Гражданский кодекс часть 1

24 июля 2014 г. Кузьминский районный суд г Москвы, в составе: председательствующего судьи Никитиной Е.А., при секретаре Маслаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова С А, Селиверстовой О К, Селиверстовой А С к Департаменту городского имущества горда Москва о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения недействительными,

Установил:

г. Московский земельный комитет ( Москомзем) и ответчики заключили договор аренды земельного участка № сроком на лет, произведена государственная регистрация г.

г. стороны заключили дополнительное соглашение, государственная регистрация произведена г.

Истцы просят признать договор аренды земельного участка и дополнительного соглашения недействительными, поскольку договори и дополнительное соглашение к договору аренды не прошли государственную регистрацию, состав собственников коттеджа изменился и собственником коттеджа является только Селиверстова О.К., срок исковой давности не истек. Иск заявлен по основаниям ст. 36 Земельного кодекса ( ЗК) Российской Федерации.

Ответчик – представитель по доверенности Коняшкина Ю.В.- иск не признал и пояснил, что договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в Москомземе, изменение состава участников собственности на коттедж является основанием для изменения договора аренды, но не влечет недействительность договора; срок исковой давности истцами пропущен.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск в соответствии по ст. 36 ЗК Российской Федерации, ст.181,199 ч2 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы заявили исковые требования о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительными по основаниям ст.36 ЗК Российской Федерации, которая регулирует правоотношения по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, где расположены здания, сооружения, строения.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие 30.10.2001 г.

Спорные договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение заключены до принятия ЗК Российской Федерации в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством.

Основания признания сделки недействительной предусмотрены нормами Гражданского кодекса ( ГК ) Российской Федерации.

Суд принимает решение по правилам ст.196 ч.3 Гражданского процессуального кодекса ( ГПК) Российской Федерации- по заявленным истцами требованиям.

г. Московский земельный комитет и собственники жилого коттеджа, по адресу : г. Москва,, заключили договор аренды земельного участка, предназначенный для эксплуатации жилого коттеджа, сроком на лет. ( л.д.12).

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение от г. зарегистрированы Правительством города Москва –Московским земельным комитетом, о чем имеется указание в договоре аренды.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Земельный участок отнесен нормой ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу, право собственности на которое и другие вещные права подлежат государственной регистрации.

С 01.01.1999 г. в городе Москва функции регистрирующего органа по сделкам с арендными правами переданы от Москомзема Московскому комитету по госрегистрации, о чем утверждено соглашение об организации и порядке взаимодействия Москомзема и Москомрегистрации первым заместителем Премьера Правительства города Москвы.

Пунктом 4 распоряжения Мэра Москвы от 19.01.1998 г. № 38-РМ « О порядке реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период заключения договора аренды земельного участка 04.08.1998 г., установлено, что до реализации Программы развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москва и создания соответствующего учреждения юстиции, Москомзем осу4ществляет государственную регистрацию прав на землю, сделок с правами, в том числе аренды.

Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.1998 г. № 341- РМ « О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была утверждена Программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москва и в качестве первого этапа по реализации ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. на территории города Москва учрежден Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с наделением функций по регистрации вещных прав, обременений, в том числе аренды.

Положение первой части ГК Российской Федерации о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований ст.8 ФЗ « О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Спорный договор аренды заключен и зарегистрирован надлежащим регистрирующим органом.

Изменение состава участников собственности на коттедж, которое

Осуществлено истцами после заключения договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему и переда права собственности на коттедж в полном объеме к Селиверстовой О.К. не затрагивает действительность ранее заключенных сделок, может служить основанием для изменения условий договора и дополнительного соглашения к нему с соблюдением установленного ст.450 ГК Российской Федерации порядка изменения договора.

Отказ УФРС в регистрации договора аренды ( л.д.42) связан исключительно с предоставлением документов изменением состава участников собственности на жилой дом, а не с отсутствием регистрации данного договора в Москомземе.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении по следствий ее недействительности составляет один год и исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы не заявляют оснований недействительности сделки, не называют последствий.

С момента заключения договора аренды и дополнительного соглашения прошло более 15 лет.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истек. Нарушений прав истцов, связанных с недействительностью сделки, не названо и не доказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска Селиверстову С А, Селиверстовой О К, Селиверстовой А С к Департаменту городского имущества города Москва о признании договора аренды земельного участка № от г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от. недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированный текст решения уда изготовлен 287 июля 2014 г.