Гражданский кодекс часть 1

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В., при секретаре Озмителенко Л.С., с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5 и ее представителей ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 5 лет и ФИО10, действующей на основании письменного заявления, представителя третьего лица ТСЖ «Вымпел» ФИО11, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год, третьего лица председателя ТСЖ «Вымпел» ФИО12,

рассмотрев исковое заявление государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненного искового заявления просит признать недействительными следующие решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и оформленные протоколом от 30.04.2019 года: 1. Выбрать председателем собрания: ФИО4 <адрес>, секретарем собрания: ФИО5– <адрес>, счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО17 – <адрес>, ФИО18 – <адрес> для подсчета голосования и подписания протокола общего собрания. 2. Утвердить заключение ревизионной комиссии по результатам проверки финансовой отчетности товарищества за 2018 г. 3. Утвердить годовой отчет о деятельности правления товарищества в 2018 году. Утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2018 г. Утвердить отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 год. 4. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2019 год. Утвердить предложения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 5. Выделить на поощрение правления 7000 рублей на год. Индексировать заработную плату работникам ТСЖ на процент инфляции 4,3 %. Утвердить изменения в Правила внутреннего распорядка и в Положение об оплате труда и премирование работников. 6. Утвердить смету доходов и расходов на 2019 год. 7. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 20,59 руб./кв.м. 8. Выбрали правление в составе 6-ти человек (голосовали списком). 9. Выбрали ревизионную комиссию в составе 3-х человек (голосовали списком). Истец полагает, что указанные решения приняты с существенными нарушениями установленных требований к порядку проведения собрания. В обоснование иска указала, что в государственную жилищную инспекцию Приморского края поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и членов ТСЖ «Вымпел» от 30.04.2019 г., согласно которому одновременно проведено два общих собрания: внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома; внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Вымпел». Согласно указанному протоколу общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 7652 кв.м., общее число всех членов ТСЖ «Вымпел» от числа всех собственников помещений в доме составляет 4266,82 кв.м. – 55,76%, общее число собственников, принявших участие в голосовании составляет 3877,2 кв.м. – 50,67 %, общее число членов ТСЖ «Вымпел», принявших участие в голосовании не указано. В иске указано, что обжалуемое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не имело необходимого кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50% голосов от общего числа собственников помещений МКД. На общем собрании, согласно обжалуемого протокола, приняли участие собственники, обладающие количеством голосов, равным 3876,87 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме <адрес>. Однако, согласно заявлениям, поступившим в инспекцию от собственников помещений №, данные собственники участие в собрании не принимали, решения не подписывали, доверенности на право представлять свои интересы на общем собрании не выдавали, собственники квартир № участие в общем собрании не принимали. Аналогичные заявления от собственников кв. № были представлены председателем ТСЖ «Вымпел». Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие количеством голосов равным 585,09 кв.м., в общем собрании участие не принимали. Если из общего числа голосов, согласно бюллетеням, имеющимся в материалах дела, вычесть количество голосов собственников помещений, № (ФИО15 №51, ФИО15 №52), № МКД № по <адрес>, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании будет меньше, чем 50%. Согласно обжалуемому протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» были приняты общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №. Подсчет голосов собственников помещений в доме, являющихся членами ТСЖ «Вымпел», не осуществлялся. Таким образом, решения собственников помещений по вопросам повестки общего собрания, оформленного протоколом от 30.04.2019 г., приняты при отсутствии необходимого кворума и по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в общих собраниях, оформленных протоколом от 30.04.2019 года, за вычетом собственников помещений № составило 3231,71 кв.м., что составляет 42,2 % голосов от числа голосов всех собственников помещений МКД. Кроме того, истец указал, что отсутствие в сообщении о проведении спорного собрания информации о месте и адресе, куда должны передаваться решения собственников, нарушило права последних, поскольку получившие бланк бюллетеня или желающие получить его, не знали куда необходимо передавать или относить заполненный бланк решения (бюллетеня) для того, чтобы их голос тоже был учтен по итогам подсчета голосов. Также в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений с 20 по 30 апреля 2019 года сведения о лице, по инициативе которого оно созывалось не указаны. В материалах дела также отсутствуют сведения о том, когда и каким образом собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> извещались о собрании, запланированном на период с 20 по 30 апреля 2019 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования и доводы иска в полном объеме, указала, что при проведении собрания собственников жилых помещений отсутствовал необходимый кворум, а также решение принято по вопросам, которые не относятся к общему собранию собственников жилья. Дополнительно пояснила, что ГЖИ произведен подсчет кворума, в связи с новыми экспертизами. Как установлено в материалах гражданского дела, доказано, что 26 собственников на сегодняшний день не принимали участие в оспариваемом собрании, в сумме их голоса составили 883,71 кв.м., по итогам подсчетов кворум собрания составил 39,1%. В судебном заседании от 13.07.2020г. были заслушаны показания свидетелей, которые не принимали участия в собрании. Они были предупреждены об уголовной ответственности, поэтому у суда не должно быть оснований не доверять им, доводов опровергающих эти показания, либо основания, по которым подан настоящий иск, ответчиками суду не представлено. Изначально, заявление в инспекцию поступило от управляющего ТСЖ «Вымпел» ФИО9 о том, что в доме проводилось собрание собственников в апреле 2019 г., параллельно были развешаны уведомления о проведении другого собрания другими собственниками. На основании ч.1.1. ст.46 ЖК РФ, ГЖИ был сделан запрос в ТСЖ «Вымпел» о предоставлении подлинников документов обжалуемого собрания, после поступления которых, инспекция обратилась в суд. При обозревании документов были выявлены нарушения по порядку проведения, собранием рассматривались вопросы, которые не относились к компетенции собрания. Даже если учесть, что собрание проводилось и голосовали члены товарищества, кворум также отсутствовал и составил 49,49% от числа всех членов товарищества собственников жилья «Вымпел». Таким образом, ни в том, ни в другом случае кворума не было, считают, что собрание ничтожно. Представитель истца также пояснила, что в подлиннике протокола, который является предметом спора нигде нет подсчетов, которые бы указывали, что за поставленные вопросы голосовали члены товарищества.

Ответчик ФИО13, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседании не явился, направил в суд заявление, указав, что требования иска не признает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседании не явился, в письменном заявлении указал о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО10 в судебном заседании иск не признала в полном объеме. Поддержала письменные пояснения, согласно которых истец оспаривает решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> и оформленные протоколом от 30.04.2019 г. и просит признать незаконными указанные решения по вопросам с 1 по 9 повестки дня. Между тем, 30.04.2019 г. проводилось одновременно два собрания: собственников помещений в МКД № и членов ТСЖ «Вымпел», общая повестка состояла из 14 вопросов, из которых к полномочиям собственников помещений МКД № относилось только 6 вопросов, а остальные вопросы относились только к исключительной компетенции членов ТСЖ «Вымпел». По вопросам повестки дня, относящимся только к полномочиям собственников помещений в МКД, решения не были приняты, так как за них отдали голоса собственников менее 50%. Истец, не имея на то полномочий, в иске самостоятельно сформировал повестку дня общего собрания собственников помещений МКД №, включив в нее только вопросы, которые относятся к исключительной компетенции членов ТСЖ «Вымпел», а просит признать недействительными по данным вопросам решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД №, что является незаконным и необоснованным. В данном случае оснований для проведения проверки по протоколу от 30.04.2019 г. не было, поскольку подлинники документов по данному собранию поступили в ГЖИ в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 46 ЖК РФ для хранения в течение трех лет. Таким образом, законных оснований у ГЖИ для изъятия из хранилища и проведения проверки поступивших на хранение подлинников документов общего собрания от 30.04.2019 г., не имелось. Представитель ГЖИ в суде подтвердила, что проверка по данным документам не проводилась. Кроме того, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться с иском в суд самостоятельно в интересах неопределенного круга лиц и только в случае выявления нарушения обязательных требований, а нарушения обязательных требований можно установить только в ходе проверки. Более того, собственники помещений многоквартирного дома являются определенным кругом лиц. Лица, которые подписали заявления, адресованные в ГЖИ, вызывались в ГЖИ, что свидетельствует об отсутствии их желания обратиться в ГЖИ, а кроме того, в данных заявлениях просьба о защите их прав и законных интересов и просьба обратиться в их интересах в суд отсутствовала. Десять заявлений, представленных в ГЖИ ФИО11, не содержали просьбы о защите прав и интересов, а также такие обращения не являлись волеизъявлением заявителей. Принимая от ФИО11 заявления от имени других граждан без подтверждения ее полномочий действовать от имени таких граждан, Арсеньевский территориальный отдел ГЖИ ПК грубейшим образом нарушил положения закона. То обстоятельство, что в настоящее время возбуждено уголовное дело по факту подделки бюллетеней для голосования для настоящего гражданского дела не является юридически значимым, поскольку в настоящее время уголовное дело даже не направлено в суд. То, что в заявлениях некоторые собственники указывали, что они не подписывали бюллетени, также не может являться доказательством по делу, тем более экспертиза по некоторым из них не установила подделку бюллетеней, при таких обстоятельствах исключать голоса таких собственников нет никаких оснований. Также в пояснениях указано, что исключать голоса собственников, за которых подписи поставили их родственники либо иные лица, также нет законных оснований, поскольку такие собственники не имеют к ним никаких претензий, так как в ходе рассмотрения настоящего дела ни один из собственников, за которых поставили подписи иные лица, не оспорили правильность такого голосования, следовательно, оснований для исключения их голосов не имеется. У ответчиков имеются все основания полагать, что ГЖИ, злоупотребляя своим правом, обратилось с иском в суд об оспаривании общего собрания собственников от 30.04.2019 г. в интересах ФИО11 и ее команды, что подтверждается тем, что Картавая Л.В. собирала подписи под заявлениями, адресованными ГЖИ ПК. В дополнении добавила, что ГЖИ перед тем как обратиться повторно в суд, развешивало в подъездах уведомление о намерении оспорить данное собрание от 30.04.2019 г., но ни один из собственников и членов ТСЖ не присоединился к иску, что подтвердило не желание оспаривать это решение собрания.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО9 в судебном заседании иск не признала в полном объеме. Поддержала письменные пояснения, согласно которых при проведении очной части собрания 20.04.2019 года присутствующим разъяснялся порядок голосования: по каким вопросам должны голосовать только члены товарищества, а по каким все собственники помещений. При раздаче бюллетеней для голосования также этот порядок разъяснялся. По итогам голосования был составлен один общий протокол собственников помещений в МКД № и членов ТСЖ «Вымпел», что не запрещено жилищным законодательством. При подсчете голосов по вопросам повестки дня, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Вымпел», должны быть учтены только голоса членов ТСЖ, при этом если по таким вопросам в голосовании принимали участие и собственники помещений, то их голоса по таким вопросам не должны были учитываться. Однако при подсчете голосов членами счетной комиссии и составлении общего протокола учитывались и голоса собственников помещений по вопросам дня, относящимся к исключительной компетенции членов ТСЖ «Вымпел». После составления общего протокола собрания был произведен отдельно подсчет голосов только членов ТСЖ «Вымпел» по вопросам с 1 по 9 повестки дня общего собрания (компетенция членов ТСЖ), который подтвердил наличие кворума по этим вопросам, поэтому все документы были подготовлены и отправлены в ГЖИ ПК для хранения. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений собственников помещений МКД № составляет 7652 кв.м. Общее число голосов всех членов товарищества составляет 4266,82, что составляет 55,76% от общего числа голосов всех собственников помещений. В общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Вымпел», обладающие числом голосов равным 2711,51, что составляет 63,55% от общего числа голосов всех членов. Кворум по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно. Даже с учетом исключения голосов ФИО60 и ФИО15 №19 кворум при принятии решений по вопросам повестки дня, относящихся к полномочиям членов ТСЖ «Вымпел», имелся. Считает, что из списка голосовавших нельзя исключать голос по бюллетеню на имя ФИО19, поскольку она не является собственником жилья, а голосовал по указанному бюллетеню собственник жилья ФИО15 №5, а также нет оснований исключать из списков тех, за кого проголосовали родственники (ФИО15 №1, ФИО15 №53, ФИО15 №2), поскольку ни один из собственников, не оспорили правильность голосования и сказали, что претензий к подписавшим за них бюллетень не имеют. Но даже если исключить из списка не голосовавших членов ТСЖ «Вымпел» и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, то в процентном соотношении получается почти 54% принявших участие в голосовании членов ТСЖ «Вымпел» по вопросам повестки дня, относящихся к полномочиям общего собрания членов ТСЖ «Вымпел». Кроме того, при распространении бюллетеней ФИО9 и ФИО5 всем говорилось, что их необходимо сдавать в кв. № и №, либо в почтовые ящики указанных квартир, либо в офис ТСЖ «Вымпел». В объявлении (сообщении) указано, что инициатором проведения общего собрания является правление ТСЖ «Вымпел». О предстоящем общем собрании были вывешены сообщения на стендах во всех подъездах МКД № и разбросаны в почтовые ящики. Кроме того, ФИО9 пояснила, что ими изготовлен новый протокол общего собрания от 30.04.2019 г., на основании уже проведенного собрания, нового собрания не проводилось. После обращения Картавой в ГЖИ было решено отдельно пересчитать собственников и отдельно членов ТСЖ, в связи с чем был изготовлен новый протокол с пересчитанными голосами.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, полностью поддержала доводы своих представителей.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, поддержала доводы представителей ответчика ФИО5 – ФИО10 и ФИО9, указав, что все было законно.

Представитель третьего лица ТСЖ «Вымпел» Картавая Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В предварительном судебном заседании 16.06.2020 г. пояснила, что она собирала подписи на заявлениях, адресованных в ГЖИ, по просьбе жителей, на основании того, что проведенное собрание было проведено с нарушениями. с повестки, в одном объявлении были вопросы для собственников помещений. На собрании ни на один вопрос ответа получено не было, и после собрания было принято решение провести внеочередное собрание. Также Картавая Л.В. указала, что после обращения в краевую ГЖИ ей был дан ответ, что по всем нарушениям необходимо обращаться в суд. Если бы ГЖИ не обратилось в суд, то она сама бы обратилась с исковым заявлением. Ответчиками были предоставлены бюллетени, в которых проведенными оперативными мероприятиями органами внутренних дел были установлены подписи, которые были выполнены либо ФИО9, либо иным лицом. На основании этих бюллетеней был составлен протокол, который является официальным документом с вытекающими юридическими последствиями. Следовательно, на основании этого протокола была утверждена смета, которая является финансовым документом и сфальсифицированный протокол нарушает права собственников дома <адрес>. Просила иск жилищной инспекции о признании недействительным собрания от 30.04.2019г. удовлетворить.

Третье лицо председатель ТСЖ «Вымпел» ФИО12 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы представителя истца ФИО3 и представителя третьего лица ФИО11 Дополнительно пояснила, что на собрании от 30.04.2019г. она не присутствовала, ей приносили бюллетени и она голосовала.

Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что она является собственником <адрес>, площадь квартиры составляет 46 кв.м. В собрании собственников помещений по <адрес> в период с 20 по 30.04.2019 г. участия не принимала, бюллетень по итогам собрания не подписывала, доверенности на право представлять ее (ФИО20) интересы на собрании не выдавала. При обозрении в судебном заседании бюллетеня № указала, что в нем стоит не ее подпись, указала, что была проведена экспертиза, которая установила, что подпись не ее. Кроме того пояснила, что в ее (ФИО20) квартире проживают ее знакомые.

Из показаний свидетеля ФИО15 №37 следует, что она является собственником № квартиры в <адрес>, площадь квартиры составляет 60 кв.м. Также свидетель указала, что принимала участие в собрании собственников помещений по <адрес> период с 20 по 30.04.2019 г., в судебном заседании подтвердила, что в подлиннике бюллетеня ее (ФИО15 №37) подпись. Также свидетель указала, что всегда принимает участие в собраниях, каких-либо нарушений или подделки ее подписи не замечала, ее все устраивает.

ФИО15 ФИО15 №27 в судебном заседании показала, что она является собственником квартиры <адрес>, площадью 47,4 кв.м. В апреле 2019 г. с 20 по 30 число в доме проводилось общее собрание, в котором она (ФИО15 №27) принимала участие. При обозрении в судебном заседании подлинника бюллетеня № свидетель подтвердила, что в нем стоит ее подпись. Кроме того, свидетель указала, что при проведении собрания ФИО9 лично приходила к ней с бюллетенем, каких-либо замечаний, претензий и нареканий у нее (ФИО15 №27) нет.

ФИО15 ФИО15 №44 в судебном заседании пояснила, что имеет в собственности квартиру <адрес> с 1974 года. В апреле 2019 г. с 20 по 30 число в доме проводилось общее собрание в котором она (ФИО15 №27) принимала участие. При осмотре в судебном заседании бюллетеня указала, что в нем ее подпись. За ее сына ФИО15 №1 в бюллетене №, она (ФИО15 №44) тоже поставила подпись, без доверенности. Каких-либо претензий к ФИО9 не имеет.

ФИО15 №1, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры <адрес>, указал, что принимал участие в общем собрании в период с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. При обозрении в судебном заседании бюллетеня №209 пояснил, что подпись не его, кто ее поставил ему не известно. К матери претензий по поводу проставленной за него подписи не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 №11 пояснил, что имеет в собственности <адрес>, площадью 63 кв.м. с апреля 2018 г. С 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. проводилось собрание собственников жилых помещений МКД №, в котором он принимал участие. При обозрении в судебном заседании бюллетеня свидетель пояснил, что подпись в нем поставлена не им, а кем ему не известно. Доверенности на представление его (ФИО15 №11) интересов он никому не давал. Уведомление ему отдала ФИО16, он (ФИО15 №11) его заполнил и сказал, что не может присутствовать на собрании. По факту подделки подписи в бюллетене он (ФИО15 №11) по собственной инициативе обращался в МОМВД России «Арсеньевский».

ФИО15 ФИО15 №10 в судебном заседании указала, что имеет в собственности <адрес> с 04.04.2018 г. В собрании собственников жилья, проводившемся с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. она (ФИО15 №10) участия не принимала. При обозрении бюллетеня № свидетель пояснила, что в бюллетене не ее подпись, кто за нее расписался не известно, доверенности на представление интересов она никому не давала. Также свидетель пояснила, что уведомление подписывала она добровольно. Они с мужем обращались в МОМВД России «Арсеньевский» по факту подделки подписей, ей пришел отказ в возбуждении уголовного дела. ФИО15 указала, что нарушены ее права, поскольку ее подпись подделана, а на собрании она не присутствовала. Самостоятельно в суд не обращалась, поскольку это возможно было сделать коллективно. Жители собрали заявления и обратились в ГЖИ.

ФИО15 №3, допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что является единственным собственником квартиры <адрес>. В собрании собственников жилья проводившемся с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. она участия не принимала. ФИО21 ее (ФИО15 №3) бывший супруг, который ранее проживал в указанной квартире до 2017 г. При обозрении в судебном заседании бюллетеня № свидетель указала, что в нем поставлена не ее подпись. ФИО21 не мог поставить за нее подпись, поскольку на тот момент не проживал в квартире. Доверенности на представление ее (ФИО15 №3) интересов на общем собрании она никому не давала. Уведомление, адресованное в ГЖИ, о том, что она (ФИО15 №3) не принимала участия в собрании, было заполнено ей. Претензий свидетель не имеет, только по строительству павильона, по данному вопросу самостоятельно в суд не обращалась, так как нет времени этим заниматься.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 №40 пояснил, что у него к ФИО9 неприязненное отношение. Квартира № в <адрес> находится у него (ФИО15 №40) в собственности. В собрании собственников жилья проводившемся с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. он участия не принимал. При обозрении бюллетеня № и бюллетеня № на имя ФИО15 №39, свидетель пояснил, что под его именем стоит не его подпись, а в бюллетене его жены стоит ее подпись. Доверенности на представление своих интересов он (ФИО15 №40) никому не давал. Также свидетель пояснил, что в полицию он не обращался, но его туда вызывали из-за поддельной подписи. Его права нарушены, тем, что ФИО9 подделала подписи, объявлений о проведении собрания не было.

ФИО15 ФИО15 №7, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является собственником <адрес> более 2 лет. Участие в собрании собственников жилья проведенном с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. он не принимал. При обозрении копии бюллетеня № от 29.04.2019 г., свидетель указал, что поставленная подпись не его, кто расписался за него не известно, доверенности на представление его интересов он (ФИО15 №7) никому не давал. Также свидетель указал, что жена за него не могла расписаться, они не были ни на одном собрании. В полицию он (ФИО15 №7) с заявлением не обращался, кто-то принес заявление к нему домой. В доме его все устраивает, каких-либо претензий нет. Кроме того, свидетель пояснил, что видел повестку собрания на доске, но поскольку в собрании не участвовал, его права не нарушены.

ФИО15 №2, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, пояснил, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес> более двух лет. Он не знал, что в период с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г.в доме проводилось общее собрание собственников жилья и не принимал в нем участие. Обозрев в судебном заседании копию бюллетеня №, а также копию бюллетеня на имя ФИО15 №42 свидетель указал, что в его бюллетене подпись не его, кто за него расписался не известно. Доверенности на участие от его лица в собрании собственников жилья, он (ФИО15 №2) никому не давал. Уведомление в ГЖИ он не печатал, обращаться туда не собирался, уведомление ему принесли, подпись в нем принадлежит ему. Были ли нарушены его (ФИО15 №2) права собранием собственников жилья он не разбирался, его мать ходит на собрания, но подпись в бюллетене не его.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 №53 в судебном заседании показала, что имеет в собственности <адрес> с 2017 г. В собрании собственников жилья проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не участвовала, так как работала. Обозревая в судебном заседании копию бюллетеня № и уведомление в ГЖИ свидетель ФИО15 №53 указала, что в бюллетене за нее расписалась сестра. Доверенности сестре на представление своих интересов она (ФИО15 №53) не давала. Уведомление в ГЖИ заполняла и подписывала она (ФИО15 №53), кто его принес она не помнит. Самостоятельно обращаться в ГЖИ она (ФИО15 №53) не собиралась, ее все устраивает, все изменения и решения. Заявление в полицию она лично не писала, ее туда вызвали и сказали подтвердить, что подпись поставила сестра, а не она. Расписываться за себя она сестру не просила, но претензий к сестре не имеет. Общим собранием собственников ее права никак не нарушены.

ФИО15 ФИО15 №4 в судебном заседании пояснил, что после проведения собрания, ни члены ТСЖ, ни собственники, никто не опротестовал решение собрания в апреле 2019 г. Картавая Л.В. лично ему сообщила, что ГЖИ обжалует собрание в судебном порядке. Были распечатаны заявления, адресованные жильцам, о том, что они просят оспорить протокол собрания собственников жилья от 30.04.2019 г., и ему (ФИО15 №4) предложили их разнести. Он (ФИО15 №4) отказался разносить заявления, но разъяснил Картавой, Покулевскому, Курганской порядок обращения в ГЖИ, процедура обращения в полном объеме ГЖИ не соблюдена. Главным инициатором переизбрать правление была Картавая Л.В. В собрании собственников жилья проводившемся с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. он не участвовал, так как вел видеосъемку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Госжилинспекция является органом государственной власти, осуществляющим государственный жилищный надзор, которому в силу прямого указания закона предоставлено право на обращение в суд с иском об оспаривании решений общих собраний членов ТСЖ (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Пунктом 3 ст. 146 ЖК РФ установлено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце втором п. 108 постановление от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истцов, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцам принятым решением убытков.

В виду изложенного, решение общего собрания, принятое в отсутствие кворума, не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Из объявления ТСЖ «Вымпел» следует, что с 20 апреля 2019 г. по 30 апреля 2019 года состоится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> и членов ТСЖ «Вымпел» в форме очно-заочного голосования.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и членов ТСЖ «Вымпел», проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.04.2019 г. были приняты следующие решения: 1. Выбраны председателем собрания: ФИО4 – <адрес>, секретарем собрания: ФИО5 – <адрес>, счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО17 – <адрес>, ФИО18 – <адрес> для подсчета голосования и подписания протокола общего собрания. 2. Утверждено заключение ревизионной комиссии по результатам проверки финансовой отчетности товарищества за 2018 г. 3. Утвержден годовой отчет о деятельности правления товарищества в 2018 году. Утвержден отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2018 <адрес> отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 год. 4. Утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2019 год. Утверждены предложения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 5. Выделено на поощрение правления 7000 рублей на год. Индексирована заработная плата работникам ТСЖ на процент инфляции 4,3 %. Утверждены изменения в Правила внутреннего распорядка и в Положение об оплате труда и премирование работников. 6. Утверждена смета доходов и расходов на 2019 год. 7. Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 20,59 руб./кв.м. 8. Выбрано правление в составе 6-ти человек. 9. Выбрана ревизионная комиссия в составе 3-х человек.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2017 г. следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО15 №3.

Согласно реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 30.04.2019 г. общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7652 кв. м.

Из писем собственников жилых помещений <адрес>: квартиры № - ФИО19, № - ФИО15 №6, № - ФИО20, № - ФИО15 №3, № - ФИО15 №9, № - ФИО15 №10, ФИО15 №11, № - ФИО15 №13, № - ФИО15 №19, № - ФИО15 №2, № - ФИО15 №52, № - ФИО15 №53 следует, что они в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также в общем собрании членов ТСЖ «Вымпел», проводимых в период с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. участие не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, в бюллетене не расписывались, доверенность на право представления интересов как собственника помещения в многоквартирном доме никому не давали. Кто расписался за них в бюллетене не знают.

Из письма ФИО22, проживающего по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он длительное время проживает по указанному адресу, собственником указанного жилого помещения является его сестра ФИО6, проживающая в <адрес>, которая в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, а также в общем собрании членов ТСЖ «Вымпел», проводимых в период с 20.04.2019 г. по 30.04.2019 г. участие не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала, в бюллетене не расписывалась, доверенность на право представления интересов как собственника помещения в многоквартирном доме никому не давала. Подпись в бюллетене не соответствует подписи ФИО6

Из письма собственника квартиры №<адрес>ФИО15 №52 от 05.07.2019 г. следует, что ее брат ФИО15 №51, который также является собственником <адрес>, бюллетень № внеочередного общего собрания МКД №ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, так как он находился в море.

Согласно бюллетеней для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> и членов ТСЖ «Вымпел» № в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 50,66% голосов от числа голосов всех собственников помещений <адрес> (3876,87 кв.м.).

Согласно постановлений оперуполномоченного ОЭБ и ПК МО МВД России «Арсеньевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела, по заявлению гражданина ФИО15 №11 в отношении председателя ТСЖ «Вымпел» по факту подделки подписей ФИО15 №11 и его супруги ФИО15 №10 в бюллетенях голосования к внеочередному общему собранию собственников многоквартирного <адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием события преступления.

Из акта государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут в почтовых ящиках собственников в подъездах многоквартирного <адрес>, а также на информационных досках для объявлений в подъездах размещены уведомления для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома о намерениях государственной жилищной инспекции Приморского края обратиться в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением о признании недействительными решений в многоквартирном доме <адрес> с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. (приложены уведомление, фототаблица и чеки о направлении почтовой корреспонденции на имя ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО4).

Из заявлений членов ТСЖ «Вымпел»: ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15 №11, ФИО26, ФИО12, ФИО27, ФИО61, ФИО14 на имя начальника МОМВД России «Арсеньевский» следует, что указанные лица просят провести проверку и установить кем были сделаны подписи в прилагаемых бюллетенях по общему собранию собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В случае установления факта подделки подписей собственников помещений, просили возбудить уголовное дело по ч. 1 и 3 ст. 327 УК РФ.

Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК МО МВД России «Арсеньевский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела, по заявлению членов ТСЖ «Вымпел» по факту подписания неустановленным лицом бюллетеней для голосования к внеочередному общему собранию собственников многоквартирного <адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием события преступления.

Согласно уведомления МОМВД России «Арсеньевский» на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению последней КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, данное решение не окончательное, проводится дополнительная проверка.

Согласно ответа МО МВД России «Арсеньевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по фактам подделки подписей собственников помещений в многоквартирном <адрес>, зарегистрированном в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела ОВУД № от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения дополнительной проверки по материалу ОВУД № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

В заявлениях собственников жилых помещений по адресу: <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО16, ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО57, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО56, ФИО32, ФИО26, ФИО15 №40, ФИО15 №11, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36); б/н (ФИО16, ФИО27, ФИО25, ФИО23, ФИО33, ФИО24, ФИО36, ФИО15 №4, ФИО15 №11) на имя государственной жилищной инспекции, последние просят жилищную инспекцию обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании протокола общих собраний членов ТСЖ «Вымпел» и собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ и решений, принятых на данном собрании, недействительными.

Согласно перечня собственников помещений в многоквартирном <адрес>, которые не участвовали в общем собрании собственников, оформленном протоколом от 30.04.2019 г., предоставленном представителем истца ФИО3, следует, что количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в общих собраниях, оформленных протоколом от 30.04.2019 года, составило 2993,16 кв.м., что составляет 39,1% голосов от числа голосов всех собственников помещений МКД № по <адрес>, что значительно меньше необходимых 50%. Кворума при проведении собрания не было.

Согласно протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.04.2019 г. (для суда) предоставленного представителем ответчика ФИО9, которая пояснила, что он изготовлен специально для суда, в котором указаны вопросы, относящиеся к компетенции ТСЖ «Вымпел» с 1 по 9, с кворумом по повестке дня (63,55% от общего числа голосов всех членов товарищества). Указанный протокол суд не принимает в качестве доказательства, поскольку он не является предметом настоящего спора, составлен самостоятельно стороной ответчика, после подачи иска в суд, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

По смыслу закона, законодательство не содержит положений, определяющих возможность совмещения проведения общих собраний собственников помещений в МКД и общее собрание членов ТСЖ. По смыслу ст. 45, ст. 145 ЖК РФ, общие собрания собственников помещений в МКД и членов ТСЖ проводятся отдельно, с соблюдением всех предусмотренных законодательством и уставом ТСЖ требований к таким собраниям. При этом, законодательство не содержит положений, определяющих формальный запрет на одновременное проведение общих собраний собственников помещений в МКД и общее собрание членов ТСЖ, в одно и то же время. Но в этом случае, инициатором собраний, в порядке, предусмотренном ст. 44-48, ст. 146 ЖК РФ подготавливаются два пакета документов – для общего собрания собственников помещений в МКД и общего собрания членов ТСЖ и после проведения собраний итоги оформляются отдельными протоколами. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> решения по вопросам, относящимся к компетенции членов ТСЖ должны были быть оформлены отдельным протоколом. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> оформленным протоколом от 30.04.2019 года решался ряд вопросов, по некоторым из которых были приняты положительные решения большинством голосов. Согласно указанному протоколу, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 7652 кв.м., общее число всех членов ТСЖ «Вымпел» от числа всех собственников помещений в доме составляет 4266,82 кв.м. – 55,76%, общее число собственников, принявших участие в голосовании составляет 3877,2 кв.м. – 50,67 %. При этом в судебном заседании было установлено, что подписи части бюллетеней были выполнены не теми лицами, которые указаны в бюллетенях, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, подтвердивших, что в бюллетенях они не расписывались, кто за них расписался им не известно, доверенностей на представление интересов на общем собрании они никому не давали. Кроме того, представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что при голосовании, оформленном протоколом от 30.04.2019 г., имели место случаи, когда за собственников подписи ставили их родственники, либо иные лица. При таких обстоятельствах, суд принимает расчет представителя истца, согласно которому количество голосов принявших участие в собрании собственников составило 3876,87 кв.м. Голоса 26 собственников, которые не принимали участие в собрании составляют 883,71 кв.м. Таким образом, если из общего количества участников в собрании отнять голоса тех лиц, за которых в бюллетенях подпись была поставлена иными лицами, не имеющими на то полномочий, то количество голосов, принявших участие в собрании составит 2993,16 кв.м. или 39,1 %, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум с учетом бюллетеней, оформленных с существенным нарушением требований законодательства при проведении собрания, отсутствовал.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие кворума по принятым решениям при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленным протоколом от 30.04.2019 года, суд приходит к выводу о наличии безусловного основания для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации, - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> края и оформленные протоколом от 30.04.2019 года:

1. Выбрать председателем собрания: ФИО4 – <адрес>, секретарем собрания: ФИО5 – <адрес>, счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО91 – <адрес>, ФИО18 – <адрес> для подсчета голосования и подписания протокола общего собрания.

2. Утвердить заключение ревизионной комиссии по результатам проверки финансовой отчетности товарищества за 2018 г.

3. Утвердить годовой отчет о деятельности правления товарищества в 2018 году. Утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества за 2018 г. Утвердить отчет о выполнении сметы доходов и расходов за 2018 год.

4. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2019 год. Утвердить предложения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

5. Выделить на поощрение правления 7000 рублей на год. Индексировать заработную плату работникам ТСЖ на процент инфляции 4,3 %. Утвердить изменения в Правила внутреннего распорядка и в Положение об оплате труда и премирование работников.

6. Утвердить смету доходов и расходов на 2019 год.

7. Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 20,59 руб./кв.м.

8. Выбрали правление в составе 6-ти человек (голосовали списком).

9. Выбрали ревизионную комиссию в составе 3-х человек (голосовали списком).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено – 09 октября 2020 г.

№