Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Пригородный сельский совет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании суммы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес> Период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено внесение арендатором ежемесячных платежей на расчетный счет арендодателя. По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой частично оплачено 21812 рублей, остаток задолженности составляет 15580 рублей; по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой частично оплачено 15489 рублей, остаток задолженности – 15959 рублей 24 копейки; по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой частично оплачено 7859 рублей 70 копеек, остаток задолженности – 2228 рублей 32 копейки. Общая сумма задолженности составляет 33757 рублей 56 копеек. Пунктом 6.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,2 % с просрочкой суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени по договорам аренды составляет 36109 рублей 13 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о необходимости погашения задолженности в 5-дневный срок. Требование о погашение задолженности в добровольном порядке не было удовлетворено. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 33757 рублей 56 копеек, пени – 36109 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического использования обязательств по оплате задолженности.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ходатайствовала о снижении размера подлежащей взысканию неустойки. Также указала, что в предоставленном ей по договору аренды помещению, ею был произведен ремонт, считает, что сумма, потраченная ею на ремонт должна быть учтена при взыскании арендных платежей.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Срок аренды нежилого помещения п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 37392 рубля в год (п. 3.1 договора аренды).

Срок аренды нежилого помещения п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата составляет 2619 рублей 90 копеек в месяц без учета НДС (п. 3.1 договора).

Срок аренды нежилого помещения п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата составляет 2619 рублей 90 копеек в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно вышеуказанным договорам внесение арендной платы производится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным (п. 3.2 договора аренды).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.2 договора аренды).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договоров в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 33757 рублей 56 копеек.

ФИО2 доказательств внесения арендной платы не представлено, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации муниципального образования Пригородный сельский совет Оренбургского района Оренбургской области.

Довод ответчика о том, что ею в арендуемом помещении был произведен ремонт и что данная сумма должна быть учтена в счет арендной платы, суд находит не состоятельным.

Согласно ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ответчиком доказательств того, что предоставленное по договору аренды нежилое помещение требовало проведение капитального ремонта, представлено не было. Напротив в ч. 2 ст. 616 ГК РФ указано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Поскольку со стороны ФИО2 усматривалось существенное нарушение условий договора аренды в части неоплаты арендных платежей, ей правомерно была начислена пени.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36109 рублей 13 копеек.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением ответчиком надлежащим образом не исполнялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки. Однако учитывая размер основного долга и его соотношение с размером неустойки, отсутствие доказательств возможности возникновения у истца негативных последствий, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по уплате арендной платы, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, уменьшает ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ до суммы 15 000 рублей.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического использования обязательств по оплате задолженности суд не находит, поскольку данное, договором аренды не предусмотрено.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ).

Исковые требования администрации муниципального образования Пригородный сельский совет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворены частично, при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1662 рубля 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Пригородный сельский совет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Пригородный сельский совет Оренбургского района Оренбургской области сумму задолженности по арендной плате в размере 33757 рублей 56 копеек, сумму пени в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1662 рубля 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов