Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», акционерному обществу «<данные изъяты>» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства <дата>) к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО <данные изъяты>»), акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее АО <данные изъяты> о расторжении договора участия в долевом строительстве <№> от <дата>, заключенного между ФИО1 и ООО <данные изъяты>», указав в решении суда по настоящему делу о том, что оно является основанием для регистрации расторжения указанного договора уполномоченным органом Росреестра, и возвращения истцу его денежных средств, размещенных на счете эскроу <№> в АО «Газпромбанк» <№>, взыскании с ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» штрафа за нарушение прав потребителей в размере 11 043 050 рублей, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договора участия в долевом строительстве № <№> от <дата>, возложении обязанности на АО «Газпромбанк» возвратить истцу денежные средства в сумме 5 955 612 рублей со счета эскроу <№>, открытого на имя истца.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с п.4.2 Договора участия в долевом строительстве <№> передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее <дата>. <дата> истец получил регистрируемое почтовое отправление <№>, в котором обнаружил бланк дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и сопроводительное письмо <№>/ОС от <дата> в котором ответчик уведомил истца о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома, о переносе планируемого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на новую дату – не позднее <дата>. В этом же письме разъяснено, что в связи с переносом срока окончания строительства МКД срок передачи застройщиком (ответчиком) объекта долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) изменяется и устанавливается на новую дату – не позднее <дата>. Соответствующая информация внесена застройщиком в проектную документацию. Ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о корректировке срока передачи объекта долевого строительства, которое не было подписано истцом, так как нарушает его права. Проектная декларация <№> от <дата> размещена в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Таким образом, ответчик вопреки положениям ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации изменил в одностороннем порядке условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, увеличив его на три месяца. Изменив в одностороннем порядке проектную документацию (декларацию) по строительству МКД, чем нарушил договор, заключенный с истцом, что согласно п.2, 4 части 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> № 214-ФЗ, п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке по требованию истца, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора. Кроме того, при заключение договора участия в долевом строительстве истец ориентировался на потребительские свойства и характеристики МКД, указанные в актуальной на то время редакции проектной декларации <№> от <дата>. В мае 2023 истец обнаружил существенные изменения, которые ответчик внес без согласования с истцом в проектную декларацию <№> в редакции от <дата>. Данные изменения присутствуют и в декларации на сентябрь 2023. Требование о сейсмостойкости МКД исключено, в пункте <дата> указан класс энергоэффективности. Тогда как требование о сейсмостойкости МКД включено в п. 2.1 договора. Требование к наличию, расположению и описанию сооружений малых архитектурных форм и иных планируемых элементов также исключены (п.п.13.1.3.3.1 и 13.1.3.3.2). Все изменения проектной декларации направлены на ухудшение потребительских свойств и характеристик МКД, что нарушает права и законные интересы истца как потребителя и стороны договора участия в долевом строительстве и является основанием для его расторжения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения. Пояснили, что имеются основания для расторжения договора долевого участия в судебном порядке, которыми являются установление застройщиком в одностороннем порядке нового срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, превышающего ранее согласованный в договоре срок на 3 месяца, существенное изменение застройщиком в одностороннем порядке проекта возводимого МКД, в котором находится объект долевого строительства, ухудшающие его характеристики и потребительские свойства, а именно: исключение из него требования к сейсмостойкости МКД и требования к наличию, расположению, описанию малых архитектурных форм и прочих элементов. Направление ответчиком в адрес истца уведомления и проекта дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве является юридически значимым действием, подтверждающим факт переноса срока передачи объекта долевого строительства на более поздний срок в связи с тем, что строительство МКД не может быть завершено в ранее согласованный срок, что является существенным. В уведомлении об изменении срока указано утвердительно, как о совершившемся факте и в нем не указано, что данный срок останется неизменным, в случае, ели истец не подпишет дополнительное соглашение. Поскольку ответчик внес новый срок передачи объекта долевого строительства в проектную декларацию <№>, а истец не подписал предложенное ему дополнительное соглашение о переносе указанного срока, то у истца возникло законное основание для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке в связи с существенным изменением проектной документации (декларации) на основании п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, так и в связи с односторонним изменением ответчиком условий договора на основании п. 2, 4 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ и ч. 2 ст. 450 ГК РФ в их взаимной связи. Истец не имеет собственного жилья, проживает в квартире матери с женой и ребенком. Приобретение им трех квартир в <адрес>, вызвано намерением семьи переехать в <адрес>, одна квартира предназначена для его семьи, а две других для его родителей и для родителей супруги.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что в случае, если исковые требования основываются на п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, именно на участника долевого строительства возлагается бремя доказывания в суде факта существенного изменения проектной документации на объект недвижимого имущества, в который входит объект долевого строительства, а также существенный для участника долевого строительства характер таких изменений. Вместе с тем, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств существенного изменения проектной документации строящегося дома, равно как и доказательств существенности таких изменений для самого истца. Вопреки доводам истца ответчик внес изменения в проектную документацию в соответствии с требованиями закона для ее унификации. Указанные изменения в проектной декларации не свидетельствуют об изменении ответчиком проектной документации и ухудшения свойств МКД. МКД соответствует установленному договором долевого участия классу сейсмостойкости 5 баллов. Данный пункт исключен из проектной декларации в связи с утверждением новой типовой формы проектной декларации, не предполагающей указания на сейсмостойкость. Проектной документацией предусмотрено расположение на территории малых архитектурных форм скамейка «Дуга радиусная», скамейка «Форт», скамейка «Дуга прямая», урна лотос с деревом, контейнерная площадка «Бункер», контейнерный шкаф «Модуль», стойка для чистки ковров, что подтверждается выкопировками из раздела 2 и 4 проектной документации. В проектной декларации данные пункты 13.1.3.3.1 и 13.1.3.3.2 отсутствуют в связи с утверждением новой типовой формы декларации. Проектная документация была разработана ответчиком в 2021 году, положительное заключение негосударственной экспертизы указанной проектной документации было получено также в 2021 году, указанная проектная документация больше не корректировалась ответчиком. Следовательно, у истца отсутствуют основания для расторжения договора участия в долевом строительстве на основании п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ <№> ввиду существенного изменения проектной документации строящегося МКД.

В судебное заседание представитель соответчика АО «Газпромбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80406488075169, согласно которому судебная корреспонденция получена адресатом <дата> (т.2 л.д. 57).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405988474359, согласно которому судебная корреспонденция получена адресатом <дата> (т. 1 л.д. 168).

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда (т.2 л.д. 56), полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд и возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Пунктом 1.1. указанной статьи предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Исходя из п. 1.2. ст. 9 данного закона в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу статьи 450 ГК РФ, не может служить основанием для изменения договора или его расторжения.

На основании части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «<данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве <№>, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс <№> (в составе многоквартирных домов <№>.1, 2.2, 2.3 по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 37А/1 (многоквартирный дом) и передать истцу входящую в состав жилого комплекса жилое помещение (квартиру, объект, объект долевого строительства) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 2.1, секция 1, подъезд 1, этаж 14, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от входа из лифтового холла) 6, номер квартиры по проекту 100, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого вспомогательного назначения, балкона и /или лоджии и /или террасы и или веранды – с коэффициентом: для лоджий – 0,5 для балконов и террс – 0,3, для веранд – 0,1) 50, 5 кв.м. (пункт 2. 1 договора); а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Согласно пункту 4.1 договора цена определена как произведение цены единицы общей пощади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной 437 348, 51 рубль. На дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 22 086 100 рублей (пункт 4.2 договора).

Оплата цены договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется участником (Депонентом) застройщику (Бенефициару) до ввода в эксплуатацию МКД путем внесения денежных средств в размере 22 086 100 рублей на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке – «<данные изъяты>пункт.4.4 Договора).

До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 5 955 612 рублей размещаются на безотзывном открытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства (пункт 4.4.1).

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта застройщиком участнику по акту приема-передачи не позднее <дата> при условии надлежащего исполнения участником обязательства по договору в полном объеме. В случае, если передача объекта участнику не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, то застройщик обязан в установленном порядке направить участнику предложение об изменении срока передачи объекта по договору путем подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к договору.

Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта (т.1 л.д. 10-17).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее <дата>.

<дата>ФИО1 ООО «<данные изъяты>» было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства МКД. В котором было указано, что планируемый срок ввода в эксплуатацию МКД – не позднее <дата>. В связи с переносом срока окончания строительства МКД срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменяется и устанавливается – не позднее <дата>. Соответствующая информация об изменении срока окончания строительства МКД внесена застройщиком в проектную декларацию по строительству МКД в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. ФИО1 предложено заключить дополнительное соглашение к договору о корректировке срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 27 том 1).

Также истцу было направлено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое не было подписано истцом.

Заявляя требование о расторжении договора участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от <дата>, истец основывает свои требования на подпунктах 2 и 4 пункта 1.1 статьи 9 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ указывая, что имеются основания для расторжения договора долевого участия в судебном порядке, в связи с существенными изменениями проектной документации в части сроков передачи объекта долевого строительства и требований к сейсмостойкости, а также наличию, расположению и описанию малых архитектурных форм и иных планируемых элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно части 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ презюмирует возможность внесения застройщиком изменений в проектную документацию на строительство многоквартирного дома после заключения договора участия в долевом строительстве, обязывая при этом застройщика вносить в проектную декларацию сведения об всех фактах внесения изменений в проектную документацию и публиковать соответствующие изменения проектной декларации для всеобщего сведения (ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 21 ФЗ <№> по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить дня ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На основании пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ <№> по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Таким образом, на основании системного толкования вышеуказанных норм ФЗ <№> можно сделать вывод, что застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта, при условии, что это не приведет к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.

На основании Приказа Минстроя России от <дата><№> «Об утверждении формы проектной декларации», в соответствии с частью 2.4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ и Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации утверждена форма проектной декларации.

Указанная типовая форма проектной декларации с <дата> не предполагает наличия пункта о сейсмостойкости, вместо него в п. <дата> указан класс энергетической эффективности. Исключены также пункты 13.<дата> (количество сооружений малых архитектурных форм и иных планируемых элементов) и 13.1.3.3.2 (расположение и описание сооружений малых архитектурных форм и иных планируемых элементов).

Данные изменения в проектную декларацию были внесены застройщиком во исполнение возложенной на него законом обязанности (части 4 статьи 19 ФЗ № 214-ФЗ). Вместе с тем, указанные изменения не свидетельствуют об изменении ответчиком проектной документации и ухудшении характеристик МКД.

Судом установлено, что строительство указанного выше дома осуществляется по проектной документации, которая прошла экспертизу и застройщиком получены положительные заключения (т.1 л.д. 183-196).

Согласно проектной документации раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», представленной в материалы дела ответчиком, указана интенсивность сейсмических воздействий 5 баллов. На участке размещения проектируемого объекта природных процессов, имеющих категорию «опасная» нет. Природные процессы не приведут к возникновению чрезвычайных ситуаций природного характера. Опасность природных процессов по категориям опасности в районе расположения проектируемого объекта оценивается как «умеренно-опасная» землетрясения – 5 баллов (т.1 л.д. 213-223).

Из графической части раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» следует наличие уличной мебели и оборудования: скамейка «Дуга радиусная», скамейка «Форт», скамейка «Дуга прямая», урна лотос с деревом, контейнерная площадка «Бункер», контейнерный шкаф «Модуль», стойка для чистки ковров с дополнительной нижней секцией, камень «Стандарт» (т.1 л.д. 197-212).

Следовательно, доводы истца о существенном изменении проектной документации, строящегося МКД противоречат установленным обстоятельствам и надлежащими доказательствами не подтверждены. Также истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств существенного нарушения ответчиком его прав, непосредственно на наличие недостатков объекта долевого строительства, который является предметом договора долевого участия, истец не ссылался.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

В п. 17.2 представленной ответчиком проектной декларации <№> от <дата> указано на первоначальную дату передачи застройщиком объекта долевого строительства: <дата> (17.2.1) и планируемую дату передачи застройщиком объекта долевого строительства: <дата> (17.2.2) (т. 1 л.д. 224-250).

Из приведенных норм права следует, что сроки завершения строительства, ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства также могут быть изменены застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки.

Вместе с тем, изменение срока окончания строительства и передачи застройщиком объекта долевого строительства, определенного в проектной декларации, не может являться основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства, поскольку изменение указанных сроков, не влечет изменение сроков передачи объекта долевого строительства, согласованных в договоре. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства согласованный в договоре участия в долевом строительстве – а именно <дата> в настоящее время не наступил, следовательно, нарушений прав истца в настоящее время не имеется, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в случае нарушения застройщиком указанного срока передачи объекта долевого строительства истец не лишен права на получение с застройщика неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Учитывая основание иска и установленные по делу фактические обстоятельства, то, что истцом не приведено и не представлено доказательств существенного нарушения договора застройщиком, которое влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, следовательно, предусмотренные законом основания, позволяющие ФИО1 в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, либо требовать его расторжения и возврата уплаченной денежной суммы в судебном порядке, отсутствуют.

Доказательств того, что возведение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, значительно ухудшает его качество и препятствует использованию в соответствии с целевым назначением, чем существенно нарушает права истца, материалы дела также не содержат.

Не установив нарушений прав истца застройщиком, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части, производной от требования о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» акционерному обществу «Газпромбанк» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.