Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая организация Флагман» об обязании заключить договор, передать в пользование помещение, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая организация Флагман» с учетом неоднократных уточнений просил суд: обязать ответчика заключить с истцом договор пользования общим имуществом в многоквартирном доме № 20а, м-на «Д», г. Пущино, Московской области, из расчёта по оплате 1500 рублей за кв.м. в год, о передаче в пользование истца помещения, расположенного в лифтовом холле многоквартирного дома № 20а, взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения обязательств, взыскании судебных расходов. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения № в доме № 20а, м-на «Д», г. Пущино, Московской области. Указанное помещение принадлежит ему на праве собственности. 04.04.2019 истец узнал, что согласно решению №7 собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20а, у ответчика возникло обязательство заключать с собственниками помещений договоры пользования общим имуществом на основании решения собрания №7, а истец имеет право обратиться к лицу, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 12.08.2019 истец обратился к ответчику с письменным заявлением о предоставлении в его пользование кладового помещения. В установленный нормативным актом срок ответчик не представил ответ на заявление истца. Тем самым ответчик по своему усмотрению ограничил действия истца, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сопряжённых с пользованием общим имуществом, и совершил молчание. Истец считает, что ответчик нарушил его законное право на пользование общим имуществом, как участника долевой собственности в многоквартирном доме № 20а, м-на «Д», г. Пущино, Московской области.

Истец в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, и письменных пояснениях, настаивал на его удовлетворении. Указал, что предметом его исковых требований является жилое помещение расположенное на 11 этаже дома № 20а, м-она «Д», г. Пущино, Московской области.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ООО «УО Флагман» уже заключен договор аренды спорного нежилого помещения с ФИО1 – другим собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры № дома 20А м-на «Д» г. Пущино, где зарегистрирован с 18.04.2014. Управление домом осуществляет ООО «УО Флагман».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20а мкр. «Д», г. Пущино Московской области за №1А от 04.04.2019 был установлен порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома. В качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решенном общего собрания, выбрано ООО «УО Флагман» (протокол общего собрания в деле).

Судом установленном, что спорное нежилое помещение расположено

в лифтовом холле, на одиннадцатом этаже, во втором подъезде многоквартирного дома № 20а, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-он «Д». Площадь нежилого помещения составляет 1.22 кв.м. (технический паспорт, поэтажный план в деле).

В материалах дела представлен договор № 13 от 12 августа 2019 года, заключенный между ООО «Управляющая организация Флагман» и ФИО1., согласно которому последней во временное пользование (12 месяцев) предоставлено для использования в качестве кладовки нежилое помещение, площадью 1.22, расположенное по адресу: г. Пущино, мкр. «Д», д.20а, подъезд № 2, 11 этаж.

В соответствии с частью 2 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса собственники помещений вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, устанавливая режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении заявленных им требований, суд, с учетом вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку кладовая, на которую претендует ФИО2, являющаяся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, уже передана в пользование собственнику квартиры №, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, м-он «Д», дом № 20а - ФИО1., в рамках заключённого между ней и ООО «Управляющая организация Флагман» договора № 13 от 12.08.2019. При этом, суд учитывает, что указанное нежилое помещение ранее предоставлялось ФИО1. в рамках договора аренды МОП № 2/11/11 от 19 сентября 2012 года. Договор № 13 от 12.08.2019 является действующим и никем не оспорен, в то время, как отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. На основании изложенного, у ООО «Управляющая организация Флагман» отсутствует предусмотренные законом основания для заключения второго договора об использовании общего имущества многоквартирного дома в отношении уже переданного в пользование нежилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, руководствуясь положениями в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд исходит из того, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта не может быть взыскана до момента, когда обязательство уже исполнено, поскольку в противном случае у суда не имеется возможность для её расчета. Более того, указанное требование является производным от основного требования об обязании ответчика заключить с истцом договор пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором судом отказано в удовлетворении.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 36, 44 ЖК РФ в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая организация Флагман» об обязании заключить с истцом договор пользования общим имуществом в многоквартирном доме № 20а, м-на «Д», г. Пущино, Московской области, из расчёта по оплате 1500 рублей за кв.м. в год, передать в пользование истца помещение, расположенное в лифтовом холле многоквартирного дома № 20а, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, компенсации расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: подпись Трофимов М.М.