Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли за каждым) жилого дома лит. «А, а, а1», общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., хозяйственных строений - сарай лит. «Н», кухня лит. «П», навес лит. «С», сарай лит. «Р», сарай лит. «ч», уборная лит. «О», гараж лит. «Г», навес лит. «Ц», сарай лит. «Ф», навес лит. «X», сарай лит. «ч», а также земельного участка, площадью 813,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда № от 16.08.2018.

Просит суд определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 следующим образом: выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты к.1 и к.2, выделись в пользование ФИО1 жилые комнаты к.3 и к.4, в общем пользовании оставить подсобные помещения - ванную к.5, коридор к.6, кухню к.7. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № 3 площадью 327 кв.м. в следующих границах: от точки 21, расположенной на пересечении тыльной и левой границ земельного участка по <адрес>, вдоль тыльной границы до точки 22 - 14,95 м; от точки 22 вдоль правой границы земельного участка по <адрес> до точки 23 -21,65 м; от точки 23 поворот направо, до левой межевой границы земельного участка по <адрес>, до точки 19 - 5,98м + 1,46м + 7,60м; от точки 19 вдоль левой границы земельного участка по <адрес> до тыльной межи, до точки 21 - 14,90м + 6,95м. Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № 2 площадью 327 кв.м., состоящий из двух частей в следующих границах: участок №2 (1): от точки 3, расположенной на расстоянии 9,16м от фасада, вдоль левой межевой границы до точки 19 - 5,0 м + 0,41 м + 4,16 м + 0,66 м + 9,0 м + 2,01 м + 5,34 м; от точки 19 поворот направо, до точки 7 - 7,60 м; - от точки 7 поворот направо, в сторону фасада, вдоль участка №1, до точки 4 - 7,74м + 12,24м + 5,69м; от точки 4 вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 3 - 9,40 м. Участок №2 (2): от точки 12, расположенной на расстоянии 8,90 м от линии фасада, в сторону левой границы земельного участка, до точки 11 - 2,71 м; от точки 11 в сторону тыльной границы, вдоль участка № 1, до точки 8 - 5,84 м + 12,05 м + 7,76 м; от точки 8 до правой межевой границы земельного участка по <адрес>, до точки 23 - 5,98 м; от точки 23 вдоль правой межевой границы земельного участка по <адрес> до точки 12 - 15,20 м + 10,50 м. В общее пользование сторон выделить земельный участок № 1, площадью 159 кв.м. в следующих границах: от точки 1, расположенной на пересечении линии фасада и правой межевой границы, вдоль фасада до точки 2 - 13,55 м; от точки 2 поворот направо, вдоль левой границы земельного участка по <адрес> до точки 3 - 9,16м; от точки 3 поворот направо, вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 4-9,40 м; от точки 4 в сторону тыльной границы, вдоль хозяйственных построек, до точки 7 -5,69 м + 12,24 м + 7,74 м; от точки 7 поворот направо под прямым углом до точки 8 - 1,46 м; от точки 8 поворот направо под прямым углом, вдоль хозяйственных строений, до точки 11 - 7,76 м + 12,05 м + 5,84 м; от точки 11 поворот налево, до правой границы земельного участка, до точки 12 - 2,71 м; от точки 12 вдоль правой границы земельного участка по <адрес>, до точки 1 - 8,90 м.

Ответчик ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1, в котором просит определить порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком по варианту, предложенному экспертом (вариант № 1), поскольку этот вариант не требует переоборудования жилого дома, учитывает фактическое пользование ФИО2 жилым домом и земельным участком. Просит выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты к. 3 и к. 4, выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты к. 1 и к. 2, выделить в общее пользование подсобные помещения - ванную к.5, коридор к.6, кухню к.7. Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № 2, площадью 322 кв.м., в следующих границах: от точки 3 вдоль левой межевой границы до точки 18 - 5,0 м + 0,41 м + 4,16 м + 0,66 м + 2,01 м + 20,24 м + 6,95 м; от точки 18 поворот направо, вдоль тыльной границы земельного участка до точки 19 - 5,84 м; от точки 19 поворот направо, в сторону фасада, вдоль участка № 3, до точки 7 - 27,24 м + 2,52 м + 5,50 м; от точки 7 поворот направо, вдоль участка №1, до точки 6 - 1,02 м; от точки 6 вдоль участка № 1, хозяйственных строений до точки 4 - 8,39 м + 5,43 м; от точки 4 вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 3 - 9,11 м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № 3, площадью 322 кв.м., в следующих границах: от точки 10, расположенной по правой границе земельного участка по адресу: <адрес> на расстоянии 13,65 м от фасада, вдоль участка №1 до точки 9 - 4,32 м; от точки 9 поворот направо, вдоль гаража литер «Г», до точки 8 - 8,59 м; от точки 8 поворот налево, вдоль участка № 1, до точки 7 - 11,37м; от точки 21 вдоль земельного участка № 1, до точки 19 - 2,52 м + 27,24 м; от точки 19 вдоль тыльной межи до точки 22 - 9,11м; от точки 22 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 10 - 36,85 м + 5,75 м. Выделить в общее пользование сторон земельный участок № 1, площадью 169 кв.м., в следующих границах: от точки 1, расположенной на пересечении линии фасада и правой межевой границы, вдоль фасада до точки 2 - 13,55 м; от точки 2 поворот направо, вдоль левой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 3 - 9,16 м; от точки 3 поворот направо, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А, а, а1» до точки 4 - 9,11 м; от точки 4 в сторону тыльной границы, вдоль хозяйственных построек, до точки 6 - 5,43 м+8,39 м; от точки 6 поворот направо под прямым углом до точки 8 - 1,02 м + 1,37 м; от точки 8 поворот направо под прямым углом, вдоль стены гаража лит. «Г», до точки 9 - 8,59 м; от точки 9 поворот налево под прямым углом до точки 10 - 4,32 м; от точки 10 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 1 - 13,65 м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО2 в суд явился, просил в иске ФИО1 отказать, встречный иск поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 247, ч. 1 ст. 253 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли за каждым) жилого дома лит. «А, а, а1», общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., хозяйственных строений - сарай лит. «Н», кухня лит. «П», навес лит. «С», сарай лит. «Р», сарай лит. «ч», уборная лит. «О», гараж лит. «Г», навес лит. «Ц», сарай лит. «Ф», навес лит. «X», сарай лит. «ч», а также земельного участка, площадью 813,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда № от 16.08.2018.

Указанными строениями и земельным участком в настоящее время пользуется ФИО2, соглашения о порядке пользования между участниками общей долевой собственности не достигнуто. Из объяснений ФИО1 следует, что в спорном жилом доме она не проживает более полутора лет, спорным имуществом не пользуется.

Заключением Экспертно-кадастрового бюро № 161/2020 от 26.02.2020 предложен следующий порядок пользования жилым домом лит. «А, а, а1»: стороне 1 выделить жилые комнаты к.3 площадью 13,6 кв.м., комнату к.4 площадью 6,4 кв.м., стороне 2 выделить жилые комнаты к. 1 площадью 8,9 кв.м., комнату к.2 площадью 8,4 кв.м.; в общее пользование выделить подсобные помещения общей площадью 17,4 кв.м. - ванная к.5 площадью 4,0 кв.м., коридор к.6 площадью 5,2 кв.м., кухня к.7 площадью 8,2 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 фактически проживает к комнатах к. 3 и к. 4 и имеет наибольший интерес в использовании именно этих комнат, а также то обстоятельство, что ФИО1 длительное время в доме не проживает, суд считает возможным выделить ФИО2 жилые комнаты к. 3 и к. 4, ФИО1 - жилые комнаты к. 1 и к. 2, в общем пользовании оставить помещения к. 5, к. 6, к. 7.

Экспертом разработано 2 варианта порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с 1 вариантом, экспертом предлагается:

Выделить в пользование стороне 1 земельный участок № 2, площадью 322 кв.м., в следующих границах: от точки 3 вдоль левой межевой границы до точки 18 - 5,0 м + 0,41 м + 4,16 м + 0,66 м + 2,01 м + 20,24 м + 6,95 м; от точки 18 поворот направо, вдоль тыльной границы земельного участка до точки 19 - 5,84 м; от точки 19 поворот направо, в сторону фасада, вдоль участка № 3, до точки 7 - 27,24 м + 2,52 м + 5,50 м; от точки 7 поворот направо, вдоль участка №1, до точки 6 - 1,02 м; от точки 6 вдоль участка № 1, хозяйственных строений до точки 4 - 8,39 м + 5,43 м; от точки 4 вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 3 - 9,11 м. Выделить в пользование стороне 2 земельный участок № 3, площадью 322 кв.м., в следующих границах: от точки 10, расположенной по правой границе земельного участка по адресу: <адрес> на расстоянии 13,65 м от фасада, вдоль участка №1 до точки 9 - 4,32 м; от точки 9 поворот направо, вдоль гаража литер «Г», до точки 8 - 8,59 м; от точки 8 поворот налево, вдоль участка № 1, до точки 7 - 11,37м; от точки 21 вдоль земельного участка № 1, до точки 19 - 2,52 м + 27,24 м; от точки 19 вдоль тыльной межи до точки 22 - 9,11м; от точки 22 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 10 - 36,85 м + 5,75 м. Выделить в общее пользование сторон земельный участок № 1, площадью 169 кв.м., в следующих границах: от точки 1, расположенной на пересечении линии фасада и правой межевой границы, вдоль фасада до точки 2 - 13,55 м; от точки 2 поворот направо, вдоль левой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 3 - 9,16 м; от точки 3 поворот направо, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А, а, а1» до точки 4 - 9,11 м; от точки 4 в сторону тыльной границы, вдоль хозяйственных построек, до точки 6 - 5,43 м+8,39 м; от точки 6 поворот направо под прямым углом до точки 8 - 1,02 м + 1,37 м; от точки 8 поворот направо под прямым углом, вдоль стены гаража лит. «Г», до точки 9 - 8,59 м; от точки 9 поворот налево под прямым углом до точки 10 - 4,32 м; от точки 10 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 1 - 13,65 м.

В соответствии со 2 вариантом, экспертом предлагается:

Выделить в пользование стороне 1 земельный участок № 3 площадью 327 кв.м. в следующих границах: от точки 21, расположенной на пересечении тыльной и левой границ земельного участка по <адрес>, вдоль тыльной границы до точки 22 - 14,95 м; от точки 22 вдоль правой границы земельного участка по <адрес> до точки 23 -21,65 м; от точки 23 поворот направо, до левой межевой границы земельного участка по <адрес>, до точки 19 - 5,98м + 1,46м + 7,60м; от точки 19 вдоль левой границы земельного участка по <адрес> до тыльной межи, до точки 21 - 14,90м + 6,95м.

Выделить в пользование стороне 2 земельный участок № 2 площадью 327 кв.м., состоящий из двух частей в следующих границах: участок №2 (1): от точки 3, расположенной на расстоянии 9,16м от фасада, вдоль левой межевой границы до точки 19 - 5,0 м + 0,41 м + 4,16 м + 0,66 м + 9,0 м + 2,01 м + 5,34 м; от точки 19 поворот направо, до точки 7 - 7,60 м; - от точки 7 поворот направо, в сторону фасада, вдоль участка №1, до точки 4 - 7,74м + 12,24м + 5,69м; от точки 4 вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 3 - 9,40 м. Участок №2 (2): от точки 12, расположенной на расстоянии 8,90 м от линии фасада, в сторону левой границы земельного участка, до точки 11 - 2,71 м; от точки 11 в сторону тыльной границы, вдоль участка № 1, до точки 8 - 5,84 м + 12,05 м + 7,76 м; от точки 8 до правой межевой границы земельного участка по <адрес>, до точки 23 - 5,98 м; от точки 23 вдоль правой межевой границы земельного участка по <адрес> до точки 12 - 15,20 м + 10,50 м. В общее пользование сторон выделить земельный участок № 1, площадью 159 кв.м. в следующих границах: от точки 1, расположенной на пересечении линии фасада и правой межевой границы, вдоль фасада до точки 2 - 13,55 м; от точки 2 поворот направо, вдоль левой границы земельного участка по <адрес> до точки 3 - 9,16м; от точки 3 поворот направо, вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 4-9,40 м; от точки 4 в сторону тыльной границы, вдоль хозяйственных построек, до точки 7 -5,69 м + 12,24 м + 7,74 м; от точки 7 поворот направо под прямым углом до точки 8 - 1,46 м; от точки 8 поворот направо под прямым углом, вдоль хозяйственных строений, до точки 11 - 7,76 м + 12,05 м + 5,84 м; от точки 11 поворот налево, до правой границы земельного участка, до точки 12 - 2,71 м; от точки 12 вдоль правой границы земельного участка по <адрес>, до точки 1 - 8,90 м.

Суд считает, что вариант 2 пользования земельным участком предполагает необоснованное дробление земельного участка (вариант 1 делит участок на 3 части, вариант 2 делит участок на 4 части), а также лишает ФИО2 возможности пользоваться огородом.

Вариант 1 в наибольшей степени обеспечивает доступ обоих сособственников к жилому дому, хозяйственным строениям и части земельного участка, используемого под огород, поэтому суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком именно по этому варианту, выделив ФИО2 в пользование земельный участок № 2, ФИО1 земельный участок № 3, в общем пользовании оставить земельный участок № 1.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом лит. «А, а, а1», общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО2 и ФИО1 следующим образом:

выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты к.3 площадью 13,6 кв.м., комнату к.4 площадью 6,4 кв.м.;

выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты к. 1 площадью 8,9 кв.м., комнату к.2 площадью 8,4 кв.м.;

выделить в общее пользовании ФИО2 и ФИО1 подсобные помещения общей площадью 17,4 кв.м. - ванная к.5 площадью 4,0 кв.м., коридор к.6 площадью 5,2 кв.м., кухня к.7 площадью 8,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 813 кв.м. между собственниками ФИО2 и ФИО1 следующим образом.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок № 2, площадью 322 кв.м., на котором расположены сарай лит. «Н», кухня лит. «П», навес лит. «С», сарай лит. «Р», сарай лит. «ч», уборная лит. «О», забор № 1, в следующих границах:

от точки 3 вдоль левой межевой границы до точки 18 - 5,0 м + 0,41 м + 4,16 м + 0,66 м + 2,01 м + 20,24 м + 6,95 м;

от точки 18 поворот направо, вдоль тыльной границы земельного участка до точки 19 - 5,84 м;

от точки 19 поворот направо, в сторону фасада, вдоль участка № 3, до точки 7 - 27,24 м + 2,52 м + 5,50м;

от точки 7 поворот направо, вдоль участка №1, до точки 6 - 1,02 м;

от точки 6 вдоль участка № 1, хозяйственных строений до точки 4 - 8,39 м + 5,43м;

от точки 4 вдоль тыльной стены жилого дома литер «А, а, а1», до точки 3 - 9,11 м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № 3, площадью 322 кв.м., на котором расположены гараж лит. «Г», навес лит. «Ц», сарай лит. «Ф», навес лит. «X», сарай лит. «ч», в следующих границах:

от точки 10, расположенной по правой границе земельного участка по адресу: <адрес> на расстоянии 13,65 м от фасада, вдоль участка №1 до точки 9 - 4,32 м;

от точки 9 поворот направо, вдоль гаража литер «Г», до точки 8 - 8,59 м;

от точки 8 поворот налево, вдоль участка № 1, до точки 7 - 11,37м;

от точки 21 вдоль земельного участка № 1, до точки 19 - 2,52 м + 27,24 м;

от точки 19 вдоль тыльной межи до точки 22 - 9,11м;

от точки 22 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 10 - 36,85 м + 5,75 м.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок № 1, площадью 169 кв.м., на котором расположены жилой дом лит. «А, а, а1», колодец водопроводный, колодец канализационный, ворота № 3, в следующих границах:

от точки 1, расположенной на пересечении линии фасада и правой межевой границы, вдоль фасада до точки 2 - 13,55 м;

от точки 2 поворот направо, вдоль левой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 3 - 9,16 м;

от точки 3 поворот направо, вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А, а, а1» до точки 4 - 9,11 м;

от точки 4 в сторону тыльной границы, вдоль хозяйственных построек, до точки 6 - 5,43 м+8,39 м;

от точки 6 поворот направо под прямым углом до точки 8 - 1,02 м + 1,37 м;

от точки 8 поворот направо под прямым углом, вдоль стены гаража лит. «Г», до точки 9 - 8,59 м;

от точки 9 поворот налево под прямым углом до точки 10 - 4,32 м;

от точки 10 вдоль правой границы земельного участка по адресу: <адрес> до точки 1 - 13,65 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.05.2020.

Судья Дорошенко Н.В.