Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения (1-й этаж: комната № 1) общей площадью 13,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 7.1. договора № срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Согласно п. 4.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнут.

Пунктом 3 соглашения установлено, что после прекращения договора Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания соглашения о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате на дату прекращения договора и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Согласно акту приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (1-й этаж,. комнаты № 1), общей площадью 13,50 кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, передано представителю Департамента.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность в семидневный срок с даты получения претензии. Однако, предложение истца осталось без ответа: долг не погашен.

В соответствии с п. 5.2.2. договора за просрочку-платежа Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком, согласно справке о задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в размере 51229 руб. 02 коп. из них: 28 193 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ; 23 035 руб. 11 коп. - пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ

Просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в размере 51 229 руб. 02 коп. из них: 28 193 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 23 035 руб. 11 коп. - пени за просрочку платежа за период с 10ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения (1-й этаж: комната № 1) общей площадью 13,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 7.1. договора № срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Кроме того, частью 2 статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. В соответствии со статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Следовательно, данный договор № является заключенным и действительным.

Согласно п. 4.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнил.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом и ответчиком ФИО1 расторгнут /л.д.8/.

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания акта приемки помещения оплатить задолженность по арендной плате на дату передачи и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Согласно акту приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (1-й этаж, комнаты № 1), общей площадью 13,50 кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес>, передано представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара /л.д.9/.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить задолженность в семидневный срок с даты получения претензии /л.д.10/.

Однако, предложение истца осталось без ответа, долг не погашен.

Согласно справке о задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком образовалась задолженность в размере 51229 руб. 02 коп. из них: 28 193 руб. 91 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 23 035 руб. 11 коп. - пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом имущественного положения истца, полагает возможным снизить размер пени за просрочку платежа до 500 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 28693,91 рублей: из них: 28 193,91 рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 500 рублей - пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, она подлежит взысканию с ответчика, т.к. он от ее уплаты не освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара сумму задолженности в размере 28693,91 рублей: из них: 28 193,91 рублей - долг по арендной плате; 500 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1060,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Титовец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.