Гражданский кодекс часть 1

28 июля 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., секретаре судебного заседания Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи дома, возвращении в собственность истца

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. Согласно пункту 3 договора стоимость дома составляет 250 000 руб., которые ответчик обязана оплатить в течение семи месяцев: первый платеж – 30 000 руб., последующие по 15 000 руб. в месяц после государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован на ответчика ДД.ММ.ГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком ей не были оплачены. Она направила ответчику требование о расторжении договора в течение тридцати дней. Ответ от ФИО2 она не получила. Просила расторгнуть договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ней и ответчиком и вернуть дом в её собственность.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала и передала, а покупатель купила и приняла в собственность 1-этажный жилой дом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, находящийся по адресу: XXXX.

Согласно пункту 3 указанного договора стороны договорились, что цена продаваемого дома составляет 250 000 руб.

Из данного договора купли-продажи следует, что деньги в сумме 30 000 руб. за проданный жилой дом ФИО2 передала ФИО1 до подписания договора (п.4). Деньги в сумме 220 000 руб. подлежали оплате покупателем продавцу наличными, равными частями ежемесячно до ДД.ММ.ГГ (п.5).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не выплатила ей денежные средства по договору, чем нарушила условия договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, существенного нарушения договора ответчиком по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Таким образом, продавец недвижимого имущества может требовать расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между сторонами, не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Кроме того, как указано выше, ответчик оплатила часть денежных средств в размере 30 000 руб. до момента подписания договора (пункт 4 договора).

Доводы истицы о неполучении денежных средств в размере 30 000 рублей, об устной договоренности с покупателем об оплате долгов за указанный дом, судом не принимаются, так как не предоставлено доказательств в обоснование доводов, так же условие о передаче денежных средств включено в договор купли - продажи и подписано сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи дома, возвращении в собственность истца.

По изложенному и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, возвращении дома, расположенного по адресу XXXX, в собственность ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2020 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова