Гражданский кодекс часть 1

Жаданова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жадановой Л.М. (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью 36,10 кв.м., условный №. В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и актом передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, однако спорная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. Факт окончания строительства дома подтверждается копией определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.02.2015 г. по делу №, копией технического паспорта.

Представитель истца по доверенности Федотов Д.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жадановой Л.М. (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., условный №.

В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актами передачи денежных средств и заявлением о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами.

Факт окончания строительства дома подтверждается копией определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.02.2015 г. по делу №, копией технического паспорта.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) которые согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 года № 4-В1034.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по передаче квартиры в собственность истца, ЖСК «Западный город» не исполнено, чем нарушаются его права, поскольку он лишен возможности вступить в права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жадановой Л.М. к ЖСК «Западный город» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Жадановой Л.М. право собственности на <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Жадановой Л.М. на <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: