Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коминара Я.Н. к СПК «Гоголево» Локнянского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Коминар Я.Н., в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к СПК « Гоголево» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и СПК «Гоголево» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 приобрел в собственность <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.метр, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № за 300000 рублей. При этом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как была определена цена и предмет договора, договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, цена договора оплачена. Правомерность данного договора никем не оспорена, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли продажи-объекта исполнены надлежащим образом, волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности указанного имущества соответствовала действительным намерениям. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за всё время владения объектом недвижимости не было. Техническая инвентаризация объекта не производилась, на кадастровом учете объект не состоит, право собственности по указанному договору на спорный объект не зарегистрировано. В целях определения технических характеристик здания и его местоположения относительно кадастрового деления ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности, однако получил отказ в связи с тем, что с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а также документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по форме и ( или) по содержанию не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, требуемые и указанные в основании отказа, истец представить не имеет возможности в виду их отсутствия у продавца, и соответственно у истца.

Поскольку по мнению истца, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, соответственно сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным. В связи с чем, Коминар Я.Н. просит признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты>),ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

В судебном заседании истец Коминар Я.Н. не присутствовал, его интересы представлял по доверенности ФИО9, который, также представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные Коминаром Я.Н. исковые требования поддерживает в полном объеме. На предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО9 дополнительно суду пояснял, что договор купли-продажи был подписан ликвидатором СПК «Гоголево» ФИО19 Ответчик в настоящее время находится на стадии ликвидации, однако, как указано в Уставе кооператива продажа имущества может осуществляется после того, как определяться все права и обязанности ликвидатора, каких-либо задолженностей перед кредиторами на момент продажи спорного имущества не имелось. Деньги от продажи спорного имущества поступили в кассу кооператива, о чем свидетельствует приходный ордер.

Представитель ответчика СПК « Гоголево» ФИО20 исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ликвидации СПК « Гоголево», о чем было сообщено в налоговую инспекцию, подали объявление в газету « <данные изъяты>», требований от кредиторов не поступало, все, имевшиеся денежные средства были выплачены работникам кооператива, налоги все оплачены, после чего, из принадлежащего СПК «Гоголево» имущества был продан Коминару Я.Н. коровник, который стоял на балансе СПК. Денежные средства, которые, также были оприходованы в кассу и потрачены на расчет людям, которые работали в хозяйстве. При этом, коровник не был продан через публичные торги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела, также не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований :ФИО17, ФИО12, ФИО2, ФИО11, ФИО18, ФИО16, ФИО21., ФИО14, ФИО13, являющиеся членами СПК «Гоголево» <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по заявленным исковым требованиям, они не имеют.

Суд, выслушав представителя ответчика деле, изучив, имеющиеся в материалах гражданского дела документы, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Гоголево» в лице ликвидатора ФИО22. и Коминаром Я.Н. был заключен договор купли - продажи, согласно которому, продавец продал покупателю <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за 300000 рублей. Оплата согласно данному договору должна быть произведена наличными денежными средствами в день подписания договора, передача здания состоялась в день подписания договора, который является одновременно передаточным актом.

Из инвентарной карточки № следует, что <данные изъяты>, расположенный в д<адрес>,ДД.ММ.ГГГГ года постройки учтен в качестве основных средств СПК «Гоголево» <адрес>.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Коминар Я.Н. в кассу СПК «Гоголево» за коровник принято 300000 рублей.

Из технического плана, изготовленного на ДД.ММ.ГГГГ год кадастровым инженером ФИО6 спорный объект недвижимости является нежилым зданием, <данные изъяты> материал стен: смешанный, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположен в кадастровом квартале №, местоположением: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что адрес зданию в установленном порядке не присвоен, земельный участок не сформирован. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении черты населенного пункта Гоглево. Разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и иные документы отсутствуют, технические характеристики объекта установлены изготовленным техническим планом.

Согласно акту б/н рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) от ноября ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>, входящего в состав <адрес>», рабочая комиссия Локнянского МПМК, с участием привлеченных организаций, была произведена приемка данного объекта.

Из выписки из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Гоголево», расположенный по адресу: <адрес>, находится на стадии ликвидации.

Согласно выписке из ПЗЗ, представленной администрацией <данные изъяты>», следует, что спорный объект недвижимости(коровник), расположенный в <адрес> расположен в зоне объектов сельскохозяйственного назначения и ведения сельского хозяйства 4 класса вредности.

Из Устава СПК « Гоголево», утвержденного решением Общим собранием членов СПК « Гоголево», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, п.19 Ликвидация кооператива, производится следующим образом :п.19.4 кооператив может быть ликвидирован по решению Общего собрания, в том числе в связи с истечением срока, на который был создан кооператив, с достижением цели, ради которой он был создан; п.19.6 с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами кооператива; п.19.8 в случае если имущества и средств кооператива недостаточно для удовлетворения претензий кредиторов, ликвидационная комиссия ( ликвидатор) осуществляет продажу имущества кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений; п.19.9 после расчетов по оплате труда, удовлетворения претензий всех кредиторов и расчетов с бюджетом, оставшиеся у кооператива денежные средства и имущество распределяются пропорционально их паевым взносам в паевой фонд сначала между Ассоциированными членами, а затем между членами кооператива.

Согласно решению общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Гоголево» по вопросу ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии 10 членов кооператива : ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, было постановлено : 1. ликвидировать СПК « Гоголево»; назначить ликвидационную комиссию в составе 1 человека (ликвидатор) – ФИО23 незамедлительно сообщить в орган исполнительной власти, а также в ЕГРЮЛ, что кооператив находится в стадии ликвидации; утвержден порядок ликвидации и установлен срок заявления требований кредиторами –до ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа архивного отдела <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах за <данные изъяты>» <адрес> акты приема-передачи основных средств )имущества) не значатся.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ выданному Островским межмуниципальным отделом, Коминару Я.Н. ввиду подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано в связи с тем, что заявление обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав; а также документы, представленные для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по форме и (или) содержанию не соответствует требованиям законодательства.

Из решения общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Гоголево» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены кооператива выслушав ликвидатора СПК «Гоголево» ФИО24., по факту поступления заявления ФИО8 о продаже коровника, в количестве 10 голосов из 10, приняли решение о продаже ФИО8 коровника за 300000 рублей.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов кооператива СПК « Гоголево» было принято решение о ликвидации кооператива, ликвидатором которого была назначена – ФИО25., при этом, согласно Уставу данного кооператива все вопросы по продаже имущества с момента назначения ликвидатора входили в полномочия последнего, установлен срок для подачи заявлений кредиторам, до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже коровника Коминару Я.Н.. Данное здание, согласно инвентарной карточке стояло на балансе СПК «Гоголево», техническая инвентаризация здания, кадастровый учет объекта недвижимости не производился. Согласно акту о приемке, данное здание не является самовольной постройкой и было завершено строительством в ноябре 1984 года.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Гоголево» продал Коминар Я.Н. коровник, расположенный в д.<адрес>, за 300 000 рублей, расчет между сторонами произведен был полностью, договор купли-продажи являлся при этом актом приемки. Денежные средства, вырученные за продажу коровника, были приняты в кассу СПК « Гоголево» и расходованы на оплату труда работникам кооператива. При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, Коминару Я.Н. было отказано, в связи с чем, последним в целях защиты своих прав было подано исковое заявление в суд о признании права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи нежилого здания.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд учитывает, что у продавца, который находится на стадии ликвидации правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, однако между сторонами существенные условия договора купли-продажи согласованы, ответчиком заявленные исковые требования признаются в полном объеме, третьи лица, являющиеся членами кооператива, также возражений по иску не имеют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коминара Я.Н. к СПК « Гоголево» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Коминаром Я.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выданный ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный в кадастровом квартале №, местоположением : <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд в апелляционном порядке через Бежаницкий районный суд Псковской области постоянное судебное присутствие в рп.Локня Псковской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено- 25 октября 2022 года.

Председательствующий судья : подпись И.В.Сорокина.