Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коняева Н.А. к Администрации МО город-курорт Геленджик об изменении вида разрешенного использования земельного участка и о переводе нежилого здания в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Коняев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка и об отказе в переводе нежилого помещения в жилое. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по <адрес> в г.Геленджике площадью 383 кв.м. с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка». На данном земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание. Он обратился к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «апартаментная коттеджная застройка» на «земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» и о переводе нежилого здания в жилое, но в удовлетворении его заявления было отказано. Считает отказ не обоснованным, т.к. согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466, указанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, предусматривающей в основных видах разрешенное использование размещение объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома). Просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «апартаментная коттеджная застройка» на «земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» и обязать признать нежилое помещение жилым.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что оснований для изменения заключенного с истцом договора аренды земельного участка не имеется. Перевод нежилого здания в жилое не может быть произведен, т.к. земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее истцу, не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

03.10.2012 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик «Арендодатель» и гр. <данные изъяты> «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка площадью 383 кв.м. с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка» по <адрес> в г.Геленджике.

13 мая 2013 г. решением Геленджикского горсуда за Коняевым Н.А. признано право собственности на нежилое здание по <адрес> в г.Геленджике.

27 октября 2015 г. между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик «Арендодатель» и истцом Коняевым Н.А. «Арендатор» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.10.2012 г., согласно которому арендатором земельного участка площадью 383 кв.м. с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка» по <адрес> в г.Геленджике стал истец в связи с регистрацией право собственности на нежилое здание.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1, п.4 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка площадью 383 кв.м. с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка» по <адрес> в г.Геленджике либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, поэтому не имеется оснований для изменения договора аренды земельного участка площадью 383 кв.м. с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка» по <адрес> в г.Геленджике.

Решением Геленджикского горсуда от 13.05.2013 г. за Коняевым Н.А. признано право собственности на нежилое здание по <адрес> в г.Геленджике.

Нежилое здание расположено на земельном участке с разрешенным использованием: «апартаментная коттеджная застройка», поэтому оснований для перевода нежилого здания в жилое не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Коняева Н.А. к Администрации МО город-курорт Геленджик об изменении вида разрешенного использования земельного участка и о переводе нежилого здания в жилое отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: