Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ... доли арендной платы и выселении из нежилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 и ФИО3 о взыскании с ФИО3 денежных средств (неосновательное обогащение) в размере ... рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ РФ в размере ...% годовых на сумму ... рубля, начиная с 20 ноября 2013 года по день фактической уплаты долга; о возложении на ИП ФИО4 обязанности выплачивать в пользу истца ... арендной платы в размере ... рублей по договору аренды нежилого помещения от 21 мая 2013 года, начиная с 10 декабря 2013 года.

В обоснование иска, указав, что между ответчиками ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения от 21 мая 2013 года, предметом которого явилось нежилое помещение площадью 74,6 кв.м по <АДРЕС>. данное помещение являлось совместной собственностью истца и ФИО3 ИИ., в настоящее время, на основании решения суда, имущество разделено, и принадлежит по ... доли в праве собственности за каждым. Арендодателем по указанному договору выступает ФИО3 Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за пользование помещением составляет ... рублей в месяц, оплата по договору производится до ... числа оплачиваемого месяца (п.3.2) путем передачи наличных денежных средств арендодателю – ФИО3 (п.3.3). В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Следовательно, истец имеет полное право на получение части дохода от аренды пропорционально своей доле, т.е. ... части арендной платы. ФИО3 сдает в аренду и получает доход единолично, в т.ч. от сдачи ... доли в праве собственности на данное помещение, принадлежащее истцу. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истец является собственником ... доли в праве собственности на нежилое помещение по <АДРЕС>, поскольку данное помещение сдано в аренду, то собственник помещения вправе требовать и получать половину дохода от сдачи в аренду своего имущества. Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, для применения вышеуказанной нормы необходимо наличие двух условий: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества; факт приобретения (сбережения) имущества. согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Как разъяснено в абз. 3 п.51 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Таким образом, проценты должны начисляться на основную сумму долга по день фактической уплаты денежных средств, что полностью соответствует правовой позиции, изложенной в указанном выше постановлении Пленума. Весь доход за период с 21 мая 2013 года по ноябрь 2013 года составил ... рублей. Проценты за период с 21 мая 2013 года по 19 ноября 2013 года составили ... рубля. Поскольку согласие от истца о сдаче в аренду принадлежащей ей части собственности нежилого помещения ответчиками не получено, но оно было сдано, и производилась оплата между ответчиками, следовательно, ответчик ФИО3 получил необоснованную часть дохода в размере ... рубля (...). Ответчик ФИО3 получает оплату до ... числа оплачиваемого месяца, т.е. текущего месяца. Следовательно, в день получения оплаты ответчик ФИО3 обязан ... доли от полученных денежных средств передавать истцу, но ответчик не передавал, тем самым неправомерно удерживал денежные средства, принадлежащие истцу. Оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется, следовательно, ответчик неосновательно сберег денежные средства, также отсутствуют основания для приобретения, поскольку ответчику денежные средства выдавались для осуществления оплаты заказа истца, заказа не последовало, ответчик денежные средства не израсходовал. Ответчик получил неосновательное обогащение за счет имущества истца, от сдачи его в аренду за период с 21 мая 2013 года по ноябрь 2013 года в размере ... рубля в связи с отсутствием законных оснований для получения указанных денежных средств от истца. С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля за период с 21 мая 2013 года по 19 ноября 2013 года.

18 февраля 2014 г. истец ФИО1 увеличила исковые требования и просила взыскать с ФИО3 денежные средства (неосновательное обогащение) в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля; начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ РФ в размере ...% годовых на сумму ... рубля, начиная с 18 февраля 2014 года по день фактической уплаты долга; обязать ответчика ИП ФИО4 выплачивать в пользу ФИО1 ... от арендной платы в размере ... рублей по договору аренды нежилого помещения от 21 мая 013 года, начиная с 10 марта 2014 года по день фактического прекращения права пользования помещением по <АДРЕС>; прекратить право пользования ответчика ИП ФИО4 вышеуказанным помещением по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что в силу т. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Следовательно, истец имеет право на получение ... части дохода от аренды пропорционально своей доле. ФИО3 сдает в аренду и получает доход единолично, в т.ч. от сдачи ... доли в праве собственности на данное помещение. Доход за период с 21 мая 2013 года по февраль 2014 года составил ... рублей. По состоянию на 17 февраля 2014 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил ... рубля. ФИО3 необоснованно получил доход за указанный период в размере ... рубля (...). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3

13 марта 2014 года в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 и ИП ФИО4 денежные средства (неосновательное обогащение) в размере ... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля; начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ РФ в размере ...% годовых на сумму ... рубля, начиная с 18 февраля 2014 года по день фактической уплаты долга; обязать ИП ФИО4 выплачивать в пользу ФИО1 ... от арендной платы в размере ... рублей по договору аренды нежилого помещения от 21 мая 2013 года, начиная с 10 марта 2014 года по день фактического прекращения права пользования помещением по <АДРЕС> и выселении ответчика ИП ФИО4 из вышеуказанного нежилого помещения по основаниям, изложенным выше.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без нее, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение о <АДРЕС> было приобретено ФИО1 в браке с ФИО3, являлось совместным имуществом. Брак с ФИО3 расторгнут. Произведен раздел имущества, нажитого супругами в браке. С 22 января 2014 года спорное имущество находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (... доли в праве у каждого). При заключении договора аренды помещения по <АДРЕС> согласие ФИО1 истребовано не было. ФИО3 неосновательно обогатился за счет имущества ФИО1, сдавая в аренду и ее долю в праве собственности на помещение. В досудебном порядке, требования к ответчикам о расторжении договора аренда, изменении его условий и его расторжении не заявлялись. Договор аренды помещения и дополнительные соглашения к нему ФИО1 не оспаривались, недействительными не признавались. Независимо от этого, ответчиками получено неосновательное обогащения от использования имущества, принадлежащего истцу. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ИП ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без них. Просят отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 представил в суд возражение на иск, в котором указал, что в период брака с ФИО1 25 августа 2009 года он приобрел квартиру по <АДРЕС>, зарегистрировав право собственности на ФИО1 В 2012 года перевел указанное жилое помещение в нежилое, о чем 06 февраля 2012 года делана запись регистрации в ЕГРП. В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч.ч. 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. На момент заключения договора аренды, соглашения по установлению долевой собственности на указанный объект недвижимости не было, в судебном порядке вопрос о выделении доли не разрешался. Следовательно, у него с ФИО1 после расторжения брака 24 июня 2010 года на указанный объект недвижимости сохранялся режим совместной собственности. В соответствии с ч.2 и 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. 21 мая 013 года он воспользовался своим правом совершить сделку по распоряжению общим имуществом, заключив договор аренды на указанный объект недвижимости. ФИО1 знала об этом, никаких споров у них по поводу пользования указанным объектов недвижимости не было. В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. договор аренды от 21 мая 2013 года соответствует нормам действующего законодательства, по нему сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, все доходы получены по основаниям, которые были установлены сделкой. Истец утверждает, что полученные доходы являются неосновательным обогащением. Если истец считает, что он приобрел по договору аренды часть дохода за счет истца, то это не неосновательное обогащение. Требования истца основаны на неверном толковании норм материального права. Поэтому истцом выбран неправильный способ защиты, как предполагает истец, нарушенного права. Положения п.2 ст. 1107 ГК РФ о взыскании с неосновательного приобретателя процентов по правилам ст. 395 ГК РФ применяется только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме. Истец не доказал получения им обогащения в виде денежных средств. Наоборот, в материалах дела имеются дополнительные соглашения от 09 июня 2013 года, 11 июня 2013 года, акт приемки выполненных работ от 20 июня 2013 года, из анализа которых следует, что истец ФИО1 обогатилась в форме повышения стоимости своего имущества – доли в праве собственности, сданного в аренду объекта недвижимости, т.к. в результате переустройства арендатором произошли изменения состоянии имущества – нежилого помещения по <АДРЕС>, повышающие эффективность его использования, расширяющие возможности его применения. Ответчик по кондикационному иску должен уплатить проценты за пользование неосновательно приобретенными (сбереженными) денежными средствами с момента получения им от истца требования о возврате неосновательного обогащения. Такого требования от истца не поступало. Он узнал о требовании только после получения искового материала. Кроме того, имеется решение суда о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере ... рубля, которое ею до настоящего времени не исполнено. Просит в иске отказать.

Представитель ФИО3 в суде возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указав, что заключая договор аренды нежилого помещения, находящегося в совместной собственности, совершал действия по распоряжению совместного имущества. При этом, согласие другого собственника предполагается, пока не доказано обратное. Наличные денежные средства по договору аренды спорного имущества от ИП ФИО4 ответчик ФИО3 не получал. Дополнительными соглашениями к договору аренды предусмотрен зачет стоимости выполненных работ по улучшению потребительских качеств помещения и приобретенного торгового оборудования в счет оплаты стоимости арендных платежей. Договор аренды и дополнительные соглашения к нему никем не оспорены, не признаны недействительными. Истец не обращалась с требованиями об изменении условий договора либо с требованиями о расторжении договора. При таких обстоятельствах, правовые основании для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель ответчика ИП ФИО4 возражал против удовлетворения иска, указав, что 21 мая 2013 года ИП ФИО4 заключен договор аренды в отношении объекта недвижимости по адресу: <АДРЕС> с ФИО3, принадлежащим ему на праве общей совместной собственности с бывшей супругой ФИО1 В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор аренды от 21 мая 2013 года соответствует нормам действующего законодательства, по нему достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В первых числах июня 013 года ФИО1 приходила в нежилое помещение, получила копию договора аренды от 21 мая 2013 года на указанное помещение, никаких возражений не высказала. Если истец считает, что ФИО4 приобрел по договору аренды от 21 мая 2013 года часть дохода за ее счет – это заблуждение, т.к. в материалах дела имеются дополнительные соглашения от 09 июня 2013 года, от 11 июня 2013 года, акт приемки выполненных работ от 20 июня 2013 года, из анализа которых следует, что истец ФИО1 обогатилась в форме повышения стоимости своего имущества – доли в праве собственности, сданного в аренду объекта недвижимости, т.к. в результате переустройства арендатором, произошли изменения в состоянии имущества нежилого помещения, повышающие эффективность его использования, расширяющие возможности его применения. В данном случае, ФИО4 не получил доход по указанному договору, а производил траты. Считает ссылку истца на положения ст. ст. 1102 и 1107 ГК РФ основана на неверном толковании положений материального права. Истцом выбран неправильный способ защиты, как предполагает истец, нарушенного права. Истец не доказала получения ФИО4 обогащения в виде денежных средств, поэтому требования о взыскании процентов необоснованны. Требование о возврате неосновательного обогащения получено ФИО4 только после уточнения искового заявления в марте 2014 года. В соответствии с ч.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Из анализа представленных документов (договора аренды, дополнительных соглашений, актов приемки выполненных работ) установлено, что ФИО4 исполнены обязательства по выплате арендных платежей в сумме ... рублей. Задолженность по оплате арендных платежей на 11 апреля 2014 года отсутствует. Для выселения ФИО4 из арендуемого помещения отсутствуют правовые основания, т.к. договора аренды не расторгнут, не оспорен и срок его действия не истек. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Никаких письменных предупреждений, претензий, предложений в соответствии с п.п. 7.2 и 7.4 договора аренды истец не направлял. Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При перемене лица на стороне арендодателя действует правило следования права аренды за вещью. Это означает, что если право собственности или другое вещное право на объект аренды переходит от прежнего арендодателя к другому лицу, то арендатор не утрачивает своего права пользования арендованным имуществом. Все права и обязанности арендодателя по договору аренды в полном объеме переходят к новому лицу. В частности право на получение доходов от сдачи арендуемого имущества переходит к новому арендодателю независимо от факта переоформления договора. Изменения в договоре аренды при перемене арендодателя могут быть связаны только с изменением сведений об арендодателе. Новый собственник или другой титульный владелец имущества не вправе расторгнуть договор аренды или изменить его условия на основании перемены сторон. Это установление императивно, договор остается в силе всегда. Поэтому истец может требовать только внесения изменений в договор аренды от 21 мая 013 года в части сведений об арендодателе после 22 января 2014 года, даты регистрации ее доли в праве собственности на казанное имущество. В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Требование о выселении ФИО4 понимает как требование о досрочном расторжении договора аренды, влекущее по существу, прекращение деятельности арендатора без соблюдения установленного законом порядка такого прекращения, расценивает, как злоупотребление правом со стороны арендодателя. С учетом этих обстоятельств усматриваются в действиях истца злоупотребление правом на применение мер защиты, предусмотренных законом для случая нарушения обязательств арендатором, и в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения из помещения необходимо отказать исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу ст. ст. 8, 10, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется путем самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 607, 610, 613 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Положениями ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Следовательно, законодателем презюмируется согласие другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 22.03.2002 года, брак расторгнут 26.07.2010 года.

Из материалов дела следует, что в период брака супругов на основании купли-продажи квартиры от 25.08.2009 года, ФИО1 приобретена у продавца Х.. трехкомнатная квартира по <АДРЕС>, за ... рублей.

На основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2009 года, акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от 11.01.2012 года № б/н, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 74,6 кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-8,а3,а4, по адресу: <АДРЕС>, запись регистрации в ЕГРПНИ №... от 06.02.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 18 июня 2013 года, вступившим в законную силу 02 октября 2013 года, произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, в т.ч. нежилого помещения, расположенного в <АДРЕС>, за ФИО3 признано право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 74,6 кв.м, на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-8,а3,а4, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Указано, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в запись о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение, указав ее право собственности в размере ... доли, а также для внесения записи о праве собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение в размере ... доли.

На основании вышеуказанного решения, управлением ... 22 января 2014 года произвело регистрацию общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного в <АДРЕС> – по ... доли в праве собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23 января 2014 года.

Таким образом, режим общей совместной собственности в отношении указанного имущества изменен на режим долевой собственности с даты государственной регистрации, а именно с 22 января 2014 года.

Из представленных документов следует, что ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе и внесении записи в ЕГРИП.

21 мая 2013 года между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ФИО3 предоставил в аренду нежилое помещение площадью 74,6 кв.м. по <АДРЕС> для использования под магазин ИП ФИО4 на срок ... дня. Договор подписан сторонами.

Условиями договора предусмотрена арендная плата в размере ... рублей ежемесячно. Повышение арендной платы возможно 1 раз в году. Оплата по настоящему договору производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю (л.д.65-66).

По акту сдачи-приемки нежилого помещения и имущества, находящегося по <АДРЕС> 25 мая 2013 года арендодатель передал арендатору комплект пожарно-охранной сигнализации, пуль сигнализации и комплект ключей (л.д.67).

09 июня 2013 года между ФИО3 и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, которым предусмотрено условие, по которому арендатор производит в нежилом помещении по <АДРЕС> переустройство в виде неотделимых улучшений, необходимых для использования под магазин «Автозапчасти», согласованных с арендодателем (п.1).

Стоимость неотделимых улучшений по настоящему соглашению засчитывается в счет оплаты по договору аренды по акту приемки выполненных работ и предъявлению сметы расходов (п.2).

Соглашение подписано сторонами (л.д.68).

С целью производства переустройства в арендованном нежилом помещении в соответствии с достигнутым соглашением с арендодателем, между ИП ФИО4 (Заказчик) и ООО «Изумруд» (Подрядчик) 17 мая 2013 года заключен договор подряда №..., по которому предусмотрено выполнение работ по ремонту помещения площадью 36,7 кв.м, находящегося по адресу: <АДРЕС>. цена договора составляет ... рублей и определяется на основании локального сметного расчета №.... срок выполнения работ с 22 мая 2013 года по 19 июня 2013 года (л.д.84-85).

17 мая 2013 года ООО «...» составлен локальный сметный расчет №... по ремонту помещения по <АДРЕС>, утвержден ИП ФИО6, которым предусмотрены отделочные работы по устройству подвесных потолков, панелей потолочных, разборке покрытий полов, очистке помещения от строительного мусора, устройству стяжек цементных, устройству покрытий пола керамической плиткой, устройству плинтусов из плиток керамических, выравниванию стен, покрытием стен помещения, устройству светильников, выключателей, розеток, на общую сумму ... рубля (л.д.114—115).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 17 мая 2013 года ИП ФИО4 произвел предоплату по заключенному договору подряда в кассу ООО «...» в размере ... рублей (л.д.86).

20 июня 2013 года по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 20 июня 2013 года ИП ФИО4 произвел оплату по заключенному договору подряда в кассу ООО «...» в размере ... рублей (л.д.87).

Согласно справке №... от 20 июня 2013 года стоимость выполненных работ в помещении по <АДРЕС> составила ... рубля (л.д.118).

Судом установлено, что указанные ремонтно-строительные работы фактически произведены в помещении по <АДРЕС>, что подтверждается актом приемки ИП ФИО4 выполненных работ от 20 июня 2013 года (л.д.116-177), пояснениями представителя ИП ФИО4, ФИО3 и не оспорено истцом ФИО1

01 июня 2013 года между ИП ФИО4 (Заказчик) и ООО «...» (Исполнитель) заключен договор поставки №..., по которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство по производству продукции (стола офисного – 2 шт., тумбы -1 шт.) по индивидуальному заказу. Цена производимой продукции составляет ... рублей. Предусмотрена предоплата в размере ...% стоимости (л.д.88-89).

01 июня 2013 года по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 01 июня 2013 года ИП ФИО4 произвел оплату по заключенному договору поставки в кассу ООО «...» в размере ... рублей (л.д.90).

12 июня 2013 года между ИП ФИО4 (Заказчик) и ООО «...» (Исполнитель) заключен договор поставки №..., по которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство по производству продукции (стола офисного – 2 шт., тумбы -1 шт.. дивана офисного кожаного – 1 шт.) по индивидуальному заказу. Цена производимой продукции составляет ... рублей. Предусмотрена предоплата в размере ...% стоимости (л.д.91-92).

12 июня 2013 года по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 12 июня 2013 года ИП ФИО4 произвел оплату по заключенному договору поставки в кассу ООО «...» в размере ... рублей (л.д.93).

13 июня 2013 года между ИП ФИО4 (Заказчик) и ООО «...» (Исполнитель) заключен договор поставки №..., по которому заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство по производству продукции (витрины металлической с остеклением – 2 шт., витрины металлической с остеклением – 3 шт., витрины металлической с остеклением – 1 шт., стеллажа металлического – 5 шт.) по индивидуальному заказу. Цена производимой продукции составляет ... рублей. Предусмотрена предоплата в размере ...% стоимости (л.д.94-95).

13 июня 2013 года по квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 13 июня 2013 года ИП ФИО4 произвел оплату по заключенному договору поставки в кассу ООО «...» в размере ... рублей (л.д.96).

11 июня 2013 года между ФИО3 и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, которым предусмотрено условие, по которому арендатор приобретает торговое оборудование и офисную мебель под размеры торгового зала нежилого помещения по <АДРЕС>, необходимых для использования под магазин «Автозапчасти», согласованных с арендодателем (п.1).

Стоимость торгового оборудования и офисной мебели под размеры торгового зала нежилого помещения по настоящему соглашению засчитывается в счет оплаты по договору аренды по акту приемки выполненных работ и предъявлению чеков расходов (п.2).

Соглашение подписано сторонами (л.д.112).

20 июня 2013 года ФИО3 и ИП ФИО4 подписан акт выполненных работ, согласно которому установлено выполнение ИП ФИО4 ремонтно-отделочных работ по договору №..., поставке офисной мебели по договорам №... в период с 21 мая 2013 года по 20 июня 2013 года. ФИО3 работы на сумму ... рублей, предусмотренные договором от 21 мая 2013 года и дополнительным соглашением от 09 июня 2013 года приняты (л.д.97).

21 августа 2013 года между ФИО3 и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, которым изменен п.3.1 договора аренды от 21 мая 2013 года с момента подписания настоящего соглашения на редакцию – арендная плата за пользование помещением составляет ... рублей в месяц. Повышение арендной платы возможно 1 раз в году, но не более ...% от арендной платы, установленной на год. Понижение арендной платы возможно 1 раз в году (л.д.113).

Таким образом, судом установлено, что размер арендных платежей, подлежащих выплате ИП ФИО7 в пользу ФИО3 за период с 21 мая 2013 года по февраль 2014 года составил ... рублей (...).

Согласно акту приемки выполненных работ, ФИО3 приняты работы, произведенные ИП ФИО4 в помещении по <АДРЕС> на сумму ... рублей, которые направлены в зачет суммы арендных платежей на основании заключенного договора и дополнительных соглашений к нему.

Анализ вышеуказанных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что, во-первых, стоимость работ, принятая в зачет суммы арендных платежей, превышает размер платы за указанный период времени, во-вторых, наличные денежные средства арендатором арендодателю не передавались, в-третьих, выполнением вышеуказанных работ, улучшены потребительские качества имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО1

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ответчик ФИО3, заключив договор аренды нежилого помещения, распорядившись и ее долей в праве собственности на указанное имущество, необоснованно получил и сберег имущество (неосновательное обогащение) в виде половины стоимости арендных платежей за период с 21 мая 2013 года по февраль 2014 года в размере ... рубля. Соответственно, ответчик ИП ФИО4 также неосновательно сберег указанное имущество, принадлежащее ей. По мнению истца, ответчики обязаны нести обязанность по выплате ей неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Однако, требования истца основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из смысла вышеуказанных норм права, истец должна доказать об отсутствии основания для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества ответчиками.

При заключении договора аренды спорного имущества, ФИО3 действовал в соответствии с требованиями ст. 34 СК РФ по распоряжению имуществом, находившемся в совместной собственности у него и ФИО1

Исходя из вышеуказанного режима собственности, существовавшего в отношении спорного объекта недвижимого имущества, на дату заключения договора аренды и дополнительных соглашений к нему, предполагается, что ФИО3 действовал с согласия ФИО1

Доказательств обратного суду не представлено.

Не представлено ФИО1 и доказательств того, что другая сторона в сделке, а именно ФИО3 и ИП ФИО4 знали или заведомо должны были знать об отсутствии у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий. Принимая во внимание действующую в гражданском праве презумпцию добросовестности, это означает, что на «несогласного» субъекта кроме необходимости доказать отсутствие своего собственного согласия на совершение сделки, в данном случае договора аренды недвижимого имущества, законодательством возлагается еще и бремя опровержения презумпции добросовестности приобретателя, т.е. доказывания информированности (осведомленности) другого лица об отсутствии требуемого согласия.

Кроме того, на дату разрешения спора по существу сделка по сдаче недвижимого имущества в аренду истцом не оспорена, не признана в установленном законом порядке недействительной. Как не представлено истцом и доказательств направления в адрес ответчиков требований об изменении либо расторжении договора аренды спорного объекта недвижимого имущества в порядке предусмотренном ст. ст. 450-452 ГК РФ.

Более того, из условий договора и дополнительных соглашений к нему, следует, что наличные денежные средства арендатором ИП ФИО4 в пользу арендодателя ФИО3 не выплачивались.

Положения пункта 2 статьи 1107 ГК РФ применяются только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме. Следовательно, требования истца о взыскании процентов также не основаны на законе.

По смыслу нормы права, регулирующей отношения по неосновательному обогащению, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества лицом (приобретателем) без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, за счет другого лица (потерпевшего).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчики, заключая договор аренды спорного имущества, приобрели (сберегли) имущество без оснований, установленных законом, за счет ФИО1

Отношения, возникшие между ФИО3 и ИП ФИО4 урегулированы договором аренды и дополнительными соглашениями к нему, из анализа которых следует, что в качестве оплаты по договору, собственниками помещения приняты работы по улучшению качества помещения и установленного в нем торгового оборудования.

Следовательно, действиями ответчиков произведены качественные изменения помещения, принадлежащего, в настоящее время, на праве долевой собственности, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3

При этом, судом не установлено нарушений имущественных прав истца ФИО1 и охраняемых законом интересов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которых основаны исковые требования о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении иска о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о выселении ответчика ИП ФИО4 из нежилого помещения по <АДРЕС>, поскольку истцом не представлено суду доказательств расторжения договора аренды нежилого помещения, изменения его условий, прекращения действия указанного договора либо истечения срока действия договора.

То обстоятельство, что в последующем на основании решения суда изменен режим собственности в отношении указанного помещения, не влечет недействительности договора, не влияет на правоотношения сторон по договору аренды, заключенному между ответчиками, поскольку в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, правовые основания, предусмотренные законом и договором, для выселения ИП ФИО4 из спорного нежилого помещения отсутствуют.

С учетом изложенного суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о выселении ИП ФИО4 из помещения по <АДРЕС>.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов, связанных с рассмотрением данного дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с 18 февраля 2014 года по день фактический уплаты долга; о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО4 обязанности выплачивать ... арендной платы с 10 марта 2014 года по день фактического прекращения права пользования помещением по <АДРЕС>, выселении его из вышеуказанного помещения, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: