Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что 29 февраля 2016 года администрацией поселка Емельяново и ФИО1 заключен договор аренды № 0027 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке 06.04.2016, то есть срок его действия истекает 05.04.2036. Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 1438 руб. 49 коп. ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.5 договора не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности то внесению арендной платы. П. 6.4 договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. В связи с вступлением в силу Решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края «Об определений значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и изменений к нему, изменяющих указанные в нем коэффициенты, с 01.04.2017 размер арендной платы установлен в размере 750,52 рублей в квартал; с 01.01.2021 года - 828,29 рублей ежеквартально; с 01.01.2022 года и до настоящего времени - 646,06 рублей в квартал (последнее изменение обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка). Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, земельный участок передан арендатору в пользование на праве аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от 29.02.2016, являющимся неотъемлемой частью договора и подписанным лично арендатором. С 06.04.2016 по настоящее время в пользовании ФИО1 на праве аренды находится земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1197,00 кв.м. по адресу: Россия, <...> участок №70, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Арендатор обязанностей по договору не исполняет, за все время действия договора оплату по нему не произвел ни разу; в связи с этим в реестре арендной платы по договору №0027 от 29.02.2016 за ФИО1 по состоянию на 11.04.2022 числится задолженность по арендной плате в размере 21469,24 рублей, по пене -25898,68 рублей. Администрацией поселка Емельяново арендатору направлены претензионные письма об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (исх. №426 от 09.04.2019, №94 от 29.01.2020) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензионные письма возвращены в администрацию поселка Емельяново в связи с истечением срока хранения. Факт передачи арендодателем имущества по договору аренды № 0027 от 29.02.2016 ФИО1 на праве аренды подтверждается актом приема-передачи от 29.02.2016. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, предусмотрено п.п. 4.1.1, 6.3 договора. ФИО1 допустил существенное (и неоднократное) нарушение условий договора, нарушил порядок и сроки внесения арендной платы более двух раз подряд. Данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №0027 от 29 февраля 2016 года. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года по состоянию на 11.04.2022 21469 рублей 24 копейки, пени 25898 рублей 68 копеек, расторгнуть договор аренды №0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года, заключенный администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1197,00 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года, вступившим в законную силу 01.03.2015, полномочия по распоряжению (предоставлению) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы органам местного самоуправления (городского) поселения.

Судом установлено, что29 февраля 2016 года администрацией поселка Емельяново и ФИО1 заключен договор аренды № 0027 находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке 06.04.2016, срок- 05.04.2036.

Согласно п. 3, п.п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 1438 руб. 49 коп. ежеквартально на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 3.5 договора не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности то внесению арендной платы.

П. 6.4 договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. В связи с вступлением в силу Решения Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края «Об определений значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и изменений к нему, изменяющих указанные в нем коэффициенты, с 01.04.2017 размер арендной платы установлен в размере 750,52 рублей в квартал; с 01.01.2021 года - 828,29 рублей ежеквартально; с 01.01.2022 года и до настоящего времени - 646,06 рублей в квартал (последнее изменение обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка).

Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, земельный участок передан арендатору в пользование на праве аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от 29.02.2016, являющимся неотъемлемой частью договора и подписанным лично арендатором. С 06.04.2016 по настоящее время в пользовании ФИО1 на праве аренды находится земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1197,00 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Арендатор обязанностей по договору не исполняет, за все время действия договора оплату по нему не произвел ни разу; в связи с этим в реестре арендной платы по договору №0027 от 29.02.2016 за ФИО1 по состоянию на 11.04.2022 числится задолженность по арендной плате в размере 21469,24 рублей, по пене -25898,68 рублей.

Администрацией поселка Емельяново арендатору направлены претензионные письма об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (исх. №426 от 09.04.2019, №94 от 29.01.2020) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Факт передачи арендодателем имущества по договору аренды от 29.02.2016 № 0027 ФИО1 на праве аренды подтверждается актом приема-передачи от 29.02.2016.

ФИО1 допустил существенное и неоднократное нарушение условий договора, нарушил порядок и сроки внесения арендной платы более двух раз подряд.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору от 29.02.2016 № 0027.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей существенным, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года по состоянию на 11.04.2022 21469 рублей 24 копейки, пени 25898 рублей 68 копеек, расторгнуть договор аренды №0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года, заключенный администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1, прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1197,00 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 2221 рубль 04 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды № 0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года по состоянию на 11.04.2022 21469 рублей 24 копейки, пени 25898 рублей 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды №0027 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29 февраля 2016 года, заключенный администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1197 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 2221 рубль 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021