Гражданский кодекс часть 1

А1 обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: склад литер Г 10, общей площадью 278,7 кв.м.; торговое складское помещение Лит. Г.2, общей площадью 585,9 кв.м.; тамбур Г4, 4,0 кв.м.; тамбур Г5, 3,9 кв.м.; тамбур Г6, 3,9 кв.м.; тамбур Г7, 4,0 кв.м.; гараж кирпичный, демонстрационный зал; гараж панельный; уголок Даурия 2 шт.; подтоварник; электрическая линия; забор железобетонный; пожарная линия; незавершенное строительство, расположенные по адресу: Х, как своим собственным. Требования мотивировал тем, что 10.09.1991 года было создано малое предприятие «Красноярский производственно-коммерческий центр «Торгокомплект» при управлении торговли крайисполкома. Учредителями указанного предприятия являлись А3, А4, А5, А6, А7, он (истец) и управление торговли крайисполкома в лице А4 Решением № 737 Октябрьского районного совета народных депутатов исполнительный комитет г.Красноярска 20.09.1991 года, указанное предприятие было зарегистрировано. Решением Исполкома от 20.08.1991 года за № 396, по Х в г.Красноярске для организации КПКЦ «Торгокплект», был выделен участок 0,63 Га с существующими строениями с возможностью реконструкции. 05.12.1991 года согласно счету У от 05.12.1991 года предприятие получило имущество – гараж кирпичный, демонстрационный зал, гараж панельный, 2 уголка Даурия, подтоварник, забор железобетонный, пожарную линию, незавершенное строительство, склад № 1, склад № 3, склад № 5 и склад № 6. 24.12.1991 года краевое Управление торговли пополнило собственные оборотные средства предприятия на сумму 470000 рублей, с целью выкупа указанного имущества. 29.12.1991 года Протоколом № 3 общим собранием учредителей, было постановлено исключить А4 (управление торговли крайисполкома), А8, А6, А7, из членов товарищества как не внесших вклад в Уставной фонд КПКЦ «Торгокмлект», в связи с чем, оставалось два учредителя он (истец) и А3 13.01.1992 года КПКЦ «Торгкомплект» перечислило Краевому управлению торговли денежные средства в указанной сумме с целью выкупа вышеуказанного имущества. Имущество оставалось в ведении МП КПКЦ «Торгкомплект» в фактическом пользовании учредителей. В настоящее время на указанное имущество никто не претендует. В последующем МП КПКЦ «Торгкомплект» было перерегистрировано в ТОО ПКЦ «Торгкомплект», затем в ООО «Торгкомплект» при этом имущество из одной организации в другую не передавалось. 30.12.1998 года Администрацией Октябрьского района г.Красноярска был зарегистрирован устав ООО «Торгкомплект», согласно которому последнее является правопреемником ТОО «Торгкомплект», спорное имущество у данных организаций никогда на балансе не состояло. Право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, спорное имущество было внесено в состав малого предприятия и учтено на балансе МП «Красноярский производственно – коммерческий центр «Торгкомплект». При реорганизации МП «Красноярский производственно – коммерческий центр «Торгкомплект» спорное имущество правопреемникам не передавалось, на баланс не ставилось. Считает, что он (истец) и второй учредитель А3 приобрели право собственности на спорные объекты, поскольку именно они выкупили спорное имущество, однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество в настоящее время не представляется возможным ввиду недостаточности правоустанавливающих документов. По изложенным основаниям просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В процессе рассмотрения дела истец А1 неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил по изложенным выше основаниям признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: демонстрационный зал, расположенный по адресу: Х, общей площадью 673,6 кв.м., из них: служебно-подсобная 112,0 кв.м.; торговая 228,4 кв.м.; складская 333,2 кв.м., Лит.В (в техническом паспорте, в акте указан, как Лит. Г.2 – кирпичный склад); гараж панельный расположенный по адресу: Х, стр. 1, общей площадью 278,7 кв.м., из них: торговая площадь 58,0 кв.м.; складская 220,7 кв.м.) указанный как Лит В в техническом паспорте, ЛитГ 10 в акте – бетонный склад); гараж кирпичный, расположенный по адресу: Х, общей площадью 242,0 кв.м. (Лит Б в техническом паспорте, Лит А1 – контора магазина); склад металлический (Лит. Г9 обозначенный в акте) общей площадью 390,4 кв.м.; навес склада (Лит Г7) размером 10,55х26340м.; навес – склад (Лит Г8), размером 7,20х17,00м.

Определениями Октябрьского районного суда г.Красноярска от 05.07.2013 года, от 02.09.2013 года, от 27.01.2014 года, от 20.02.2014 года, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, А9, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в качестве соответчика ООО «Торгкомплект».

В судебном заседании истец А1 и его представители А10, А11 (по доверенностям) на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений, по основаниям изложенным выше настаивали.

Представители ответчика ООО «Торгкомплект» - А12 (директор), А13 (по доверенности) в удовлетворении заявленных исковых требований А1 с учетом уточнений просили отказать, ввиду отсутствия на то оснований. Указав, что стороной истца не представлено доказательств о существовании объектов на которые заявлены требования о признании права собственности. Кроме того, Управление торговли исполкома Красноярского совета народных депутатов приказом от 30.08.1991 года за № 81 создано малое предприятие КПКЦ «Торгкомплект». По счету У от 05.12.1991 года представленным стороной истца МП КПКЦ «Торгкомплект» переданы основные средства, в том числе гараж кирпичный, гараж панельный, демонстрационный зал. В 1994 году МП КПКЦ «Торгкомплект» преобразовано в ТОО ПКЦ «Торгкомплект», преобразование носило характер универсального правопреемства все права и обязанности МП перешли к ТОО. В 1998 году ТОО ПКЦ «Торгкомплект» преобразовано в ООО «Торгкомплект», установлено правопреемство в отношении всех оборотных и основных средств, в том числе в отношении объектов недвижимого имущества, на которые признано право собственности за ООО «Торгкомплект», следовательно, ссылка стороны истца, о том, что недвижимое имущество не передавалось ООО «Торгкомплект» при реорганизации противоречит фактическим обстоятельствам. Земельный участок на котором, по мнению истца, расположены спорные объекты недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Торгкомплект», что также свидетельствует о необоснованности требований стороны истца. При этом сторона истца просит признать права собственности на объекты недвижимого имущества которые находятся в собственности ООО «Торгкомплект». Более того, требования стороны истца основываются на документах, которые представлены лишь в копиях и оригиналов которых не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Красноярска, третье лицо А9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», не явились были извещены надлежащим образом. С учетом надлежащего извещения не явившихся лиц, суд с учетом согласия лиц участвующих в судебном заседании, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования А1 с учетом уточнений не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из указанного следует, что к числу способов защиты гражданских прав относятся, в частности, признание права собственности.

Истцом заявлен иск о признании права собственности.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально - определенную вещь.

Таким образом, в предмет доказывания по искам о признании права собственности должны входить, в том числе следующие обстоятельства: основание приобретения права собственности (статья 218 ГК РФ); фактическая передача спорного имущества истцу (статья 223 ГК РФ).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управлением торговли исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов издан приказ от 30.08.1991 № 81 о создании с 02.09.1991 хозрасчетного малого предприятия «Красноярский производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» с подчинением управлению торговли крайисполкома и размещением в соответствии с решением горисполкома от 20.08.1991 № 396 по Х.

Согласно пункту IV приказа от 30.08.1991 года № 81 хозрасчетной торгово-закупочной базе управления торговли предписано передать до 01.10.1991 года производственно — коммерческому центру «Торгкомплект» материальные ценности согласно проведенной инвентаризации на 01.09.1991 год.

По счету У от 05.12.1991года производственно-коммерческому центру «Торгкомплект» согласно приказу от 30.08.1991 года № 81 переданы основные средства, в том числе: гараж кирпичный, демонстрационный зал, гараж панельный.

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 20.09.1991 года № 737 зарегистрировано смешанное товарищество «Красноярский производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» по адресу, Х.

Согласно протоколу учредительного собрания малого предприятия смешанного товарищества «Красноярский производственно - коммерческий центр «Торгкомплект» от 25.01.1994 года принято решение о преобразовании малого предприятия, созданного как смешанное товарищество «Красноярский производственно - коммерческий центр «Торгкомплект», в товарищество с ограниченной ответственностью производственно - коммерческий центр «Торгкомплект» по адресу: 660061, Х.

По акту передачи основных средств от 25.01.1994 года малое предприятие смешанное товарищество «Красноярский производственно - коммерческий центр «Торгкомплект» передало основные средства по состоянию на 25.01.1994 год товариществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» по протоколу от 25.04.1994 года, в том числе: гараж кирпичный, демонстрационный зал, гараж панельный, по адресу: Х.

Постановлением администрации Х от 02.02.1994 года перерегистрировано смешанное товарищество «Торгкомплект» в производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» с организационно — правовой формой товарищество с ограниченной ответственностью по адресу: 660061, Х.

Согласно протоколу учредительного собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Торгкомплект» от 28.12.1998 года У принято решение о преобразовании товарищества с ограниченной ответственностью «Торгкомплект» в общество с ограниченной ответственностью «Торгкомплект».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации номер У общество с ограниченной ответственностью «Торгкомплект» переименовано из товарищества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческий центр «Торгкомплект», зарегистрированного администрацией Октябрьского района г. Красноярска, 02.02.1994 года, с изменением наименования, организационно-правовой формы с 30.12.1998 года за номером ФИО1 адрес: 660061, Х.

Согласно письму Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентпризация - Федеральное БТИ» от 01.04.2010 года У нежилое здание: литер А1, общей площадью 214,4 кв.м., расположенное по адресу: Х, по состоянию на 31.12.1998 года зарегистрировано на праве собственности за товариществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» на основании приказа Управления торговли № 81 от 30.08.1991 года, счета У от 05.12.1991 года.

В соответствии с выпиской из адресного реестра от 21.04.2010 года У нежилое одноэтажное здание: кирпичный гараж, обозначенный в техническом паспорте литерой Б, расположен по адресу: Х. Предыдущий адрес: Х (ранее лит. А1).

Согласно техническому паспорту на 16.04.2010 года нежилое здание «Гараж кирпичный» расположено по адресу: Х, литера Б, имеет площадь 673,6 кв.м., число этажей 1, год завершения строительства 1991.

В соответствии с уведомлением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.02.2012 года У в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж кирпичный, расположенный по адресу: Х, отсутствуют.

Согласно письму Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентпризация - Федеральное БТИ» от 01.04.2010 года У нежилое здание: литер Г2, общей площадью 496,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, зарегистрировано на праве собственности за товариществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» на основании приказа Управления торговли У от 30.08.1991 года, счета У от 05.12.1991 года.

В соответствии с выпиской из адресного реестра от 21.04.2010 года У нежилое одноэтажное здание: демонстрационный зал, обозначенный в техническом паспорте литерой В, расположено по адресу: Х. Предыдущий адрес: Х (ранее лит. Г2).

Согласно техническому паспорту на 16.04.2010 года нежилое здание «Демонстрационный зал» расположено по адресу: Х, литера В, имеет площадь 272 кв.м., число этажей 1, год завершения строительства 1956.

В соответствии с уведомлением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.02.2012 У в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: демонстрационный зал, расположенный по адресу: Х отсутствуют.

В соответствии с письмом Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.04.2010 года У нежилое здание: литер Г10, общей площадью 278,7 кв.м., расположенное по адресу: Х зарегистрировано на праве собственности за товариществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Торгкомплект» на основании приказа Управления торговли У от 30.08.1991 года, счета У от 05.12.1991 года.

В соответствии с выпиской из адресного реестра от 21.04.2010 года У нежилое одноэтажное здание: гараж панельный, обозначенный в техническом паспорте литерой В, расположен по адресу: Х Предыдущий адрес: Х (ранее лит. Г10).

Согласно техническому паспорту на 16.04.2010 года нежилое здание «Гараж панельный» расположено по адресу: Х, литера В, имеет площадь 278,7 кв.м., число этажей 1, год завершения строительства 1991.

В соответствии с уведомлением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.02.2012 года У в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж панельный, расположенный по адресу: Х, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.01.2012 года У на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100109:13, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровой стоимость 34 640 684 рублей 52 копейки расположены: демонстрационный зал, занимающий часть земельного участка по адресу: Х; гараж панельный, занимающий часть земельного участка по адресу: Х; гараж кирпичный, занимающий часть земельного участка по адресу: Х.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Торгкомплект» 16.02.2012 года обращалось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предоставлении в собственность за плату с оформлением договора купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов (кадастровый номер У), площадью 6 411 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости: демонстрационный зал, гараж панельный стр. 1, гараж кирпичный стр. 2, находящиеся на праве собственности у общества с ограниченной ответственностью «Торгкомплект».

Указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.08.2012 года, дело № У.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ООО «Торгкомплект» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 6411 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Х, кадастровый номер: У, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2012 года № У, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2013 года (том 1 л.д. 57).

Согласно письменного ответа представленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.04.2014 года № 2400.08/1540 по запросу суда, следует, что на основании базы данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС произведена регистрация от 22.02.1995 года (реестровый № 4М-45) нежилых зданий, расположенных по адресу: Х лит Г2 площадью 496,2 кв.м, лит Г10 площадью 278,7 кв.м., лит.А1 площадью 214,4 кв.м. за ТОО ПКЦ «Торгкомплект» на основании приказа
Управления Торговли № 81 от 30.08.1991 года, счета У от 05.12.1991 года. Отметка в техпаспорте «Погашено» обозначает, что после технической инвентаризации проведена новая техническая инвентаризация объектов недвижимости и изготовлены новые технические паспорта. Старые технические паспорта погашены. Данная отметка не относиться к регистрации прав и не означает отмену ранее произведенной регистрации прав собственности на объекты либо отсутствие данных объектов.

Объекты, указанные в справках от 04.10.2010 г. № У об информации о зарегистрированных правах, в технических паспортах, изготовленных в 1994 году (до переадресации), а также в технических паспортах, изготовленных в 2010 году (после переадресации), являются одними и теми же, что подтверждается данными в технических паспортах - совпадением площадей зданий, расположения комнат на поэтажных планах и их площадей, расположения зданий на схематических планах земельного участка. Согласно погашенным и действующим техническим паспортам следует, что на земельном участке Х, расположено 3 объекта недвижимого имущества: нежилое здание, имеющее адрес: Х, общей площадью 673,6 кв.м., лит.В, (ранее лит Г2), нежилое здание, имеющее адрес: Х, общей площадью 278, 7 кв.м., лит.В (ранее лит Г10), нежилое здание, имеющее адрес: Х, общей площадью 272, 0 кв.м., лит. Б (ранее лит А1). Несовпадение площадей, указанных в справках и в техпаспортах, обусловлено произведенными после технической инвентаризации 1994 г. пристроями (лит. В, лит.Г ).

Из указанного следует, о наличии зарегистрированного в ранее существовавшем порядке права собственности ООО «Торгкомплект» на нежилые здания и тождественность на здание расположенное по адресу: Х (нынешний адрес) зданию Х, литера А1 (старый адрес); здание по адресу: Х (нынешний адрес) зданию Х, литера Г2 (старый адрес); здание по адресу: Х, стр.1(нынешний адрес) зданию Х, литера Г10 (старый адрес). Таким образом, указанные объекты находятся во владении ООО «Торгкомплект» на праве собственности, которое распоряжается ими по своему усмотрению, несет бремя его содержания. Доказательств того, что истец как физические лицо в тот или иной период времени владело спорным имуществом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований А1 с учетом уточнений, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается вышеуказанными доказательствами, что указанные объекты недвижимого имущества: Лит. А1 гараж кирпичный Х (в настоящее время Х); Лит. Г2 демонстрационный зал (в настоящее время Х); Лит Г10 гараж панельный (в настоящее время Х зарегистрированы на праве собственности в установленном ранее действовавшем законодательством порядке за ТОО «Торгкомплект», в ходе реорганизации последнего перешли в собственность правопреемника ООО «Торгкомплект», право собственности на которые до настоящего времени не оспорено. При этом указанные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Торгкомплект». Таким образом, стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих основания приобретения права собственности на спорные объекты, а также фактическую передачу истцу спорного имущества на том или ином законном основании. Напротив как установлено в судебном заседании, спорное имущество принадлежит ООО «Торгкомлект» на законных основаниях, в том числе на земельном участке, принадлежащем указанному обществу. Факт законности прав на спорные объекты недвижимости подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, а также вступившим в законную силу вышеуказанным решением Арбитражного суда Красноярского края. Более того, судом учитывается то обстоятельство, что требования стороны истца А1 основываются на документах, представленных приложением к исковому заявлению, которые представлены лишь в копиях и оригиналов которых не имеется, что в судебном заседании стороной истца не оспаривалось.

Кроме того, требования истца о признании права собственности на склад металлический, навесы, также не подлежат удовлетворению, поскольку А1 не представлено доказательств о принадлежности ему (истцу) данного имущества на том или ином основании, а также доказательств того, что указанное имущество отвечает признакам недвижимого имущества. Более того, в судебном заседании представителем ООО «Торгкомплект» было указано, что склад металлический и навесы промакаемые к складу возведены как временные сооружения арендаторами и расположены на земельном участке принадлежащем обществу, к указанному имуществу А1 никакого отношения не имеет, доказательств обратного последним не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований А1 с учетом уточнений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований А1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья А.С. Харитонов