Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление представителя СНТ «Янтарь» – ФИО2 о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ по иску СНТ «Янтарь» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Янтарь» обратилось в суд с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ. к А.И. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за сезон 2015г. на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей, охрану в сумме 1200 рублей, итого 7200 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 8092 рубля 80 копеек, за сезон 2016г. на ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы – 7000 рублей, охрана – 1200 рублей, целевой взнос – 1000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16173 рубля 60 копеек, за сезон 2017г. на 01.09.2017г. членские взносы – 7550 рублей, охрана – 1200 рублей, целевой взнос – 1500 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме 4038 рублей 50 копеек, за сезон 2018г. на ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы – 9000 рублей, охрана – 1200 рублей, целевой взнос – 12000 рублей, целевой взнос на строительство энергообеспечения СНТ – 64000 рублей по смете 2018 года; целевой взнос на строительство водовода в сумме 15000 рублей по смете 2018 года; общая задолженность с учетом пени за дачный участок 43 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146954 рубля 90 копеек, в том числе задолженность по взносам – 127850 рублей, задолженность по пени – 19104 рубля 90 копеек, ссылаясь на то, что ответчик является владельцем участка № СНТ «Янтарь», но не оплачивает взносы по содержанию своего участка.

Представитель истца СНТ «Янтарь» в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что ответчику был выделен земельный участок № в СНТ «Янтарь», ответчик построил там двухэтажный дом, однако, после пожара не пользуется им на протяжении многих лет, что не освобождает его от уплаты членских взносов, так как СНТ существует, производится вывоз мусора, охрана участков, облагораживается дачный массив, регулярно подрезаются деревья, производится обустройство дорог, обслуживание электрической подстанции, водовода. Заявление о выходе из членов СНТ ФИО3 не писал, решением общего собрания вопрос об его исключении из членов СНТ не принимался, какого-либо отдельного договора на оплату за пользование общим имуществом СНТ ФИО3 заключить не предлагал. Полагает, что ФИО3 является членом СНТ до настоящего времени, так как ранее до пожара ФИО3 оплачивал все членские взносы, задолженности не имел, ему была выдана членская книжка. Документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на участок № в СНТ не имеется. Данный документ, а именно свидетельство на землю должно быть у ФИО3, он расписался за его получение в реестре, где учитывалась выдача свидетельств членам СНТ. Также в судебном заседании представитель истца предложил ФИО3 решить дело миром путем снижения суммы членских, целевых взносов, платы за охрану до 70000 рублей с рассрочкой на 4-5 месяцев, без пени, со снижением размера целевого взноса на электричество до 24000 рублей, без услуг адвоката. Пожар в доме ФИО3 начался в щитке, так как А.И. неправильно подключил свет.

Представитель истца адвокат Е.В. поддержала исковые требования, полагала, что поскольку ответчик имеет в пользовании земельный участок, то он должен нести бремя содержания своего имущества, а то, что ответчик фактически не пользуется своим недвижимым имуществом, то это его право. В смету 2018г. включены юридические услуги 50000 рублей, которые ей были оплачены за 6 должников, в том числе за ФИО4, но с остальными должниками вопрос был решен мирным путем.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители ответчика с иском не согласились в полном объеме, пояснили, что у ответчика нет документов на участок, свидетельство на землю должно предоставить суду СНТ. Данный земельный участок действительно выделялся ответчику – отцу представителей ответчика. ФИО3 никогда не вступал в члены СНТ, пользовался участком индивидуально, поэтому никаких членских взносов платить не должен. На участке стоит дом, но данным домом ФИО3 не пользуется в связи с пожаром. Полагают, что требования СНТ незаконны, так как земельным участком ответчик не пользуется много лет, является пенсионером, размер пенсии 16000 рублей, он не выходит из дома, так как ему под 70 лет, полагают, пожар возник по вине охраны СНТ, которая не осуществлялась должным образом. Водопроводная труба не проходит по участку ФИО3, а заканчивается заглушкой на соседнем участке. Полагают, что сумма иска завышена, ФИО3 согласен платить, но не в таком размере.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Как следует из материалов дела, садовое некоммерческое товарищество «Янтарь» расположено по адресу: <адрес> (л.д.43).

ФИО3 является членом СНТ «Янтарь» на правах владельца участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя истца – председателя СНТ и пояснениями представителей ответчика, ведомостью получения свидетельств, согласно которой ФИО3 получил свидетельство №, о чем имеется подпись, что не оспаривалось сторонами (л.д.13, л.д.151), реестром членов СНТ (л.д.131-134).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со с абз. 1 ч. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан", граждане ведущее садоводство в индивидуальном порядке на территории соответствующего гражданского правового объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования соответствующего гражданского правового объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов соответствующего гражданского правового объединения.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения несет бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Согласно п.7.2. Устава СНТ «Янтарь» предусмотрена обязанность членов товарищества по содержанию земельного участка и по своевременной оплате вступительных, членских, целевых взносов в размерах и порядке, предусмотренных уставом и решениями органов СНТ; члены СНТ обязаны выполнять решения общего собрания и решения правления Товарищества (л.д.47 оборот).

Согласно п.5.4 Устава целевые взносы предназначены для финансирования приобретения объектов общего имущества. Размеры и сроки внесения целевого взноса устанавливаются Правлением СНТ.

Суммы членских и целевых взносов рассчитаны сметами, утвержденными протоколами общих собраний СНТ «Янтарь».

В соответствии с п.6.1 Устава членами товарищества могут быть полностью дееспособные граждане РФ, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, дачного хозяйства в границах территорий, обслуживаемой товариществом, независимо от наличия на указанных земельных участках завершенных строительством садовых (дачных и др.) домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам Устава. Членами товарищества являются учредители, а также иные вступившие в него в установленном порядке физические и юридические лица (л.д.47).

Согласно п.7 протокола № общего собрания СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.192) утверждена приходно-расходная смета СНТ «Янтарь» на 2015-2016г.г., смета (л.д.184), членский взнос на 2015 год установлен в размере 6000 рублей, протоколом общего собрания членов СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. установлена стоимость охраны 1200 рублей на каждый год. Размер стоимости охраны подтверждается также ведомостью оплаты (л.д.215-217).

Согласно п.4.4 протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.194), смета (л.д.182-183) – членский взнос на 2016 год установлен в размере 7000 рублей, целевой взнос 1000 рублей.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.195-197), смета (л.д.180-181) – членский взнос на 2017 год установлен в размере 7550 рублей, целевой взнос – 1500 рублей.

В соответствии с п.7.2 протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГл.д.198-200), смета (л.д.178), членский взнос на 2018 год установлен в 9000 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ., целевой взнос на реконструкцию энергосистем товарищества – 12000 рублей.

Согласно п.6 протокола заседания правления СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55) размер целевого взноса на строительство/капитальный ремонт магистрального водовода в 2012-2014г. установлен в сумме 15000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 протокола заседания правления СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55) размер целевого взноса за стройку энергохозяйства СНТ «Янтарь», который был построен в 1994г. установлен в размере 64000 рублей.

Принятие решений по вопросам размера, срока и порядка внесения, взносов, отнесено к компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества.

Указанные решения общих собраний в установленном порядке никем не оспорены, не признаны недействительными. Кроме того, представители ответчика возражали против иска, то заявляя, что их отец – ответчик по делу не должен ничего платить, так как пользовался своим земельным участком индивидуально, никогда не был членом СНТ, то заявляя, что согласны платить какие-то суммы, но размер суду не пояснили, никаких документов суду не представили, подтверждали, что земельный участок принадлежит ответчику, выделялся ему вместе с остальными членами СНТ в одно время, решить дело миром категорически отказались.

Суд полагает, доводы представителей ответчика о том, что ответчик пользовался земельным участком в индивидуальном порядке необоснованы, так как земельный участок входит в состав территории СНТ «Янтарь» и ответчик либо является членом СНТ и оплачивает взносы, наравне с остальными членами СНТ, независимо от того, пользуется он участком или нет, поскольку это право ответчика, бремя содержания имущества лежит на владельце, либо он не является членом СНТ, тогда он должен заключить отдельный договор с СНТ на оплату за пользование местами общего пользования, строительство объектов общего пользования, охрану и т.д.

Согласно п.2.2 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные уставом такого объединения.

Согласно п.2.3 вышеуказанного обзора судебной практики для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания, установленного законом для исключения из числа членов, не требуется.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Вместе с тем согласно статье 16 федерального закона предусмотрено, что основания и порядок исключения членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения указываются в обязательном порядке в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Более того, исключение из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения отнесено подпунктом 2 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, абзацем девятым пункта 2 этой же статьи также предусмотрено, что решения об исключении из членов такого объединения принимаются общим собранием членов такого объединения большинством в две трети голосов.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

На основании ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу ч.2 ст.8 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судом установлено, что ФИО3 заявление о добровольном выходе из членов СНТ «Янтарь» не подавал, решение общего собрания членов СНТ «Янтарь» о принудительном исключении ФИО3 из членов СНТ «Янтарь» не выносилось, какие-либо договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Янтарь» за плату между СНТ «Янтарь» и ФИО3 не заключались, что подтвердили обе стороны. Более того, представители ответчика беспрепятственно через пункт охраны СНТ доехали до земельного участка ответчика, произвели фотосъемку.

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО3, которому принадлежит земельный участок № в СНТ «Янтарь», обязан вносить членские, целевые взносы и оплачивать охрану своего имущества. Однако в нарушении Закона, Устава, решений собрания членов СНТ «Янтарь», ФИО3 оплату указанных взносов в установленные сроки не произвел.

Доводы представителей ФИО3 о том, что ФИО3 длительное время не пользуется своим земельным участком, что освобождает его от оплаты любых взносов, судом не принимается, поскольку бремя содержания имущества лежит на лице, которому это имущество принадлежит на каком-либо праве. Какие-либо доказательства в материалы дела сторона ответчика не представила, кроме письменных и устных возражений, при этом, представители ответчика настаивали на том, что земельный участок № принадлежит именно ФИО3 Доводы представителей ответчика о том, что ФИО3 пользовался своим земельным участком в индивидуальном порядке, судом не принимаются, поскольку земельный участок № входит в состав территории СНТ «Янтарь». Проезд к участку осуществляется через охранный пункт и шлагбаум, что подтвердили представители ответчика, представив фотографии по ходу движения к участку, которые были приобщены к материалам дела. Подтверждение оплаты по договору за пользование общим имуществом СНТ «Янтарь» ответчик не представил.

Согласно ст.1 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

СНТ «Янтарь» подтвердило документально о работах, которые проводятся на территории СНТ «Янтарь».

В соответствии с п. 5.3 Устава (л.д.46 оборот) членские взносы вносятся всеми членами товарищества ежегодно, не позднее сентября текущего года. Просрочка оплаты членских взносов влечет начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со 02 сентября. В случае отказа члена от добровольной уплаты членского взноса и пени товарищество вправе обратиться с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном Общем собрании вопрос об исключении неплательщика из числа членов товарищества.

Согласно справке задолженность ответчика по оплате членских взносов за период с 2015 года по 2018 год (три года) составила 29550 рублей (6000+7000 +7550+9000), целевые взносы – 14500 рублей (1000+1500+12000), охрана – 4800 рублей (1200х4), а также пени в размере 19104,90 рублей.

Учитывая вышеизложенное, оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства ответчика перед истцом по оплате членских взносов не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским, целевым взносам и охране в размере 48850 рублей, а также пени, размер которых суд полагает необходимо снизить до 10000 рублей с учетом мнения представителей ответчиков и представителя истца.

Также судом установлено, что обязательства по оплате услуг за строительство/капитальный ремонт магистрального водовода в 2012-2014г. в сумме 15000 рублей ответчиком не исполнены, обязанность оплатить данный взнос установлена п.6 протокола заседания правления СНТ «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителей ответчика о том, что труба водовода заканчивается заглушкой на соседнем земельном участке, судом не принимаются, поскольку работы по проведению магистрального водовода были выполнены по территории всего СНТ «Янтарь», водовод является общим имуществом, представитель истца пояснил, что ответчик вправе подключиться к водоводу в установленном в СНТ порядке путем снятия заглушки, так как водовод проходит по улице, где расположен земельный участок ФИО3, в том числе до участка ФИО3 и все кто пользуется участками подключаются без проблем.

Не подлежит взысканию с ответчика сумма 64000 рублей за стройку энергохозяйства СНТ «Янтарь» в 1994г., поскольку сторона истца пояснила, что на тот период ФИО3 задолженности не имел, соответственно, повторно взыскивать оплаченные ответчиком денежные суммы незаконно.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов за услуги адвоката, так как данные расходы включены в смету 2018г. и входят в членский взнос, представитель истца адвокат Е.В. подтвердила, что за свои услуги получила от СНТ «Янтарь» 50000 рублей за взыскание в судебном порядке задолженности с должников по 6 участкам, в том числе по делу ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 193 рубля 90 копеек, расходы по оплате услуг Росреестра по Самарской области в сумме 410 рублей, куда истец обращался в досудебном порядке.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 2688,65 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Янтарь» членские взносы за 2015 год в сумме 6000 рублей, охрану в сумме 1200 рублей, за 2016 год членские взносы в сумме 7000 рублей, охрану в сумме 1200 рублей, целевой взнос в сумме 1000 рублей, за 2017 год членские взносы в сумме 7550 рублей, охрану в сумме 1200 рублей, целевой взнос в сумме 1500 рублей, за 2018 год членские взносы в сумме 9000 рублей, охрану в сумме 1200 рублей, целевой взнос в сумме 12000 рублей, пени в сумме 10000 рублей, целевой взнос за строительство водовода в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 193 рубля 90 копеек, расходы по оплате услуг Росреестра по Самарской области в сумме 410 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2688 рублей 65 копеек, всего взыскать 77142 (семьдесят семь тысяч сто сорок два) рубля 55 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: