Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ООО «Фактор Фарма» о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи, уточнив затем свои исковые требования, а его исковые требования мотивированы тем, что между ним 16 сентября 2013 года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27. В соответствии с предварительным договором от 16.09.2013 года продавец обязался оформить торговый павильон в собственность и в срок до 01.12.2013 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27.Согласно п. 2.2 предварительного договора от 16.09.2013 года цена торгового павильона составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Согласно п. 2.3 предварительного договора от 16.09.2013 года истец передал продавцу за вышеуказанный торговый павильон денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, т.е. произвел расчет полностью согласно договору. Факт передачи денег за торговый павильон подтверждается расписками ФИО2 от 16.09.2013 г. и от 30.10.2013 г. о том, что денежную сумму за торговый павильон она получила полностью и претензий по оплате не имеет. Согласно акту приема-передачи торгового павильона от 30.10.2013 г. данный торговый павильон был передан истцу с вручением ключей от дверей, после чего истец стал фактически пользоваться торговым павильоном и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества. 16.11.2013 г. истцом ответчику было вручено письменное уведомление, в котором истец просил ответчика явиться 29.11.2013 г. в 8 часов 00 минут в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (<...>) для заключения основного договора купли-продажи нежилого здания – торгового павильона и государственной регистрации перехода права собственности на него. Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя, требование ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи торгового павильона является законным и обоснованным. В настоящее время ФИО1 стало известно, что ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, поскольку она не зарегистрировала право собственности на него и не подготовила необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, тем самым нарушила п. 2.5 предварительного договора от 16.09.2013 г. При этом, торговый павильон был возведен ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства: построен ответчиком на выделенном в аренду земельном участке на основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) за № от 11.03.2013 г., согласно которому ООО «Фактор Фарма» в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 06.03.2009 г. № разрешено разместить торговый объект – павильон, по адресу: <...>, для осуществления торговли непродовольственными товарами. В настоящее время ФИО2, получив полную оплату за торговый павильон по предварительному договору от 16.09.2013 г., уклоняется от оформления права собственности на него с тем, чтобы не заключать основной договор купли-продажи. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Следовательно, между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, построенного ответчиком в установленном законом порядке. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, торговый павильон передан истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи торгового павильона. В связи с чем, истец, уточнив свои исковые требования, просит признать заключенную 16.09.2013 г. между ФИО2 и ФИО1 сделку – предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27 – действительной, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил суд удовлетворить заявленные уточненные исковые требования, дополнительно пояснив, что проведенной судебной экспертизой установлено соответствие строения –торгового павильона требованиям строительных норм и правил.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании иск полностью признал, пояснив, что действительно между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона, но по уважительным причинам ответчица не смогла принять участие в регистрации данной сделки.

Представители ответчика ООО «Фактор Фарма» в суд не явился и в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывая о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица-администрации Центрального района в суд по вызову повесткой не явился, был уведомлен о време5ни и месте судебного заседания повесткой, о чем в суд представителем истца была предоставлена расписка, третьих лиц по данному делу в суд не явились, были уведомлены в соответствии с требованиями ГПК РФ, не просили суд не рассматривать дело в их отсутствие, суд с учетом мнения сторон, которые дали согласие суду на рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, и в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению иск по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Судом установлено, что 16 сентября 2013 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27.

В соответствии с предварительным договором от 16.09.2013 года продавец обязался оформить торговый павильон в собственность и в срок до 01.12.2013 года заключить с покупателем основной договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27.

Согласно п. 2.2 предварительного договора от 16.09.2013 года цена торгового павильона составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно п. 2.3 предварительного договора от 16.09.2013 года истец передал продавцу за вышеуказанный торговый павильон денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, т.е. произвел расчет полностью согласно договору.

Факт передачи денег за торговый павильон подтверждается расписками ФИО2 от 16.09.2013 г. и от 30.10.2013 г. о том, что денежную сумму за торговый павильон она получила полностью и претензий по оплате не имеет.

Согласно акту приема-передачи торгового павильона от 30.10.2013 г., данный торговый павильон был передан истцу с вручением ключей от дверей, после чего истец стал фактически пользоваться торговым павильоном и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества.

16.11.2013 г. истцом ответчику было вручено письменное уведомление, в котором истец просил ответчика явиться 29.11.2013 г. в 8 часов 00 минут в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (<...>) для заключения основного договора купли-продажи нежилого здания – торгового павильона и государственной регистрации перехода права собственности на него.

Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя.

Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что понуждение к заключению договора допускается в случае, если обязанность заключить договор, предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор, заключенный 16 сентября 2013 года между истцом и ответчиком, отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, не расторгнут и является действительным.

Пункт 5 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

П. 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 3.2 предварительного договора от 16.09.2013 г. содержит аналогичные пункту 5 статьи 429 и пункту 4 статьи 445 ГК РФ положения.

С содержанием статьи 429 ГК РФ стороны были ознакомлены и правовые последствия заключаемого договора им известны, что подтверждается п. 5.1 предварительного договора от 16.09.2013 г.

Таким образом, требование ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи торгового павильона является законным и обоснованным.

В настоящее время ФИО1 стало известно, что ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, поскольку она не зарегистрировала право собственности на него и не подготовила необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, тем самым нарушила п. 2.5 предварительного договора от 16.09.2013 г.

При этом, судом установлено, что торговый павильон был возведен ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Торговый павильон по ул. Крымской, 24/27 в Центральном районе г. Сочи построен ответчиком на выделенном в аренду земельном участке на основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) за № от 11.03.2013 г., согласно которому ООО «Фактор Фарма» в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 06.03.2009 г. № разрешено разместить торговый объект – павильон, по адресу: <...>, для осуществления торговли непродовольственными товарами.

В настоящее время ФИО2, получив полную оплату за торговый павильон по предварительному договору от 16.09.2013 г., уклоняется от оформления права собственности на него с тем, чтобы не заключать основной договор купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Исходя из вышеизложенного следует, что между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, построенного ответчиком в установленном законом порядке. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, торговый павильон передан истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи торгового павильона.

На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно заключения судебной экспертизы, строение в виде торгового павильона соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, не создает препятствия третьим лицам в использовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них.

По указанным основаниям иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ООО «Фактор Фарма» о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи, признании права собственности.

Признать заключенную 16.09.2013 г. между ФИО2 и ФИО1 сделку – предварительный договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27 – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская, 24/27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу