Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ПАО «Сбербанк России» о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество, о прекращении долговых обязательств по кредитному договору и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО3, к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту ответчики) о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество, о прекращении долговых обязательств по кредитному договору и взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал брак с ответчиком ФИО3 От данного брака имеют двоих детей. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен ипотечный кредит № материнскому капиталу. По данному кредиту истец является основным заемщиком. На основании договора купли- продажи квартиры от 09.08.2012 года № 1ф.а.-308 истец и ответчик ФИО3 приобрели жилье. Первоначальный взнос составил 200000 рублей. 14.08.2012 года истцу и ответчику ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: РТ, <...> с ограничением права- ипотека в силу закона. Данная квартира принадлежит истцу и ответчику по ? доли каждому. С начала июля 2015 г. истец с ответчиком не проживают. Между истцом и ответчиком ФИО3 заключен устный договор на том основании, что истец отказывается от своей доли в квартире в пользу ответчика, ипотеку оплачивает ответчик сама. С данным устным соглашением истец и ответчик ФИО3 обратились в банк, но банк отказал, велев обратиться в суд. В общей сложности истцом в период брака уплачен ипотечный кредит в размере 105800 руб., после брака 10000 руб., первоначальный взнос составлял 200000 руб. Просит произвести передачу государственной регистрации права и ипотечного кредита, сняв с истца все обязательства, все обязательства по ипотечному договору перевести на ответчика ФИО3; произвести раздел ипотечного кредита, взыскав с ответчика ФИО3 в пользу истца взнос по ипотечному кредиту в размере 62900 руб. и первоначальный взнос на приобретение квартиры в размере 100 000 рублей, всего 162900 рублей, возврат госпошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика, Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 с иском не согласилась.

Представитель ответчика - ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, представил отзыв, иск не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса №4694/064 Бугульминского отделения №4694, именуемый «кредитор», с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, именуемые «созаемщики», с другой стороны, заключили кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в сумме 600000 руб. сроком на 240 месяцев под 14% годовых на приобретение квартиры, расположенной <адрес> В соответствии с п.1.1 Договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно ст.2 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору поручительство ФИО5, залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 02.08.2012 года и договору купли-продажи квартиры №1ф.а.-308 от 09.08.2012 года истец и ответчик ФИО3 купили квартиру по адресу РТ, <...>. Стоимость квартиры составляет 800000 руб. Сумма в размере 200000 руб. оплачивается из собственных денежных средств покупателя, сумма в размере 600000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на основании заключенного кредитного договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2016 года квартира общей площадью 31 кв.м., расположенная <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли в праве каждому. Брак заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. От данного брака стороны имеют несовершеннолетних детей: <данные изъяты>

По указанному адресу зарегистрированы истец ФИО2, ответчик ФИО3, их несовершеннолетние дети.

Согласно ст.312 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу п.п.1,2 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из п.п. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862 следует, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), а также в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, то лицо получившее сертификат, предоставляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Как судом установлена указанная квартира приобретена с использованием материнского капитала, при использовании которого истец и ответчик ФИО3 обязались в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Из показаний участников процесса, из отзыва ответчика ПАО «Сбербанк России» и из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 по 1/2 доли в праве каждому, задолженность по кредитному договору не погашена, обременение в виде залога квартиры не снято, следовательно и доли детей в праве общей долевой собственности не определены. Банк не согласен с прекращением права общей долевой собственности истца и долговых его обязательств по кредитному договору. В части взыскания денежных средств, то квартира приобретенная в период брака оформлена на истца и ответчика по ? доли каждому и указанные истцом денежные средства направлены сторонами для погашения задолженности по приобретению собственности. Истец не лишен возможности распоряжаться своим имуществом после погашения кредитной задолженности.

На основании изложенного и в контексте указанных норм права суд оснований для удовлетворения иска не находит, приходит к выводу в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ПАО «Сбербанк России» о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество, о прекращении долговых обязательств по кредитному договору и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.