Гражданский кодекс часть 1

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения, убытков, неустойки

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав следующее.

30.08.2017 года между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности.

Срок договора 11 месяцев, досрочное прекращение действия договора возможно по предупреждению заинтересованной стороны не менее чем за 1 месяц до освобождения квартиры.

Обязанность оплаты найма 14000 рублей в месяц вносимых в качестве предоплаты, а так же оплата за потребленное горячее и холодное водоснабжение и электроснабжение по показаниям приборов учета.

В случае нарушения сроков оплаты и неисполнения договора в иной форме выплачивается пеня в размер 5 % от суммы просрочки за каждый день.

Ответчик нарушила сроки внесения платы за октябрь 2017 года на 10 дней, ноябрь 2017 года 1 день, декабрь 2017 года 8 дней, январь 2018 года и 10 дней февраля 2018 года оплата не произведена. Сумма долга по оплате составляет 19451,61 рублей, пени за просрочку оплаты на 21.03.2018 года 83629,03 рублей.

Ответчик не предупредила о прекращении действия договора за месяц, 10.02.2018 года ею был передан комплект ключей, в связи с неисполнением обязательства о предупреждении о прекращении найма пеня составила 21700 рублей за 31 день.

Ответчик не оплатила полученные ею коммунальные услуги, сумма долга1581,71 рублей.

Для возможности использования помещения истцом, в связи с не передачей жилого помещения ответчиком по акту приема-передачи истец понесла убытки на вскрытие квартиры и замену замков -1600 рублей.

На основании изложенного ответчик просит взыскать указанные выше суммы как долга по неисполненному обязательству по договору аренды жилого помещения, убытков, пени.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца, ФИО3 действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, увеличила сумму иска, рассчитав размер пени на 06.08.2018 года по неисполненному обязательству по оплате найма жилья и просила взыскать ранее заявленные требования и пени в размере 217 845,14 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства- <адрес>. Согласно сообщения администрации сельского поселения она по указанному адресу не проживает, согласно адресной справки и телефонограммы адресной службы МВД по Челябинской области ответчик с указанного адреса снята с регистрационного учета 06.05.2015 года, по месту убытия в <адрес> не зарегистрирована, настоящего места жительства и места регистрации установить не представилось возможным.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, привлеченный судом на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Тропина Н.А. просила в иске отказать. Полагает, что процент установленный как мера ответственности за нарушение обязательства необоснованно кабальный и завышенный, просит применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить договорную пеню.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 671, 682 ГК РФ ("коммерческого найма") заключается в письменной форме п. 1 ст. 674 ГК РФ, указанным договором определяется размер платы за жилое помещение, сроки оплаты, а так же могут предусматриваться иные условия в том числе и меры ответственности за нарушение исполнения договора.

Судом установлено, что истец и ответчик 30.08.2017 года заключили договор найма( коммерческого найма) жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу : <адрес> ( л.д.5). Договор сторонами не оспорен.

Срок действия с 30.08.2017 года до 30.07.2018 года, оплата найма- 14000 рублей в месяц, подлежащих оплате за каждый месяц в порядке предоплаты за пользование на следующий месяц, так же наниматель должен оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в виде холодного, горячего и электроснабжения ( далее по тексту ХВС,ГВС,ЭС), размер которых определяется приборами учета.

Поскольку договор найма жилого помещения был заключен в письменной форме, соответственно, при расторжении договора по инициативе любой из сторон на основании п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан уведомить наймодателя об этом в письменном виде. П.1,3 договора предусмотрено аналогичное требования, срок предупреждения за 1 месяц до прекращения действия найма.

Судом установлено, что ответчик в адрес наймодателя не направлял какие-либо уведомления об отказе от договора, о его расторжении, не сообщала об этом истцу иным образом, не вручила истцу ключи от квартиры вплоть до 10.02.2018 года, что свидетельствует о том, что вплоть до 10.02.2018 года ответчик пользовалась наемным жильем, мер к его расторжению/прекращению действия не принимала. Факт прекращения действия договора -10.02.2018 года установлен из пояснений представителя истца и акта приема передачи ключей и вскрытия жилого помещения ( л.д.12).

Судом установлено, что нанимателем не исполнена обязанность по несению расходов по оплате найма и оплате коммунальных услуг, о которых стороны договорились при заключении.

Сумма долга исходя из пояснений истца составляет за период с 30.12.2018 года по 10.02.2018 года – 19451,61 рублей, суд с расчетом истца соглашается.

Так же ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг : ГВС,ХВС,ЭС. Исходя из записи на договоре аренды показания приборов учета при вселении составили ХВС-420, ГВС 60, ЭС-6986. Исходя из квитанций на оплату предъявленных снабжающими организациями показания на 10.02.2018 года были следующие: ХВС-447, ГВС 76, ЭС-7612. Истцом за указанный период оплачено 1581,71 рублей исходя из показаний( квитанции л.д.9-11), ответчик указанные суммы по договору истцу не возместила.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 309-310 ГК РФ, бремя представления доказательств исполнения обязательств оплаты по договору, законом возлагается на арендатора, как на лицо которое несет эту обязанность в силу договора. Суд считает, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения.

Таким образом подлежит взысканию сумма долга по оплате за найм жилья 19451,61 рублей и полученные коммунальные услуги 1581,71 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате найма и неисполнения денежного обязательства о предупреждении к расторжению договора найма подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов может определятся договором.

П.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указано выше наниматель несет ответственность за неисполнение условий договора, которая определяется в виде пени 5 % в день от неисполнения денежного обязательства.

В данном случае размер пени подлежит применению именно в размере, установленном договором, поскольку стороны, будучи свободными к заключению договора, приняли именно данное условие.

Следовательно при просрочке внесения платы и неисполнения обязательства по своевременному предупреждению о прекращении действия договора, ответчик должен оплатить пени 5% в день.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен он признан обоснованным.

При этом суд считает обоснованным расчет пени за неисполнение обязательства по своевременному предупреждению наймодателя о прекращении найма, исходя из размера ежемесячной оплаты найма 14000 рублей. Именно указанная сумма является денежным эквивалентом по праву пользования жилым помещением и получением дохода от его пользования собственником, прекращая договор найма без уведомления, ответчик лишил истца своевременности мер к получению этого дохода в этой сумме.

Таким образом, на 06.08.2018 года пеня за несвоевременное исполнение обязательства по оплате найма составляет 217845,14 рублей и пеня за не предупреждение о прекращении действия договора 21700 рублей.

Однако суд соглашается с доводами представителя ответчика о значительности и несоразмерности начисленной пени.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Указанная возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика, размер просроченных платежей, регулярность вносимых платежей за предыдущие периоды, а так же положения ч.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ о установлении размера пени за нарушение внесения квартирной и коммунальной платы, суд рассчитывает компенсационную природу пени и уменьшает ее пропорционально к двойной ставки пени, установленной ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, т.е. 7,25 ставки ЦБ РФ / 300 *2= 0,048 % в день, что составляет по пени за оплату найма 2084,31 рублей ( 0,048 % к 5% на 217845,14 рублей) по пени за отсутствие предупреждения о прекращении договора 208,32 рублей ( 0,048% к 5 на 21700 рублей).

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков- расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истцом понесены убытки для восстановления своего права пользования, владения собственной квартирой в виде расходов на вскрытие и замену запорных устройств помещения.

Указанные расходы являлись обязательными и целесообразными, поскольку ответчик не приняла мер к своевременному расторжению/прекращению договора найма и не передала жилое помещение по акту приема-передачи истцу со всеми комплектующими. Как пояснила представитель истца после полученной части комплектов ключей было необходимо изменить запорные устройства для сохранения прав собственности от посягательств.

Размер убытков 1600 рублей подтвержден квитанцией лица оказавшего соответствующую услугу.

Поскольку судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины подлежат присуждению истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 3759,25 руб. Госпошлина взыскивается в полном объеме, поскольку частичное удовлетворение иска связано со снижением законной неустойки.

руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору найма жилого помещения 24925 рублей 95 копеек, в том числе долг по оплате найма 19451 рубль 61 копейку, расходы по вскрытию помещения 1600 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг 1581 рубль 71 копейку, пени за нарушение сроков внесения платы по найму 2084 рубля 31 копеек, пени за нарушение сроков о предупреждении о прекращении договора найма 208 рублей 32 копейки, а так же расходы по оплате госпошлины 3759 рублей 25 копеек, а всего 28 685 ( двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 20 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени за нарушение сроков оплаты по найму 215760 рублей 83 копейки и пени за нарушение сроков о предупреждении о прекращении договора найма 21491 рублей 68 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Черетских