом и ответчиком по делу был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между сторонами по делу возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом покупателем по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства, исполнены обязательства по оплате своевременно и в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Следовательно, факт привлечения денежных средств истца по делу для финансирования строительства влечет возникновение права собственности.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>), по указанному адресу отсутствуют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса многоквартирных жилых домов со встроено – пристроенными помещениями, с торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром и автостоянками (Шувалово-Озерки, квартал №). 1, 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. этапы строительства: 1 этап жилой корпус 1, жилой корпус 2 (л.23 - 25)

По части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов гражданского дела, дому по строительному адресу: Шувалово-Озерки, квартал 25А, квартире с определенными в договоре характеристиками, присвоен адрес: <адрес>, муниципальный округ №, <адрес>, строение №, <адрес>.

Несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и передачу квартиры истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного жилого помещения иначе как в судебном порядке, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, и определяет размер данной компенсации, исходя из конкретных обстоятельств дела и принципа разумности, в размере 5000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 и статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которую суд считает разумной и справедливой компенсацией данных расходов, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3935 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города федерального значения Санкт-Петербурга с суммы иска, превышающей 1 000 000 рублей, от оплаты которой истец по делу был освобожден, что, с учетом оплаченной истцом и взысканной с ответчика в пользу истца вышеуказанной суммы госпошлины в размере 3935 рублей составляет - 13 199 рублей 04 копейки (17 134 рубля 04 копейки – 3935 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Кореневской ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол: женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт серии №№, выданный ТП № Отдела УФМС России по городу <адрес> и <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 24,90 кв.м., расположенную на 22 этаже по адресу: <адрес>, муниципальный округ №, <адрес>, строение №, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛП» в пользу Кореневской ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3935 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛП» в доход бюджета г. Санкт-Петербурга госпошлину в размере 13 199 рублей 04 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

в окончательной форме решение суда по делу принято 12 марта 2020 года