Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье 21 век» к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании недействительными зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье 21 век» обратилось в суд с иском к ФИО12, ФИО14, третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании недействительными зарегистрированного права собственности.

В обоснование иска ООО «Жилье 21 век» указывает, что Постановлением главы гор. Махачкалы № 1727 от 11.08.2003 года ООО «Жилье 21 век» предоставлен в собственность земельный участок под строительство жилого многоэтажного массива в микрорайоне М-6 по <адрес>. 13 мая 2004 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 4490,0 кв.м., с кадастровым номером 05:40:00 00 67:0134 по адресу: <...> (запись регистрации № 05-01/22/2004-84). 01.04.2005 года ООО «Жилье 21 век» было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 35 на объект многоэтажного жилого дома по адресу: гор. <адрес> 08.08.2007 года был введен в эксплуатацию многоэтажный 164 -квартирный монолитный жилой дом (блок «А», блок «В») по адресу: <...>, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24, выданного Муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по <адрес>. Также, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилье 21 век» был разрешен ввод в эксплуатацию подземно-наземной автостоянки – гаражей по адресу: г. <адрес>. Ответчиками незаконно оформлено право собственности на несколько объектов недвижимости. За ответчиком ФИО6 ФИО17 незаконно зарегистрированы следующие объекты недвижимости: квартира, площадью 234,2 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5430) – запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-141 от ДД.ММ.ГГГГ; квартира, площадью 143,3 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5370), запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-142 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 170 (кадастровый номер – 05:40:000061:3777), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5794/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 141 (кадастровый номер – 05:40:000061:3859), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5869/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 142 (кадастровый номер – 05:40:000061:3858), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5800/1 от ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком ФИО5 незаконно зарегистрированы также следующие объекты недвижимости: квартира, площадью 226,0 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5371), запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-143 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 143 (кадастровый номер – 05:40:000061:3857), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5835/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 144 (кадастровый номер – 05:40:000061:3856), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5845/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 169 (кадастровый номер – 05:40:000061:3778), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5827/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо действий по отчуждению указанных помещений ООО «Жилье 21 век» не предпринимало, никаких договоров и передаточных актов не подписывало.

Просит суд признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности ФИО6 ФИО18 на следующие объекты недвижимости: квартиру, площадью 234,2 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5430), запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-141 от ДД.ММ.ГГГГ; квартиру, площадью 143,3 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5370), запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-142 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 170 (кадастровый номер – 05:40:000061:3777), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5794/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 141 (кадастровый номер – 05:40:000061:3859), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5869/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 142 (кадастровый номер – 05:40:000061:3858), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5800/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит суд признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности ФИО6 ФИО19 на следующие объекты недвижимости: квартиру, площадью 226,0 кв.м. на мансардном этаже по адресу: <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5371), запись государственной регистрации права собственности- 05-05-01/025/2014-143 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 143 (кадастровый номер – 05:40:000061:3857), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5835/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м на 01 этаже по адресу: <адрес>, пом. 144 (кадастровый номер – 05:40:000061:3856), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5845/1 от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение, площадью 17,6 кв.м на 01 этаже: <адрес>, пом. 169 (кадастровый номер – 05:40:000061:3778), запись государственной регистрации права собственности- 05-05/001-05/160/003/2015-5827/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнил свои исковые требования. В дополнениях к исковому заявлению истец указывает, что из копии регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение, гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4, и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Из копии регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Из копии регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 234,2 кв.м. (основанная площадь – 115 кв.м., вспомогательная площадь – 119,2 кв.м.) по <адрес> литер «Б» МКР-6 <адрес> усматривается, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство 290-квартирного жилого дома ООО «Жилье 21 век» по <адрес> МКР-6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи трехкомнатной <адрес> на мансардном этаже общей площадью 234,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, со стороны ООО «Жилье 21 век» данные договора в установленном законом порядке не заключались, не подписывались Директором ООО «Жилье 21 век» и не заверялись печатью, а денежные средства, указанные в договорах в качестве финансового обязательства по инвестированию в строительство гаражей фактически ООО «Жилье 21 век» не получались. Из представленной суду копии дела правоустанавливающих документов, <адрес> (кадастровый номер – 05:40:000067:5370) принадлежит на праве собственности ФИО1. Указанная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1. Согласно п. 1.2 Договора отчуждаемая квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Договора о долевом участии в инвестициях в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема и передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 05-АА835788, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, государственная регистрация законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ№. Между тем, договор о долевом участии в инвестициях в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 не заключался, Директором ООО «Жилье 21 век» не подписывался и не заверялся печатью. В связи с чем указанный договор является недействительным (ничтожным). В следствие того, что ФИО4 не приобрел право собственности на <адрес>-а по <адрес> в силу ничтожности договора о долевом участии в инвестициях в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно не мог ею распорядиться, договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 также является недействительным (ничтожным).

Просит суд признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки; признать Договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: гор. <адрес> ФИО20, <адрес> недействительным; признать недействительной регистрационную запись ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственную регистрацию законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ№; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. <адрес> ФИО20, <адрес>а; истребовать из чужого незаконного владения <адрес>; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> МКР -6 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес> признать недействительной запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство 290-квартирного жилого дома ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>-а, площадью 226 кв.м. на мансардном этаже по <адрес>; признать недействительной запись регистрации в ЕГРП №; признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство 290-квартирного жилого дома ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4; признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>-а, площадью 234,2 кв.м. на мансардном этаже по <адрес>; признать недействительной запись регистрации в ЕГРП №;

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО7 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчики иск ООО «Жилье 21 век» иск не признали, в удовлетворении иска просили отказать. Представитель ответчиков по доверенности ФИО8 пояснил, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, изданный ООО «Жилье 21 век» на имя ФИО7 на ведение дела в суде не имеет юридической силы., поскольку общим собранием участников ООО «Жилье 21 век» от ДД.ММ.ГГГГ директором Общества сроком на 7 лет назначен ФИО9, полномочия которого общим собранием участников общества досрочно не прекращены, а ФИО3 И.С. директором общества не назначен. Соответственно ФИО3 И.С. не является назначенным в предусмотренном ГК РФ, законом РФ «Об оществах с ограниченной ответственностью», Уставом и учредительным договором Общества порядке, а поэтому не имеет права представлять Общество и совершать от его имени какие-либо действия. Просит суд исковое заявление ООО «Жилье 21 век» о признании зарегистрированного права ФИО4 и ФИО5 на недвижимость недействительным возвратить истцу.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО7 отказалась от части заявленных исковых требований, а именно в части признания недействительными Договора о долевом участии в инвестициях в строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и применении последствий недействительности сделки; Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в сил закона) от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес> ; регистрационной записи ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственную регистрацию законного владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ№; признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> Истребовании из чужого незаконного владения <адрес>. Отказ был принят судом.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ООО «Жилье 21 век» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат собственнику.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением главы г. Махачкалы № 1727 от 11.08.2003 года ООО «Жилье 21 век» предоставлен в собственность земельный участок под строительство жилого многоэтажного массива в микрорайоне <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Жилье 21 век» было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 4490,0 кв.м., с кадастровым номером 05:40:00 00 67:0134 по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье 21 век» было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объекте многоэтажного жилого дома по адресу: г. <адрес> ФИО20, МКР-6.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Муниципальной инспекцией Архитектурно-строительного надзора по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию многоэтажный 164 -квартирный монолитный жилой дом (блок «А», блок «В») по адресу: г. <адрес> ФИО20, 107. Также Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье 21 век» был разрешен ввод в эксплуатацию подземно-наземной автостоянки – гаражей по адресу: г. <адрес> ФИО20, 107а.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4, и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м. по <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,8 кв.м. по <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на нежилое помещение – гараж №, площадью 17,6 кв.м. по <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из копии регистрационного дела, представленном Управлением Росреестра по РД на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 234,2 кв.м. (основанная площадь – 115 кв.м., вспомогательная площадь – 119,2 кв.м.) по <адрес> литер «Б» МКР-6 <адрес> усматривается следующее. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора № о долевом участии в инвестициях в строительство 290-квартирного жилого дома ООО «Жилье 21 век» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 и Акта № приема и передачи трехкомнатной <адрес> на мансардном этаже общей площадью 234,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по РД, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Заявления, направленного в адрес Ленинского районного суда <адрес> от ФИО2, нотариально заверенного нотариусом гор. ФИО10 Ефимович ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО2 являлся директором ООО «Жилье 21 век» с правом подписи документов от имени вышеуказанного Общества. ФИО2 сообщает, что им не подписывались инвестиционные договоры и передаточные акты на <адрес>, 161а, 162а, в доме по адресу: <адрес>, также им не подписывались инвестиционные договоры и передаточные акты на гаражи №,142,143,144,169,170 по адресу: <адрес>. Все эти объекты оформлены на членов семьи ФИО13 по поддельным документам, печатям, подписям.

Из Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица следует, что ООО «Жилье 21 век» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен ИНН юридического лица – 0562055826.

Из Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участниками ООО «Жилье 21 век» являются: ФИО2 – 15 % доли в уставном капитале; ФИО11 – 10 % доли в уставном капитале; ФИО3 М.С. – 24% доли в уставном капитале; ФИО3 И.С. -51 % доли в уставном капитале.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 назначен на должность директора ООО «Жилье 21 век» с окладом согласно штатного расписания.

В соответствии с положениями ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье 21 век» удовлетворить.

Признать недействительным Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 недействильным;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество -нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес>-а за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 недействительным;

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество - нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес>-а за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать Договор о долевом участии в инвестициях в строительство гаражей ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО4 недействительным;

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество - нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес>-а за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости – нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество - нежилое помещение гараж №, площадью 17,6 кв.м. по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес>-а за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать Договор о долевом участии в инвестициях в строительство 290-квартирного жилого дома ООО «Жилье 21 век» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилье 21 век» и ФИО5 недействительным;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>-а, площадью 226 кв.м. на мансардном этаже по <адрес>;

Аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество – трехкомнатную <адрес>, площадью 226 кв.м. по адресу: г. <адрес> ФИО20, <адрес> МКР-6 за №;

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости – трехкомнатную <адрес>-а, площадью 234,2 кв.м. на мансардном этаже по <адрес>;

Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество - <адрес> по адресу: <адрес> за №;

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Резолютивная часть решения объявлена 6 марта 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2017 года

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дадаева П.А.