Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жирковой А.И. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об исключении из состава государственного кадастра сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л:

Жиркова А.И. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю и просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из кадастрового учета сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадь 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 802 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 124,7 кв.м., литер А, п/А расположенного по адресу <адрес>, который также принадлежит ей на праве собственности. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и объект незавершенного строительства приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, объект незавершенного строительства (домовладение) достроен в связи, с чем возникла необходимость надлежащим образом произвести регистрацию объекта незавершенного строительства, как жилой дом. В ходе проведения работ по регистрации права собственности на жилой дом ей стало известно, что объект недвижимости - домовладение, поставлено на кадастровый учет дважды, с разными кадастровыми номерами. Первый раз сведения внесены в Единый государственный реестр капитального строительства и затем в государственный кадастр недвижимости 11.12.2010г. с присвоением кадастрового номера объекту № - жилой дом, площадь 198, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Второй раз сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 06.08.2013г. с присвоением кадастрового номера № - объект незавершенного строительства, назначение нежилое здание, площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, один и тот же объект недвижимости - объект незавершенного строительства (домовладение), принадлежащий ей на праве собственности, был дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему двух кадастровых номеров: № и №. Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует ей как правообладателю указанного объекта, произвести регистрацию объекта незавершенного строительства, как достроенный жилой дом, что нарушает ее законные права. При проведении работ по поставке на учет домовладения как жилой дом, кадастровыми инженерами, было направлено обращение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, относительно разрешения возникшего вопроса. В представленном ответе было указано о том, что в связи с тем, что при поставке на кадастровый учет, указаны разные сведения об объекте, исключение из государственного кадастра недвижимости не представляется возможным. Вместе с тем сообщено, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости 11.12.2010г. с присвоением кадастрового номера объекту № - жилой дом, площадь 198,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являются ошибочными и недостоверными, так как объект недвижимости до настоящего времени являлся объект незавершенного строительства, с площадью 124,7 кв.м. Именно в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства, назначение нежилое здание, площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы права собственности. Двойной учет объекта недвижимости, принадлежащего ей на праве собственности, нарушает ее права как собственника.

В судебном заседании истица Жиркова А.И. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагается на усмотрение суда, указал, что объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровыми номерами № и №. При подтверждении органом технической инвентаризации допущенной ошибки при передаче сведений в 2007 году в орган кадастрового учета по объекту № - жилой дом, если в архиве органа технической инвентаризации нет информации по объекту <адрес> с характеристиками объекта № он подлежит снятию с учета как ошибочный по решению суда.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, площадью 802 кв.м. и объект незавершенного строительства, общей площадью 124,7 кв.м., процент готовности 57%, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007года, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю 24 декабря 2015г. выданы правообладателю Жирковой А.И.: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, также кадастровый паспорт на жилой дом, площадью 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно сообщению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.02.2016 года, по данным архива отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 198,8 кв.м. В материалах архива содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с застроенной площадью 124,7 кв.м. и процентом готовности 57%, инвентарный №. В связи с этим, можно считать данные сведения ошибочными.

В судебном заседании установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – объекте капитального строительства по адресу <адрес> с кадастровыми номерами № и №. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости 11.12.2010 г. с присвоением кадастрового номера объекту № – жилой дом площадь 198,8 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, являются ошибочными и недостоверными, так как объект недвижимости по указанному адресу до настоящего времени является объект незавершенного строительства с площадью 124,7 кв.м. кадастровый №. Двойной учет одного и того же объекта недвижимости недопустим.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что из государственного кадастра недвижимости необходимо исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, так как данные сведения внесены ошибочно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Жирковой А.И. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об исключении из состава государственного кадастра сведений об объекте недвижимости– удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, площадь 198,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий