Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Дзержинской строительно-промышленной ассоциации «Строймонтаж» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая, что 26 января 2006 года между ФИО1 и ДСПА «Строймонтаж» заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 договора после ввода в эксплуатацию гаража-стоянки застройщик обязан передать в собственность истцу гараж № общей площадью 20,6 кв.м. Обязательства по оплате долевого вклада истцом исполнены в полном объеме. Гараж-стоянка построена и истцу передан гараж №. Гараж-стоянка введена в эксплуатацию в 2013 году. Согласно техническому паспорту помещение – гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2013 году, лит. А, этаж подвал, материал стен – кирпич, общая площадью 20,9 кв.м. Когда истец обратилась в УАГ администрации <адрес> за выдачей градостроительного заключения, то ей было отказано на том, основании, что согласно технической документации все подземные гаражи, расположенные на гараж-стоянке, являются помещениями, а градостроительное заключение предоставляется на здание. Здание в целом стоит на кадастровом учете, что является подтверждением его соответствия всем строительным нормам и правилам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на помещение – гараж №, введен в эксплуатацию в 2013 году, лит.А, этаж – подвал, материал стен – кирпич, общей площадью 20,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, сооружение № рыночной стоимостью 140000 руб.

Представитель ФИО1, извещенной о времени и месте разбирательства дела, не явившейся в судебное заседание, по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ДСПА «Строймонтаж», извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

От директора ДСПА «Строймонтаж» ФИО5 поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1

Представитель администрации <адрес>, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и полагает невозможным определить позицию по делу до представления градостроительного заключения.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не сообщивших о причинах своей неявки и не представивших доказательств ее уважительности.

Выслушав представителя истца, изучив возражения на иск ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что 26 января 2006 года между ДСПА «Строймонтаж» и ФИО1 заключен договор долевого участия, по условиям которого застройщик и дольщик принимают совместное участие в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), путем объединения вкладов и совместных действий, после ввода в эксплуатацию гаража-стоянки и установления юридического адреса застройщик передает в собственность дольщику в счет его долевого вклада гараж № общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д. 15-19).

В соответствии с п.2.1 договора долевой вклад дольщика на момент его подписания оценивается сторонами в 120000 руб. из расчета 5825,24 руб./кв.м общей площади гаража.

На основании п.3.4.7 договора застройщик принял на себя обязанность передать гараж дольщику по акту приема-передачи в соответствии с проектом, техническими условиями и условиям настоящего договора после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством и полной оплаты гаража в соответствии с условиями раздела 2 данного договора.

Установлено и не оспаривается ответчиком ДСПА «Строймонтаж», что оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора земельный участок для завершения строительства гаража-стоянки площадью 30072 кв.м, кадастровый №, находится к аренде у застройщика на основании договора аренды земельного участка № от 19 июня 2000 года и дополнительного соглашения № от 22 мая 2001 года у указанному договору, заключенных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ДСПА «Строймонтаж».

Из дела видно, что 13 сентября 2012 года администрацией <адрес> вынесено постановление № «О выдаче разрешения на строительство», которым УАГ администрации <адрес> поручено выдать ДСПА «Строймонтаж» разрешение на строительство гаража-стоянки, инженерной и транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14853 кв.м по адресу: <адрес> Срок строительства – 6 месяцев (л.д. 9).

На основании указанного постановления УАГ администрации <адрес> ДСПА «Строймонтаж» выдано разрешение на строительство № сроком действия до 13 марта 2013 года (л.д. 11).

19 июля 2013 года на основании постановления администрации <адрес> от 19.07.2013 г. № ДСПА «Строймонтаж» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекта капитального строительства – гараж-стоянка, инженерная и транспортная инфраструктура <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества - сооружения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> он имеет площадь 2804,2 кв.м, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, наименование: гараж стоянка открыто-закрытого типа, год ввода в эксплуатацию 2013, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого он расположен: № В особых отметках в кадастровом паспорте указано, что согласно заключению кадастрового инженера адрес, присвоенный сооружению, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое сооружение (Приказ Минэкономразвития России № от 25.02.2014 г., п.42). Гараж стоянка открыто-закрытого типа является конструктивно сложным сооружением, представляющим из себя единый самостоятельный объект, расположенный над землей, что подтверждается решением по делу № от 28.07.2015 г. (л.д. 20-22).

06 июня 2017 года было проинвентаризировано нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№.

Согласно техническому паспорту на указанный гараж (номер помещения 60, номер комнаты 1) имеет площадь 20,9 кв.м, из нее основная площадь – 20,9 кв.м, находится в подвале, 2013 года постройки здания, имеет бетонный фундамент, железобетонные перекрытия, кирпичные наружные стены, подключен к сетям центрального электроснабжения (л.д. 23-27).

Поскольку гараж построен на отведенном для этого земельном участке, застройщику выданы разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, то спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №№.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Судья: подпись Н.Г. Бажина

Копия верна. Судья: Н.<адрес>