Гражданский кодекс часть 1

01.09.2009 года истцом был заключен договор аренд объекта нежилого фонда с ответчиком. Согласно условий договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 96 000 рублей в месяц.

Истец указывает, что с 01.04.2011 года ФИО3 прекратил осуществлять оплату за аренду помещения, в связи с чес ему было направлено уведомление о расторжении с ним договора аренды в одностороннем порядке.

Также истец указывает, что ответчиком не были оплачены коммунальные платежи за период с декабря 2010 года по май 2011 года включительно, в размере 25 802 рублей 01 копейки, что в соответствии с п.<данные изъяты> Договора аренды возложено на ответчика.

01.06.2011 года договор аренды от 01.09.2009 года расторгнут, арендованное нежилое помещение передано по акту приема-передачи.

Истец просит взыскать с ответчика арендую плату за два месяца в размере 96 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 25 802 рублей 01 копейки.

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уклоняется от получения судебных извещений по месту регистрации, судом исчерпаны все возможности извещения ответчика.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ", при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

С учетом того, что в соответствии с ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 01.09.2009 года между ФИО1, собственником нежилого помещения и ФИО3 был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, согласно которому арендодателю было передано во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>), сроком действия с 01.09.2009 года по 31.06.2010 года.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату, общая сумма арендной платы определяется сторонами в размере 96 000 рублей в месяц.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю расходы последнего по обслуживанию объекта из расчета электроэнергия на основании счетов выставленных ЗАО «Петроэлектросбыт», услуги водоканала и коммунальные платежи на основании счетов выставленных управляющей компанией и в расчете на занимаемые площади. Данная сумма не входит в состав перечисленных платежей в п. <данные изъяты> договора.

20.05.2011 года истцом в адрес арендатора ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендной платы за апрель и май 2011 года, и оплатой коммунальных платежей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку судом установлено, что ответчик обязанности по уплате арендных платежей, коммунальных платежей выполнял ненадлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, суммы образующие задолженности подлежат взысканию с ответчика ФИО3.

Истцом в материалы дела представлен расчет исковых требований, который не оспорен стороной ответчика. Судом расчет ответчика проверен, он соответствует условиям договора, признан судом правильным и обоснованным

Суд пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за апрель и май и 2011 года, задолженность по коммунальным платежам.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за апрель и май 2011 года в размере 192 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 25 802 рублей 01 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5378 рублей, а всего 223 180 (двести двадцать три тысячи сто восемьдесят) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы, через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2012 года.

Судья Н.А. Королева