Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ГУК «Центральная 3» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГУК «Центральная 3» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик взимает плату из расчета <данные изъяты> за услуги, но часть услуг не могут быть оказаны и не оказываются, так как нет предмета для обслуживания или эти услуги фактически не оказываются: сдвижка и подметание снега в зимний период с земельного участка (грунт 1раз в неделю); мехуборка; обследование жилого дома специализированными организациями; регулировка, промывка, испытание, консервация системы отопления; ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования; проверка состоянии и ремонт продухов в цоколях здания; проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления; восстановление (ремонт) систем водоотводов; укрепление водосточных воронок, колен; обметание пыли с потолков; выкашивание газонов; очистка и текущий ремонт детских площадок; фундамент, техническое обслуживание и проверка на прочность внутренних газопроводов. Просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда по <данные изъяты>, судебные расходы, расходы по ксерокопированию по <данные изъяты>, штраф.

Истец, представитель истицы ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Центральная 3» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что все услуги, указанные в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются надлежащим образом. Истцами не представлено доказательств того, что услуги не могут быть оказаны и не оказываются.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истицы ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2005года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.10.2005года.

Управление многоквартирным домом, по указанному адресу с (дата) осуществляет ООО «ГУК «ФИО4» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

ФИО1, ФИО2 пользуются услугами данной управляющей компании и вносят ей плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за пользование коммунальными услугами, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцам начисляется плата за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты>. за кв. м общей площади, всего в сумме <данные изъяты>.

Согласно Перечню состава и периодичности обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включены:

Обязательные услуги и работы по содержанию общего имущества:

- сдвижка и подметание снега в земельного участка в зимний период;

- мехуборка;

- обследование жилого дома специализированными организациями;

- регулировка, промывка, испытание, консервация систем отопления;

- ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования;

- проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий;

- проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления;

- восстановление (ремонт) систем водоотвода;

- укрепление водосточных труб, колен, воронок;

- обметание пыли с потолков;

- выкашивание газонов;

- очистка и текущий ремонт детских площадок;

- фундамент;

- техническое обслуживание и проверка на прочность внутренних газопроводов и другие работы.

Между специализированными организациями ООО «ЖилКомфорт», ОАО «Липецкоблгаз» и ООО «ГУК «Центральная 3» заключены договора на выполнение услуг по техническому обслуживанию и ремонту содержания жилищного фонда и системы газоснабжения.

В соответствии с условиями данного договора в ООО «ГУК «Центральная 3» в соответствии с «Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации», утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от (дата) №239, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного Постановление Госстроя РФ № от (дата) поручает, а ОАО «Липецкоблгаз» принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию системы газоснабжения, входящей в состав общего имущества жилых домов, находящихся в управлении ООО «ГУК «ФИО4».

ООО «ГУК «Центральная 3» оплачивает выполненные работы.

ООО «ГУК «Центральная 3» поручает, а ООО «ЖилКомфорт» принимает на себя обязательства, связанные с выполнением работ по техническому обслуживанию, организации безопасной эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ, Липецкой области, г. Липецка, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Из представленного технического паспорта жилого <адрес> следует, что жилой имеет фундамент крупноблочный, ленточный.

Так же из технического паспорта, кадастровой выписки о земельном участке следует, что при <адрес> имеется земельный участок площадью 1 353кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

В ходе выездного судебного заседания было установлено, что при <адрес> имеется земельный участок, газоны, за домом расположена детская площадка. Однако, не было установлено, что в доме имеются продухи в цоколях здания; система дымоудаления; система водоотводов; водосточные воронки, колена. Ответчиком доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, необходим перерасчет за услуги, которые не могут быть оказаны: проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания; проведение техосмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления; восстановление (ремонт) водоотводов; укрепление водосточных ворон, колен, воронок, поскольку установлено, что в жилом доме, в котором проживают истцы они отсутствуют, данная услуга не предоставляется, следовательно, оплачена быть не может.

. Расчет: <данные изъяты>

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, начиная с (дата) по (дата) за услуги из «Перечня состава и периодичности обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома»: сдвижка и подметание снега с земельного участка в зимний период; мехуборка; обследование жилого дома специализированными организациями; регулировка, промывка, испытание, консервация систем отопления; ремонт и укрепление входных дверей в помещениях общего пользования; обметание пыли с потолков; выкашивание газонов; очистка и текущий ремонт детских площадок; фундамент; техническое обслуживание и проверка на прочность внутренних газопроводов, поскольку указанные работы проводятся ответчиком в соответствии с договором на управление многоквартирного дома. При доме имеется земельный участок, детская площадка, а также дом имеет фундамент.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от оплаты данных услуг, поскольку квартира истцов является составной частью многоквартирного жилого дома.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от (дата) (в ред. от 04.12.2000г.) «О практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет на день предъявления иска 8,25% годовых.

Исковые требования в части взыскания денежных средств в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению, в связи с чем суд приходит к выводу, что подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>., согласно, следующего расчета:

<данные изъяты>

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены права истицы, то причиненный истице моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истица рассчитывали при заключении договора, ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, объем и характер нравственных переживаний истицы, которая вложила значительные денежные средства в приобретение квартиры для улучшения своих жилищных условий, значимость квартиры для удовлетворения бытовых потребностей.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу каждого истца.

В материалах дела имеется копия претензии о возмещении денежных средств. Поскольку в добровольном порядке изложенные в претензии требования исполнителем удовлетворены не были, потребитель вынужден был обратиться за защитой своих прав в судебном порядке, суд считает необходимым взыскать предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителя в сумме <данные изъяты>

Сумма подлежащая взысканию в пользу каждого истца составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами были понесены судебные расходы за оказание юридической помощи (составление искового заявления, уточнений исковых требований) в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договорами об оказании услуг, расписками.

При определении размера подлежащего взысканию по оказанию юридической помощи, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объект судебной защиты, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ГУК «Центральная 3» в пользу каждого истца расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты>.

Суд не находит оснований для взыскания расходов за изготовление копий документов, поскольку из представленных квитанций ООО «Элеком» не понятно какие копии снимались истцом, по каким делам.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «ГУК «Центральная 3» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Центральная 3» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты>, расходы по оказанию юридической помощи <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Центральная - 3» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты>, расходы по оказанию юридической помощи <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать в бюджет г. Липецка государственную пошлину с Общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Центральная 3» в сумме <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья (подпись) Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2013г.

Судья (подпись) Е.И. Тагина