Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой ... к ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» об ооспаривании действий должностного лица по определению задолженности по квартплате и коммунальным платежам и возложении обязанности произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истица Семенова И.А. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» (далее ООО «УКЖХ») с указанным иском, указывая, что она и ее дети ФИО2 и ФИО3 более трех лет не проживают в квартире , в которой зарегистрированы. Фактически в квартире проживал ее бывший муж Усачев А.Н., который не оплачивал коммунальные услуги, в ... году за неуплату были демонтированы вентили холодного и горячего водоснабжения, на водопроводные трубы установлены заглушки. Решением суда от Усачев А.Н. был выселен из данной квартиры в другое жилое помещение. ООО УКЖХ требует оплатить задолженность по коммунальным услугам, не учитывая, что длительное время в квартиру не было подачи воды, отключена канализация. Расчет, произведенный ООО УКЖХ, является неправильным. Просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги по с года по года включительно, уменьшив сумму долга на стоимость оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и антенну.

Впоследствии истица Семенова И.А. обратилась с измененным исковым заявлением, в котором просит утвердить расчет задолженности согласно справки , предоставленной ответчиком, с учетом сроков исковой давности, а также учитывая, что ей, имеющей двоих детей, которые еще учатся, придется оплачивать стоимость услуг за жилье, которым они не пользовались по причинам, признанными судом уважительными.

В судебном заседании истица Семенова И.А. поддержала исковые требования. С расчетом задолженности не согласна, поскольку включены платежи за горячую и холодную воду, хотя вода отключена. За сделали расчет задолженности по коммунальным платежам, куда была включена плата за холодное и горячее водоснабжение. В действительности воды не было с , что подтверждается актом. Кроме того, нарушен срок исковой давности. был выдан первый судебный приказ о взыскании задолженности. Согласна оплатить долг с без учета холодного водоснабжения и водоотведения, так как канализация не работала. Просит признать незаконным начисления по задолженности за коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., так как расчет сделан без учета пропуска срока исковой давности. Ею предоставлен примерный расчет задолженности от за без учета холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. В акте от , приложенном к исковому заявлению, указывается об отключении горячего и холодного водоснабжения. Холодное водоснабжение так же было отключено в , какие-либо заглушки не ставили. Просит обязать ответчика сделать перерасчет задолженности по коммунальным платежам с с учетом исковой давности и того, что горячее и холодное водоснабжение было отключено с , отсутствовало водоотведение.

Представитель ответчика ООО «УКЖХ» Кирста А.В. исковые требования не признала, пояснила, что было отключение горячего водоснабжения за неуплату жилищно-коммунальных услуг, о чем имеется запись в журнале заявок. Холодное водоснабжение оставалось. В акте от указывается только об отключении горячей воды, об отключении холодной воды там не указывается. В журнале заявок от имеется запись о смывном бачке и прочищении канализации по вызову хозяйки , расположенной под квартирой . Горячее водоснабжение отключено с , холодное водоснабжение с . В на основании заявления Семеновой И.А. был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги за период с по на основании акта от и за период с по на основании акта от на сумму ... руб. ... коп. В на основании акта от было аннулировано начисление за на сумму ... руб. ... коп. Всего перерасчет был сделан на ... руб. ... коп. С по настоящее время плата за горячую и холодную воду, водоотведение не начисляются. Семенова И.А. не учитывает, что на образовалась задолженность ... руб. в расчете представленном Семеновой И.А. нет платы уборку подъездов, освещение мест общего пользования. Ею не учтены тарифы, нормативы на каждый календарный год, которые устанавливаются для всех нанимателей в данном многоквартирном доме. В силу п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, чего истица в расчете не учла. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо Усачев А.Н. в судебное заседание не явился. Из пояснений истицы Семеновой И.А. следует, что Усачев А.Н. умер в .

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает в , купила данную квартиру . Не знает жильцов . они затопили со стороны кухни, затопили со стороны спальни. По этому поводу обращались в ЖЭУ.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает в . Семью Усачевых знает с ..., жили на одном этаже. Семенова жила с Усачевым. С никто не платил за коммунальные услуги. После смерти родителей квартиру запустили. Воду отключали, но друзья Усачева вновь подключали, её не затапливали. В или в году затопили ФИО8, значит вода была. Знает только об одном случае затопления, так как жаловались соседи.

Свидетель ФИО4 показала, что знает Семенову И.А. Проживает с дочерью ФИО9 этажом ниже в . В жил Усачев и Семенова. Когда родители умерли, Усачев запил, а Семенова ушла от него. отключили горячую и холодную воду за неуплату. Он ходил к ним за водой. В затоплении виноваты слесари, которые, подключая тепло, при спуске воды выбили воздухоспускатель. В прорвало батарею.

Свидетель ФИО5 показал, что является ЖРЭУ г.Мелеуза, работает около ... лет. Квартира находится на его участке. В квартире жил Усачев. вместе с директором ФИО10 были в квартире в связи с обращением по телефону. В квартире никого не было, горел газ, позвонили директору горгаза. В квартире был запах, заколотили дверь и вызвали хозяйку. горячей воды не было, холодная воды была, соседи жаловались на отопление.

Истица Семенова И.А. зарегистрирована по адресу: (л.д. 5-7, 16).

Решением суда от квартиросъемщик Усачев А.Н., проживающий в квартире, был выселен из с предоставлением другого жилого помещения, с ним расторгнут договор социального найма (л.д. 5-7). В иске администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район в иске к Семеновой И.А., ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением жилого помещения отказано. Указанным решением установлено, что Семенова И.А. и её дети ФИО2 и ФИО3не проживают в спорной квартире с , их выезд носил вынужденный характер.

Указание в данном решении о наличии задолженности по квартплате и коммунальным платежам на в размере ... рублей не препятствует предъявлению настоящего иска.

Из акта ЖРЭУ следует, что в указанной квартире произведен демонтаж вентилей горячего водоснабжения, на водопроводные трубы горячего водоснабжения установлены заглушки. Работы выполнены по причине задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у квартиросъемщика на сумму ... руб. ... коп. (л.д.76).

Факт отключения только горячего водоснабжения подтверждается данными журнала заявок за , исследованного в судебном заседании (л.д.77).

Из журнала заявок за следует, что была затоплена жильцами . Работниками коммунальной службы была установлена заглушка на воду на сливной бачок и прочищена канализация (л.д.78).

Из акта от следует, что в произведено отключение холодного водоснабжения путем установки заглушки на трубу холодного водоснабжения в связи с затоплением нижних этажей (л.д. 26). Из акта от следует, что повторное подключение горячего и холодного водоснабжения не производилось ( 25).

Исходя из вышеизложенного, суд признает несостоятельным довод истицы ФИО1 о том, что холодная вода и горячая вода были отключены и с этого времени она не должна вносить за это плату. Судом достоверно установлено, что было отключено только горячее водоснабжение. Представленная в обоснование довода ксерокопия акта от никем не заверена (л.д.8).

Согласно счету ООО «УКЖХ» за , начислено к оплате на ... руб. ... коп. (л.д. 10). При этом при определении расчета задолженности учитывалась плата за холодное и горячее водоснабжение.

Из сальдовой ведомости по видам расчетов (л.д.79-91 ) следует что задолженность по квартплате и коммунальным платежам с по составляет ... руб. и образовалась до .

Истица просит учесть при определении размера задолженности срок исковой давности.

МУП «УКЖХ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере ... рублей. Приказом мирового судьи от с ФИО2 и ФИО1 взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере. по заявлению ФИО1 приказ отменен.

В связи с этим срок исковой давности следует исчислять в пределах трехлетнего срока, предшествовавшего обращению к мировому судье о выдаче судебного приказа о задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Расчет задолженности следует производить с . Истица не против определения задолженности с этой даты.

Истицей представлен примерный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, который составляет за - ... руб. ... коп., за минусом платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (л.д. 70).

Суд признает некорректным указанный расчет, так как в судебном заседании установлено на основании актов и данных журналов заявок, что горячее водоснабжение было отключено , холодное водоснабжение и водоотведение было отключено , что истицей не было учтено при составлении примерного расчета. Не учтено также, что задолженность должна исчисляться с , так как ответчик обратился в суд о взыскании задолженности в установленном порядке .

Ответчик определяет подлежащую уплате задолженность без учета исковой давности, включает сюда задолженность, образовавшуюся до , что является неправильным.

В силу ч.2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При определении размера задолженности по оплате жилого помещения (наем, содержание и ремонт жилого помещения) и оплате коммунальных услуг следует исходить из требований ст.ст.154, 156, 157 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Обязать ООО «УКЖХ» сделать перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по , начиная с по , учитывая при этом, что с отключено горячее водоснабжение, а с холодное водоснабжение и водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Лялина