Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бирилюсского района Красноярского края о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бирилюсского района Красноярского края о признании квартиры, в которой он проживает, жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Требование мотивировано тем, что он проживает в собственной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> в многоквартирном доме №, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Поскольку реконструкция отдельной квартиры в многоквартирном доме не допускается, а он намерен улучшить свои жилищные условия и получить разрешение на реконструкцию жилого помещения, ФИО1 выдвигает указанные требования.

В ходе судебного разбирательства ФИО3, третье лицо на стороне истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Бирилюсского района Красноярского края, третье лицо на стороне ответчика ФИО4 исковые требования признали.

Третье лицо на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю относительно иска не возражали при условии, если спорный объект отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, своего представителя в суд не направили, о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом. Просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика администрация п.Рассвет о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, об отложении судебного разбирательства не просили, письменных пояснений на иск не представили.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Ф суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю согласно выраженной им просьбе, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица администрации п.Рассвет, признавая причину его неявки неуважительной..

Выслушав стороны, третье лицо ФИО4, исследовав письменные пояснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, имеющей общую площадь 44,7 квадратных метра с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от 24 октября 2011 года (л.д.15-16), свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру от 28 октября 2011 года (л.д.17), договором купли-продажи земельного участка от 05 февраля 2016 года (л.д.20-23) и свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (л.д.24).

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2015 года (л.д.58), сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по указанному адресу в реестре отсутствуют (л.д.59).

ФИО1 обратился в администрацию Бирилюсского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, однако в выдаче разрешения ему было отказано, что подтверждается соответствующими письмами (л.д.31-32, 33-34).

Из представленных суду кадастровых паспортов квартир, собственниками которых являются ФИО1 (л.д.18-19) и ФИО4 (л.д.63-64), проекта архитектурно-строительного решения, планировочной организации земельного участка, проекта архитектурного строительства (л.д.66-82), изготовленных по заявлению ФИО1 с целью реконструкции его квартиры, следует, что квартиры, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО4 расположены в двухквартирном одноэтажном доме, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, квартира, принадлежащая ФИО1 отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки. Подтверждает данный факт в своей справке и третье лицо администрация Рассветовского сельсовета (л.д. 36).

Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки позволит ФИО1 осуществить реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры и улучшить свои жилищные условия.

При отсутствии возражений со стороны третьих лиц, в том числе ФИО4, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает пав и законных интересов третьих лиц. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 44, 7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: