Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛСК-Курск» к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды расторгнутым, возложении обязанности подписать акт возврата недвижимого имущества,

установил:

ООО «ЛСК-Курск» обратилось в суд с иском к ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения имущества: весов (30 тн) автомобильных РП-15Ш; 4 кислородных баллонов; 5 пропановых баллонов; оборудования для резки (редукторов, шлангов, резаков); сетки-рабица для забора; бадьи в количестве 2 штук; заездов на весы; рукомойника; верстака; кузова под бадью; съездов для весов; ключей, лома; 2 сейфов; холодильника; плиты газовой; 1 стула; признании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ответчика обязанности принять от ООО «ЛСК-Курск» принадлежащее ответчику недвижимое имущество и подписать акт возврата недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСК-Курск» и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества. Для осуществления деятельности, на арендованную территорию истцом было завезено следующее имущество: весы (30тн) автомобильные РП-15Ш; баллоны кислородные 4 шт.; баллоны пропановые 5 шт.; оборудование для резки (редукторы, шланги, резаки); сетка-рабица для забора; бадьи 2 шт.; заезды на весы 1 шт.; рукомойник; верстак; кузов под бадьи 1 шт.; съезды для весов; ключи, лом; сейфы 2 шт.; холодильник; плита газовая; 1 стул. ДД.ММ.ГГГГ от арендодателя было получено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием арендной платы и требование об освобождении арендуемой территории. В связи с отсутствием лицензии на осуществление деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных, цветных металлов, деятельность и пользование арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и на момент получения уведомления истцом не осуществлялась. В связи с финансовыми трудностями арендная плата не вносилась. После получения от ответчика требования о расторжении договора аренды, истец предпринял попытку освободить арендуемую территорию от принадлежащего ему имущества. Однако ответчик ограничил доступ к арендованной территории, в том числе к имуществу, в связи с чем истец был вынужден обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 имущество, указанное в иске, и возвратить его собственнику – ООО «ЛСК-Курск»; признать договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО4 подписать акт возврата и принять от ООО «ЛСК-Курск» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что для осуществления своей деятельности, ООО «ЛСК-Курск» на территорию, арендованного у ФИО4 земельного участка, было завезено имущество. Фактически деятельность на арендованном у ответчика земельном участке не производилась. По получении от ФИО4 уведомления о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества и требования об уплате арендной платы, ООО «ЛСК-Курск» обратилось к ФИО4 с требованием передать принадлежащие Обществу материальные ценности. Однако ФИО4 до настоящего времени незаконно удерживает имущество, указанное в исковом заявлении. При этом пояснил, что арендную плату в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСК-Курск» не выплачивало.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он предоставил ООО «ЛСК-Курск» в аренду, принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем зданием, для осуществления деятельности по закупке лома металлов. Согласно состоявшейся договоренности, арендная плата в месяц составляла 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ним, как собственником недвижимого имущества, были заключены два договора аренды: один договор между ним и ООО «ЛСК-Курск», где предусмотрена арендная плата в размере 3000 рублей в месяц, второй – между ним и ФИО1, являвшимся на тот момент должностным лицом ООО «ЛСК-Курск», где была предусмотрена арендная плата 12 000 рублей в месяц. Поскольку ООО «ЛСК-Курск» не осуществлялись платежи по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды, он направил ООО «ЛСК-Курск» уведомление о досрочном расторжении договора аренды с требованием оплаты задолженности. До настоящего времени арендная плата ему не выплачена, какие-либо действия по погашению задолженности истец не предпринимает. Поскольку им соблюдены условия договора, предусматривающие порядок досрочного расторжения договора, считает договор с ООО «ЛСК-Курск» расторгнутым. С арендованной территории истцом частично вывезено имущество. На данный момент перечисленное в иске имущество находится на территории его земельного участка, но кому оно принадлежит – ООО «ЛСК Курск» или ФИО1, ему не известно. Просил в иске истцу отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абзац 1 пункта 36); право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36).

К числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:17:111206:81 и здания с кадастровым номером 46:17:111206:83, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСК-Курск» (арендатором) и ФИО4 (арендодателем) был заключен договор аренды недвижимого имущества: части земельного участка с кадастровым номером 46:17:111206:81 и здания с кадастровым номером 46:17:111206:83, расположенных по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Целевое назначение арендуемого Объекта – осуществление деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных, цветных металлов.

Согласно установленному, истцом – ООО «ЛСК-Курск», на арендованную территорию с целью осуществления деятельности, связанной с заготовкой, хранением, переработкой и реализацией лома черных, цветных металлов, было завезено имущество и оборудование: весы (30 тн.) автомобильные РП-15Ш; четыре баллона кислородных; пять баллонов пропановых; оборудование для резки (редукторы, шланги, резаки); сетка-рабица для забора; две бадьи; заезды на весы - 1 шт.; рукомойник; верстак; кузов под бадью; съезды для весов; ключ, лом; два сейфа; холодильник; плита газовая; один стул.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в отказном материале № по заявлению ФИО2, в том числе имеющимися в данном материале объяснениями ФИО1, согласно которым, он, будучи заместителем генерального директора ООО «ЛСК-Курск», в период январь 2020 г. – февраль 2020 г., в интересах ООО «ЛСК – Курск» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договоры аренды недвижимого имущества. После заключения договоров аренды на данную территорию было завезено имущество, принадлежащее ООО «ЛСК-Курск».

Принадлежность указанного имущества истцу подтверждается актами извлечения товарно-материальных ценностей из лома и отходов цветных и черных металлов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, оборотно-сальдовой ведомостью ООО «ЛСК-Курск» по счету МЦ.04 за март 2018г – май 2020г.

Факт нахождения перечисленного выше имущества на территории, принадлежащей ответчику ФИО4, по адресу: <адрес>, ответчиком в судебном заседании не отрицался.

Отношения обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, между сторонами отсутствуют.

Каких-либо законных оснований для удержания ответчиком спорного имущества в судебном заседании не установлено. При этом, вопреки доводам ответчика, наличие у истца задолженности по арендной плате таковым не является.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанное истцом имущество: весы (30 тн.) автомобильные РП-15Ш; четыре баллона кислородных; пять баллонов пропановых; оборудование для резки (редукторы, шланги, резаки); сетка-рабица для забора; две бадьи; заезды на весы - 1 шт.; рукомойник; верстак; кузов под бадью; съезды для весов; ключ, лом; два сейфа; холодильник; плита газовая; один стул, является собственностью ООО «ЛСК-Курск», поэтому ответчик незаконно его удерживает.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части истребования имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

При этом исковые требования истца о признании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ответчика обязанности принять от ООО «ЛСК-Курск» принадлежащее ответчику недвижимое имущество и подписать акт возврата, суд признает необоснованными, не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно частям 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем истца, ответчик ФИО4 в соответствии с п.2.1.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направил в адрес ООО «ЛСК-Курск» уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с неисполнением последним обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей.

В ответ на указанное уведомление, ООО «ЛСК-Курск» направило в адрес ФИО4 письмо, содержащее согласие на расторжение договора аренды, а также просьбу о снижении задолженности по арендной плате либо предоставлении рассрочки.

Доказательств, свидетельствующих о намерении передать ответчику ФИО4 принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном договором аренды порядке (в том числе и в соответствии с п.8.2 договора аренды), об отказе последнего принять в соответствии с условиями договора, принадлежащее ему недвижимое имущества, а также подписать соответствующий акт приема-передачи объекта, истцом не предоставлено.

В судебном заседании не установлено нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика, и оснований для удовлетворения его требований в части признания договора аренды расторгнутым; возложении на ответчика обязанности принять недвижимое имущество в соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества и подписать акт возврата принадлежащего ему недвижимого имущества, в виду чего в удовлетворении иска в этой части истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛСК-Курск» к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды расторгнутым, возложении обязанности подписать акт возврата недвижимого имущества удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 вернуть имущество, принадлежащее ООО «ЛСК – Курск»: весы (30 тн.) автомобильные РП-15Ш; баллоны кислородные - 4 шт.; баллоны пропановые - 5 шт.; оборудование для резки (редукторы, шланги, резаки); сетку-рабицу для забора; бадьи - 2 шт.; заезды на весы - 1 шт.; рукомойник; верстак; кузов под бадью - 1 шт.; съезды для весов; ключ, лом; сейфы - 2 шт.; холодильник; плиту газовую; 1 стул.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 06.2021 года

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.С. Акимова

Секретарь: О.И. Яценко