Гражданский кодекс часть 1

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при помощнике судьи Филимоновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости и о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости и о прекращении права собственности, указав, что постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования многоквартирный жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в результате паводка, вызванного сильными дождями в июне-июле 2019г. на территории Нижнеудинского муниципального образования. Фактически многоквартирный жилой дом прекратил существование. Собственники помещений в многоквартирном доме расселены. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником помещения номер обезличен в указанном многоквартирном доме. Поскольку её жилое помещение было утрачено в паводок, ФИО1 получила социальную выплату на приобретение жилого помещения взамен утраченного в паводок жилого помещения. Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на утраченное жилое помещение лишает орган местного самоуправления возможности распорядиться судьбой аварийного объекта, расположенного на земельном участке, право собственности на который не разграничено. На требование истца о снятии утраченного жилого помещения с государственного кадастрового учёта ответчик не отреагировал. Просит установить юридический факт прекращения существования объекта недвижимости жилого помещения-комнаты с кадастровым номером номер обезличен, расположенной в <адрес обезличен><адрес обезличен> прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, и поскольку неявка сторон не препятствует рассмотрению дела, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а в соответствии со ст.233 ГПК РФ – в порядке заочного производства.

Изучив изложенные в исковом заявлении доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя требование об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.1, п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Выпиской из ЕГРН от дата обезличена подтверждается зарегистрированное дата обезличена в установленном порядке право собственности ФИО1 на помещение номер обезличен в многоквартирном <адрес обезличен><адрес обезличен>.

Из постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличенаномер обезличен следует, что в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими на территории <адрес обезличен>дата обезличена., многоквартирный жилой <адрес обезличен> был повреждён настолько, что был признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, истец представил достаточно доказательств фактической утраты в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими на территории <адрес обезличен> в дата обезличена объекта недвижимости, расположенного на <адрес обезличен>, в котором, в частности, было расположено жилое помещение номер обезличен, принадлежавшее ответчику на праве собственности.

Это обстоятельство подтверждается, кроме вышеприведённых доказательств, также выпиской из списка граждан, получивших социальную выплату на приобретение или строительство жилых помещений взамен утраченных в паводок в дата обезличена жилых помещений, среди которых значится ФИО1, являвшаяся собственником помещения номер обезличен в многоквартирном <адрес обезличен> и получившая такую социальную выплату, на которую приобрела жилое помещение в <адрес обезличен>.

В соответствии с требованиями ст.267 ГПК РФ истец в исковом заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, указал, для какой цели ему необходимо установить данный факт, а также привёл доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов - наличие зарегистрированного права собственности ответчика на утраченное жилое помещение лишает орган местного самоуправления возможности распорядиться судьбой аварийного объекта, расположенного на земельном участке, право собственности на который не разграничено. На требование истца о снятии утраченного жилого помещения с государственного кадастрового учёта ответчик не отреагировал.

По указанной причине установление факта прекращения существования объекта недвижимости имеет юридическое значение для истца, вследствие чего данное требование подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя иск в части прекращении права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, суд учитывает, что дата обезличена истцом было направлено уведомление ФИО1 о необходимости обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии утраченного в результате стихийного бедствия жилого помещения с государственного кадастрового учёта, оставленное ответчиком без ответа.

Таким образом, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение ввиду его уничтожения паводком в настоящее время отсутствует как объект недвижимости, что по делу не оспаривается, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведённой нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учётом приведённых обстоятельств исключена возможность использования спорного объекта недвижимости в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

По смыслу вышеприведённых норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости и о прекращении права собственности удовлетворить.

Установить юридический факт прекращения существования объекта недвижимости жилого помещения - комнаты с кадастровым номером номер обезличен, расположенной в <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату с кадастровым номером номер обезличен, расположенную в <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено дата обезличена

Председательствующий судья Китюх В.В.