Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на газопровод,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на надземный газопровод низкого давления, общей протяженностью 294, 4 м к дому по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ООО «Фирма «Энергия» был заключен договор купли – продажи котельной общей площадью 16, 5 кв.м, 1/2 части коридора общей площадью 17, 9 кв. м, наружного надземного газопровода низкого давления от задвижки №А до горелок на котлах (включая задвижки №А и №В – 294, 4 п.м).Линейный объект был передан истцу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Газопровод принадлежал ООО «Фирма Энергия» на основании строительного паспорта, выполненного ООО «Группа Прогресс» в марте 2002 года, акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения объект: «Автономное отопление производственного здания ООО «Фирма «Энергия» газопровод низкого давления». Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, обязательства по договору выполнены, но в связи с тем, что переход права собственности на газопровод не зарегистрирован в установленном законом порядке, ему отказывают в регистрации за ним права собственности на указанный объект. В настоящее время ООО «Фирма «Энергия» не ведет хозяйственной деятельности, имущество распродано, разрешить данный вопрос вне судебного полрядка невозможно, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал, пояснил, что с администрацией Савинского сельского поселения с 2002года и ООО Энергия» был заключен договор аренды земельного участка, однако был расторгнут из-за отсутствия оплаты и деятельности общества, в настоящее время договор аренды заключен с Юдиным, он же содержит спорный объект, относящийся к источникам повышенной опасности. Ранее истец ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснил, приобрел данное имущество как физическое лицо, однако переход права собственности не смог осуществить, найти учредителей и руководство общества не представляется возможным, просит рассмотреть дело без участия, настаивает на иске (л.д.88).

Ответчик – Администрация Пермского муниципального района представитель ФИО2 с иском согласен, действительно, газопровод находится на муниципальном земельном участке, с ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, объект не требовал разрешения на строительство.

Третье лицо – ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Судом привлечены в качестве третьих лиц Комитет имущественных отношений в лице архитектурно-строительной инспекции и ЗАО «УралгазСервис».

Комитет имущественных отношений администрации Пермского района направило заявление о рассмотрении дела без участия, просит учесть, что на указанный объект выдача разрешения не требуется в случаях, если строительство, реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо -,электо- водоснабжения и водоотведения )для присоединения объектов капитального строительства, планируемых к строительству (реконструкции) Строящихся ( реконструируемых ) и построенных (реконструированных ) в границах населенных пунктов не требуется на основании п.2 ч.4 ст.20 Закона Пермского края от 14.09.11 года №805 ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» (л.д.42-43, 90 )

Представитель ЗАО «УралгазСервис» ФИО3 согласна с иском, пояснила, что с истцом заключен договор на обслуживание газопровода, бесхозяйным данный объект не является, у ООО Энергия « было разрешение на строительство и были выданы технические условия, разработанные ООО «Гиза» в 2000 г.г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Савинской сельской администрации № 19 от 28.01.2002 года в аренду ООО «Фирма «Энергия» был предоставлен земельный участок площадью 1,5645 га под производственную базу по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 5 лет (л.д. 47) ДД.ММ.ГГГГ между Савинской с/а и ООО «Фирма «Энергия» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к указанному договору площадь земельного участка изменена на 12366 кв.м (л.д. 54).

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Энергия»-продавец продало покупателю ФИО4, в числе прочего имущества: <данные изъяты>. Акт приема – передачи свидетельствует, что имущество по договору купли – продажи передано истцу, а последний произвел за него оплату в полном объеме (л.д. 7, 8).

Исходя из буквального толкования договора, акта существенные условия сделки оговорены, исполнены сторонами договора.

Установлено, что истец являлся при приобретении физическим лицом, а не ИП Истцом представлен строительный паспорт надземного газопровода низкого давления «Автономное отопление производственного здания ООО «Фирма «Энергия», построенного ООО «Группа Прогресс», по адресу: <адрес>, из заключения которого следует, что газопровод построен в 2002 году в соответствии с проектом, разработанным ООО Фирма «ГИЗа» (л.д. 11-13).

Согласно акта приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения «Автономное отопление производственного здания ООО «Фирма «Энергия» Газопровод низкого давления от ДД.ММ.ГГГГ, строительно – монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 и Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортехнадзора РФ. Предъявленный к приемке газопровод низкого давления «Автономное отопление производственного здания ООО «Фирма «Энергия», считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из заключения «Пермгосэнергонадзора» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что топливной инспекцией Управления «Пермгосэнергонадзор» зарегистрирован проект «Автономное отопление производственного здания ООО «Фирма «Энергия» по <адрес>, рассмотренный объем проекта соответствует требованиям действующих норм и «Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ» и рекомендуется в производство. (л.д. 19).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт надземного газопровода к ООО «Фирма «Энергия» и технический паспорт указанного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых объект находится по адресу: <адрес>, <адрес>, его протяженность составляет 294, 40 м (л.д. 20-22, 23-30).

ДД.ММ.ГГГГ Пермским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю отказано ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на надземный газопровод низкого давления в связи с тем, что истцом не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, данных о принадлежности земельного участка, на котором расположен газопровод, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Фирма «Энергия» (л.д. 34-36).

Из письма ООО «Фирма ГИЗа» в адрес УФРС пот Пермскому краю от 09.04.2010 года следует, что наружный газопровод низкого давления, расположенный в <адрес>, является сооружением вспомогательного использования, обеспечивающим эксплуатацию здания не является объектом капитального строительства, поэтому выдача разрешения на его строительство не требуется. Строительство и приемка законченного строительством газопровода выполнены в соответствии со СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (л.д. 37). Указанное обстоятельство подтверждается письменным сообщением Комитета имущественных отношений, направленного в адрес Пермского районного суда (л.д. 42).

По договору от 01.01.2009 года ЗАО «Фирма Уралгазсервис» взяла на себя обязательство по оказанию услуг ИП ФИО4 по проведению технического обслуживания газопровода и газового оборудования на промышленном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон и заключен аналогичный договор с физическим лицом ФИО4 (л.д. 94-99).

Судом установлено, что надземный газопровод низкого давления, общей протяженностью 294, 4 м к дому по указанному адресу является сооружением вспомогательного использования, обеспечивающим эксплуатацию здания не является объектом капитального строительства, поэтому выдача разрешения на его строительство не требуется. Строительство и приемка законченного строительством газопровода выполнены в соответствии со СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», то есть с соблюдением норм и правил, установленных нормативными актами.

Право собственности на указанный объект возникло у истца на основании письменного договора купли – продажи, однако, переход права не был надлежащим образом зарегистрирован, в связи с чем право собственности на данный объект может быть за истцом зарегистрировано, поскольку согласно ответа на запрос суда из ИФНС РФ ООО «Энергия» правопреемников не имеет, почтовый конверт возвращен с указанием «организации нет «, данный договор ни кем не оспорен с момента исполнения в установленные сроки.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию газопровода в данном случае также не может являться основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорный объект, поскольку газопровод возведен застройщиком –ООО «Энергия «, самовольной постройкой не является, право застройщика не оспорено с 2002года, истцом приобретен согласно вышеназванных документов в 2008году. С

2011года разрешение не требуется, т.к не является объектом капитального строительства. Данный объект не отнесен к объектам бесхозяйным, оно обслуживается по договору с ФИО4, данный объект является во владении истца, с которым заключен договор аренды земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «Об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика и третьего лица, а также что указанный объект соответствует требованиям действующих норм и «Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ», не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на надземный газопровод низкого давления, общей протяженностью 294, 4 м к дому по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на надземный газопровод низкого давления, общей протяженностью 294, 4 м (низкого давления надземный стальной d =89 мм – 120, 95 м, низкого давления надземный стальной d = 57мм- 173, 45 м) инвентарный номер 3270, к дому по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18. 01.2013 года.

Судья Ф.М.Юсупова