Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что этот земельный участок он приобрел у бывшего собственника ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на
него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не
выбывало. В данном договоре имеются технические ошибки, а именно указана общая площадь 103 квадратных метров, вместо 1030 и неверно указан номер свидетельства о праве собственности на землю: №, вместо №.

Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес>
с заявлением о регистрации права собственности на спорный участок истец получил
уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что в представленных
документах на регистрацию имеются противоречия в части площади земельного участка.
Так согласно сведениям, содержащимся в ГКН спорный участок был ранее учтен
ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь 1030 кв.м, в то время как в договоре купли-продажи
указана площадь 103 кв. м. Полагает, что при подготовке договора купли-продажи
произошла техническая ошибка. Преодолеть указанный порок договора было бы
возможно при внесении исправления в договор, однако это не представляется возможным,
так как ответчик, бывший собственник, не проживает по последнему известному ему
месту жительства.

В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №расположенный в <адрес>№ в районе <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание 14.07.2016г. представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 12.07.2016г. представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 заявленные исковые требования не признал и пояснил, что В соответствии с абзацем 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Вместе с тем в материалах дела имеется договор купли-продажи спорного земельного участка,
заверенный нотариально, с признаками наличия технической ошибки в указании площади
отчуждаемого земельного участка и номера свидетельства о праве собственности продавца. Согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка, его владельцем
является ФИО3 Адреса нахождения земельного участка в кадастровом паспорте
земельного участка и в договоре купли-продажи совпадают. Истцом не оспаривается факт
приобретения и владения земельным участком площадью 1030 кв. м. Однако к нотариусу
для исправления ошибки в защиту своих прав истец не обращался, материалы дела данной
информации не содержат. Также считает, что администрация поселения не может
являться надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку своими действиями
(бездействием) не нарушила законных прав и интересов истца. На основании выше
изложенного в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просит отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ гражданам состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок общей площадью 22,97 га в районе <адрес>.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ№ из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», ФИО3 числится владельцем земельного участка № общей площадью 1030 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, общей площадью 1030 кв.м. значится ФИО3

В судебном заседании установлено, что 07.05.1996г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок №, площадью 103 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Автомобилист» в районе <адрес>, уплатив за него денежные средства в размере 2684590 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Автомобилист» в районе <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация приостановлена, поскольку в представленных ФИО1 документах на земельный участок, имеются противоречия.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Спорный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы являться объектом земельно-правовых отношений и чтобы на него могло быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Земельный участок не должен находиться в государственной собственности и владение им не должно являться следствием самовольного захвата публичного земельного участка. Земельный участок не должен являться бесхозяйным земельным имуществом. Наконец, ответчик должен самоустраниться от пользования, владения и распоряжения земельным участком и не нести бремя по содержанию земельного участка.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на приобретение спорного земельного участка по договору купли-продажи с ФИО3, что свидетельствует о владении истцом имуществом как своим собственным по договору, в связи с чем, положения статьи 234 ГК РФ не применимы к данным правоотношениям.

Вместе с тем фактически сделка купли-продажи спроного земельного участка между ФИО1 и ФИО3 была исполнена. Земельный участок № в сдт «<данные изъяты>» был передан ФИО1 в собственность, последний уплатил ФИО3 денежные средства за участок.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании 12.07.2016г., она является собственником соседнего дачного участка, расположенного в снт «<данные изъяты>» <адрес>. ФИО1 владеет земельным участком №, который он приобрел примерно 20 лет назад. ФИО1 с момента приобретения земельного участка обрабатывает землю, занимается посадками, собирает урожай. О том чтобы кто-либо претендовал на данный земельный участок, свидетелю не известно.

Согласно пояснений свидетеля ФИО8 в судебном заседании 12.07.2016г., ФИО1 является соседом по дачному участку № и пользуется им примерно с 2000г. Размер дачного участка ФИО1 составляет примерно 10 соток, где он постоянно производит посадки, обрабатывает землю, собирает урожай. Споров по пользованию ФИО1 земельным участком никогда не было.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорный земельный участок по назначению с момента его приобретения с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, осуществляет посадки.

Согласно справке выданной и.о.председателя снт «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом снт. «Автомобилист», пользуется земельным участком №, задолженности по взносам в товарищество не имеет.

Таким образом, у истца имеются правовые основания в силу ст. 218 ГК РФ для приобретения права на спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Никто из заинтересованных лиц с момента приобретения земельного участка права владения и пользования им ФИО1 не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в сдт «<данные изъяты>» в районе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов