Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что исполнителем функций сервисного агента АО "ДОМ.РФ" является АО "Банк ДОМ РФ", осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности №10-3/715 от 25.12.2020 года. Решением Промышленного районного суда Ставропольского края по гражданскому делу № 2<номер обезличен> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования "ДОМ.РФ" (ранее ОАО "АИЖК") о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: г<адрес обезличен>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения в Федеральную службу судебных приставов России (Шпаковское районное отделение судебных приставов) в порядке предусмотренных ст. ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. ст. 56, 57, 58 ФЗ "Об ипотеке" процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное жилое помещение и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. Таким образом, АО "ДОМ.РФ" является собственником данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора Каретникова Д.А., полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Решением Промышленного районного суда Ставропольского края от 07.10.2010 года (с учетом определения Промышленного районного суда города Ставрополя от 30.04.2014 года) исковые требования ОАО "АИЖК" удовлетворены, обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г<адрес обезличен>. Решение суда вступило в законную силу 18.11.2010 г.

Распоряжением Росимущества № 97-р от 02.03.2018 года АО "АИЖК" переименовано в АО "ДОМ.РФ".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2022 года, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности АО "ДОМ.РФ".

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных Жилищным кодексом РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из сообщения Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК от 13.07.2023 года, ФИО1, <дата обезличена> рождения, зарегистрирована с <дата обезличена> года по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, данные обстоятельства документируются паспортом гражданина <номер обезличен>, выданный 23<данные изъяты> в <данные изъяты>

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: г. <адрес обезличен>

Оценивая представленные материалы, суд считает, что истец не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обоснованности заявленных им требований, в связи с чем требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрации и выселении удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, поскольку они производны от первоначального требования.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева