Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ Темрюкского городского поселения Темрюкского района «Общественно-социальный центр» к ООО «Экотехпром» о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

МБУ Темрюкского городского поселения Темрюкского района «Общественно-социальный центр» (далее – МБУ ТГП ТР «ОСЦ») обратилось в суд к ООО «Экотехпром» с иском о взыскании задолженности по договору № аренды бункеров для сбора твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Экотехпром» (Арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием Темрюкского городского поселения <адрес> «Чистый город» (Арендодатель) был заключен договор №, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее муниципальное движимое имущество Темрюкского городского поселения <адрес>, переданное Арендодателю в хозяйственное ведение: Бункер зеленого цвета, объемом 8,0 м3 в количестве 65 штук.

Согласно пункту 3.1. настоящего Договора, сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 16 250 рублей, НДС не облагается.

Арендатор обязан был по окончанию срока Договора возвратить объект аренды арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в течении 1 (одного) рабочего дня. (пункт 2.2.5. настоящего Договора)

Однако, в срок установленный настоящим Договором ООО «Экотехпром» не выполнил взятые на себя обязательства по возвращению объекта аренды.

Фактический возврат имущества произведен только ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, несмотря на прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до фактического возврата имущества.

Однако, в связи с тем, что арендная плата за пользование бункерами не производилась, за ООО «Экотехпром» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 месяцев), которая составляет 292 500 рублей.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 07.08.2023г. №, однако требование о погашении долга не исполнено ответчиком.

Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец был вынужден обратиться в Темрюкский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением.

В судебное заседание истец представитель МБУ ТГП ТР «ОСЦ» не явился от представителя по доверенности Игнатенко А.С. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ООО «Экотехпром» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, от представителя по доверенности Форманского И.С. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Экотехпром» (Арендатор) и Муниципальным унитарным предприятием Темрюкского городского поселения <адрес> «Чистый город» (Арендодатель) был заключен договор №, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее муниципальное движимое имущество Темрюкского городского поселения <адрес>, переданное Арендодателю в хозяйственное ведение: Бункер зеленого цвета, объемом 8,0 м3 в количестве 65 штук.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Арендатор обязуется выплачивать ежемесячно в течение срока действия настоящего договора арендную плату и по окончании действия Договора возвратить Арендодателю объект аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 5.1. настоящего Договора, договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части взаимных расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения сторон, касающиеся прав и обязанностей по настоящему Договору, но не оговоренные в нем, регулируются взаимными договоренностями Сторон и, в случае необходимости, оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

Дополнительное соглашение о продлении настоящего договора между Сторонами заключено не было, так же пролонгация договора аренды не предусмотрена условиями настоящего договора.Арендатор обязан был по окончанию срока Договора возвратить объект аренды арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в течении 1 (одного) рабочего дня (пункт 2.2.5. настоящего Договора).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

<адрес>

Согласно акта приема-передачи (возврата) бункеров для сбора твердых коммунальных отходов к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ муниципальное движимое имущество Темрюкского городского поселения <адрес> в виде Бункеров зеленого цвета, объемом 8,0 м3 в количестве 65 штук были переданы Муниципальному бюджетному учреждению Темрюкского городского поселения <адрес> «Общественно-социальный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 610, 621, 622 ГК РФ истечение срока действия договора не освобождает арендатора от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и не изменяет размер арендной платы, установленной договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данное обстоятельство следует из возмездного характера договора аренды, при котором на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (ст. 328 ГК РФ).

Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Фактический возврат имущества произведен только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МБУ Темрюкского городского поселения Темрюкского района «Общественно-социальный центр» к ООО «Экотехпром» о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экотехпром» в пользу Муниципального бюджетного учреждения Темрюкского городского поселения <адрес> «Общественно-социальный центр» задолженность по договору № аренды бункеров для сбора твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере 292 500 (двести девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года.