Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 242 982,64 руб., неустойку в размере 591 745,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 442 364,15 руб., всего: 1 327 092,45 руб., мотивируя требования тем, что 28.08.2019 между сторонами заключен договор паевого участия в Жилищном Комплексе, в соответствии с условиями которого, ЖК не позднее декабря 2019 года обязуется приобрести и оформить пайщику права собственности на жилое помещение по адресу: г. Нальчик, Жилой Комплекс Нальчик, блок 38, 4 этаж, общей площадью 68,65 кв.м. Истец свои обязанности по договору полностью исполнил путем внесения в кассу ответчика стоимости приобретенного имущества в размере 1 448 700,00 руб., однако, ответчик свои обязанности в установленный договором срок не исполнил. Требования, содержащиеся в претензии о выплате неустойки, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 28.08.2019 между Жилищным кооперативом «Нальчик» и ФИО1 заключен договор паенакопления.

Согласно п. 1.1 договора настоящий договор определяет в соответствии с Уставом ЖК «Нальчик» права и обязанности ЖК и пайщика, возникающие между ними с момента внесения пайщиком паевого взноса, размером не менее ежемесячного минимального (либо первоначального) паевого взноса и до исполнения пайщиком всех обязательств перед ЖК.

Данный договор устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору (п. 1.2 договора).

Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: г. Нальчик, Жилищный комплекс «Нальчик», двухкомнатная квартира, блок 38, четвертый этаж, общей площадью 65,85 кв.м. по цене 22 000,00 руб. за кв.м. (п. 1.3 договора).

Из п. 2.1 договора паенакопления следует, что общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет сумма 1 448 700,00 руб.

Согласно п. 3.1 договора паевой взнос составляет 1 448 700,00 руб. Указанная сумма внесена в кассу ЖК «Нальчик», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматриваемый договор паенакопления заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Гражданского кодекса РФ и раздела V Жилищного Кодекса РФ.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ). Проанализировав все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку характер правоотношений между истцом и ответчиком основан на членстве, данные правоотношения не являются обязательственными (договорными), что подтверждается материалами дела, а деятельность жилищных кооперативов и их правоотношения со своими членами регламентируется главами 11, 12 Жилищного кодекса РФ. Оснований для признания договора паенакопления договором долевого участия в строительстве не имеется. При этом судом принято во внимание, что по условиям заключенного сторонами договора, ответчик не является застройщиком объекта недвижимости, а принял на себя обязательство по приобретению объекта недвижимости для пайщика.

Таким образом, с учетом того, что спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, договором и Уставом ЖК не предусмотрена ответственность кооператива за просрочку сдачи объекта, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки.

Разрешая требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд не усмотрел законных оснований для их удовлетворения, т.к. на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Суд признает необоснованными доводы истца о необходимости применения положений ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку на правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств пайщиков для приобретения объекта недвижимости, положения указанного закона не распространяются.

Требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору не подлежат удовлетворению, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, указывается следующее.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, отсутствуют договорные отношения между ответчиком и истцом, то у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.07.2022.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова