Гражданский кодекс часть 1

ООО «Офелия» обратилось с иском к ФИО2 (ФИО6) Т.Е. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 251000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № б/н, согласно которому истец предоставил ФИО2 (ФИО1) Т.Е. в аренду, принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату. Обязанность по внесению арендной платы с января 2019 года ФИО2 (ФИО1) Т.Е. исполняла недобросовестно, задолженность по состоянию на 19.08.2020 251000 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы составляют 251000 рублей. Ответчику направлялось уведомление о необходимости устранить имеющееся нарушение, однако задолженность ответчиком не устранена.

Определением суда произведена замена фамилии ответчика с «ФИО1» на «Федотову».

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснил, что ответчик помещение освободила, но арендные платежи и коммунальные услуги не оплачивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу регистрации, от получения которых уклонилась, повестки возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01.12.2018 между ООО «Офелия» и ФИО1 (ФИО2) Т.Е. был заключен договор № б/н аренды, согласно условиям договора ООО «Офелия» предоставляет и ФИО1 во временное владение и пользование часть жилого помещения площадью 23,5 кв.м. от общих платежей, расположенное по адресу: <адрес>ФИО1 обязалась вносить ежемесячную арендную плату за право пользования жилым помещением в размере 25000 руб., оплату коммунальных платежей: водоснабжение в размере 3000 руб., теплоснабжение 2000 руб., электроснабжение 7000 руб. В период проведения подготовительных работы в переданном помещении (с 01.12.2018 по 28.02.2019) арендатор уплачивает арендную плату в размере: 15000 руб. – пользование помещением, 7000 руб. – оплата коммунальных платежей (л.д.23).

Согласно п. 4.4 платежи по договору аренды вносятся ежемесячно, по счету, выставляемому арендодателем до 10 числа оплачиваемого месяца. Арендодатель имеет право увеличить арендную плату 1 раз в год, но не более чем на 10 % от размера арендной платы по настоящему договору. Новая величина арендной платы устанавливается через один месяц с момента получения арендатором уведомления об изменении арендной платы. Момент получения уведомления – вручение уполномоченному лицу арендатора и (или) не позднее 15дней с момента отправки заказного письма с описью вложения на адрес арендатора, известный арендодателю или по факсу (л.д.21).

Согласно п. 6.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 251000 рублей. (л.д. 14).

Как следует из копии договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве арендатора в нем указана ФИО1 (паспорт 4118 №, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ). Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства следует, что данные об арендаторе внесены в договор на основании направленных в адрес арендодателя фотокопий паспорта и СНИЛС.

Как следует из фотокопии страниц паспорта, на первой странице паспорта не читаема фамилия арендатора, в фотокопии СНИЛС указана фамилия «ФИО1».

Согласно копии записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия ответчика была изменена на «ФИО2» в связи с вступлением в брак.

Данные паспорта, место и дата рождения ФИО2 совпадают с данными паспорта, указанными в договоре аренды, что позволяет прийти к выводу о том, что договор аренды был заключен между истцом и ФИО2, фамилия арендатора указана в договоре как «ФИО1» вследствие технической ошибки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, предусмотренной договором от 01.12.2018, согласно копии акта сверки, арендные платежи с января 2019 года ответчиком не вносились. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах задолженность по договору аренды в сумме 251000 рублей подлежит взысканию с ответчика судебном порядке.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки (пени) за период с 31.12.2018 по 19.08.2020 года составляет 251 000 рублей (л.д. 27-28).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен арифметически и признан правильным. Условиями договора не предусмотрено ограничение неустойки суммой задолженности по арендной плате, вместе с тем, поскольку сумма неустойки ограничена истцом, суд не усматривает оснований для выхода за пределы исковых требований.

Альтернативного расчета неустойки ответчиком не представлено, равно как и доказательств уплаты пени, в связи исковые требования в части взыскания суммы неустойки в размере 251000 рублей полежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей при подаче иска в суд.

В оставшейся части, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ взысканию подлежит государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга в сумме 2220 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО «Офелия» задолженность по арендной плате в сумме 251000 рублей, неустойку в сумме 251000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 2220 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бородулина