Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи и ПЖСК «Север» об обязании администрации г.Сочи ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: «Жилая застройка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи (Корректировка проекта «Жилая застройка участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо»)». 1 и 2 этапы строительства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м., (кад. №№ ) и обязании ПЖСК «Север» передать по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу г. Сочи, <адрес> в корпусе литер Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи к администрации г. Сочи и ПЖСК «Север» об обязании ввести в эксплуатацию объект капитального строительства «Жилая застройка – три 19-этажных жилых дома с автостоянкой на 421 машино-место», об обязании передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу г. Сочи, <адрес>, в корпусе литер Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м.

Представителем истца по доверенности были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит обязать администрацию города Сочи ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: «Жилая застройка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи (Корректировка проекта «Жилая застройка участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо»)». 1 и 2 этапы строительства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м., (кад. №№ ) и обязать ПЖСК «Север» передать по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу г. Сочи, <адрес> в корпусе литер Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м.

В обоснование требований указано на то, что между истцом и ПЖСК «Север» заключен договор долевого участия в строительстве № 148 от 07.08.2013 года многоквартирного дома по <адрес>. Администрацией г. Сочи было выдано разрешение на строительство указанного объекта. Строительство объекта завершено, однако обращения ПЖСК «Север» в администрацию г. Сочи с заявлениями о вводе объекта в эксплуатацию от 24.01.2014 и 11.04.2014 года безрезультатны. Имеется положительное заключение негосударственной экспертизы и заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В связи с просрочкой выдачи акта о вводе объекта в эксплуатацию и невозможности получения истцом квартиры по акту приема-передачи, у истца отсутствуют основания для оформления права собственности на основании договора долевого участия, чем истец лишен возможности предоставить кредитной организации свидетельство о государственной регистрации права на объект долевого строительства, обремененный ипотекой на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представителем истца по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного заседания представитель администрации г. Сочи возражал против удовлетворения требований.

Представитель ПЖСК «Север» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ПЖСК «Север» заключен договор участия в долевом строительстве № 148 от 07.08.2013 года, в соответствии с п. 2.1, 2.3 которого ПЖСК «Север» обязуется в срок до 31.03.2014 года построить многоквартирный дом на земельном участке № по <адрес> г. Сочи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать квартиру в корпусе Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м, а истец обязуется оплатить и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению на строительство № RU 23309-307 от 18.10.2007 года, продленного до 15.12.2013 года, ПЖСК «Север» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> г. Сочи разрешено строительство объекта капитального строительства: «Жилая застройка - 19-ти этажных жилых дома и автостоянка на 421 машиноместо» площадью застройки 2197,2 кв.м, общей площадью 48931,26 кв.м, этажностью 19, строительным объемом 139686,56 куб.м – для жилых домов, и площадью застройки 2897,36 кв.м, общей площадью 16393,46 кв.м, строительным объемом 52894,76 куб.м – для автостоянки.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в целях ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Требование иных документов, кроме поименованных в п.3 и п.4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для решения вопроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не допускается. При этом в п.4 вышеназванной статьи Градостроительного кодекса установлено, что Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо названных в п.3, иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Судом установлено, что 24.01.2014 года и повторно 11.04.2014 года ПЖСК «Север» обращалось в МАУ г. Сочи «МФЦ» по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанным выше перечнем документов, однако до настоящего времени в нарушение требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данный вопрос не рассмотрен.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию четко регламентированы законодателем в пункте 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Также основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Иных оснований для отказа действующим законодательством не предусмотрено.

Из представленных суду заключений № 14-369Ц от 23.09.2013 и 23.12.2013 года Управления государственного строительного надзора Краснодарского края достоверно установлено, что к 01.12.2013 года ПЖСК «Север» завершено строительство жилых домов литер А,Б,В и гаража-стоянки, и объект капитального строительства: «Жилая застройка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи (Корректировка проекта «Жилая застройка участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо»)» соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В ходе судебного заседания администрацией г. Сочи не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для отказа ПЖСК «Север» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, что в связи с просрочкой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невозможности получения истцом квартиры по акту приема-передачи, у истца отсутствуют основания для оформления права собственности на основании договора долевого участия, чем истец лишен возможности предоставить кредитной организации свидетельство о государственной регистрации права на объект долевого строительства, обремененный ипотекой на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора долевого участия в строительстве от 07.08.2013 года № 148), оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворить заявление ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи и ПЖСК «Север» об обязании администрации г.Сочи ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: «Жилая застройка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи (Корректировка проекта «Жилая застройка участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо»)». 1 и 2 этапы строительства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м., (кад. №№ ) и обязании ПЖСК «Север» передать по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу г. Сочи, <адрес> в корпусе литер Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м, удовлетворить.

Обязать Администрацию города Сочи ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: «Жилая застройка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи (Корректировка проекта «Жилая застройка участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи тремя 19-ти этажными домами и стоянка для хранения автомобилей на 421 машиноместо»)». 1 и 2 этапы строительства, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, город Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке общей площадью 18 000 кв.м., (кад. №№ ), со следующими характеристиками:

Сведения об объекте капитального строительства

_II. Нежилые объекты.

Объекты непроизводственного назначения(школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)

Здание гараж-стоянки

Строительный объем

Куб.м.

66229

Общая площадь здания

кв.м.

18181,15

Количество этажей

эт.

2-7

III. Объекты жилищного строительства

Три многоквартирных жилых дома.

Наименование показателя

Ед. Измерения

Фактически

Жилой дом литер «А»

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий)

кв.м.

9236,2

Количество этажей

шт.

(19 жилых этажей, технический этаж, цокольный этаж, подвальный этаж)

Количество секций

секций

Количество квартир - всего

шт.

279/9236,2

В том числе

1-комнатные

штук/кв.м.

239/7407,1

2-комнатные

штук/кв.м.

40/1829,1

3 комнатные

штук/кв.м.

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас )

кв.м.

10 551,7

в том числе жилой площади

кв.м.

7865,1

Материалы фундаментов

Монолитный железобетон

Материалы стен

Монолитный железобетон

Материалы перекрытий

Монолитный железобетон

Материалы кровли

Монолитный железобетон

Жилой дом литер «Б»

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий)

кв.м.

9236,2

Количество этажей

шт.

(19 жилых этажей, технический этаж, цокольный этаж, подвальный этаж)

Количество секций

секций

Количество квартир - всего

штук/кв.м.

279/9236,2

В том числе

1-комнатные

штук/кв.м.

239/7407,1

2-комнатные

штук/кв.м.

40/1829,1

3 комнатные

штук/кв.м.

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас )

кв.м.

10 551,7

в том числе жилой площади

кв.м.

7865,1

Материалы фундаментов

Монолитный железобетон

Материалы стен

Монолитный железобетон

Материалы перекрытий

Монолитный железобетон

Материалы кровли

Монолитный железобетон

Жилой дом литер «В»

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов и лоджий)

кв.м.

4221,0

Количество этажей

шт.

(19 жилых этажей, технический этаж, цокольный этаж, подвальный этаж)

Количество секций

секций

Количество квартир - всего

штук /кв.м.

137/8620,7

В том числе

1-комнатные

штук/кв.м.

86/4382,2

2-комнатные

штук/кв.м.

39/2955,7

3 комнатные

штук/кв.м.

12/1282,8

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас )

кв.м.

6 982,2

в том числе жилой площади

кв.м.

Материалы фундаментов

Монолитный железобетон

Материалы стен

Монолитный железобетон

Материалы перекрытий

Монолитный железобетон

Материалы кровли

Монолитный железобетон

VI. Стоимость строительства

Стоимость строительства объекта - всего тыс. руб. 3240870340

В том числе строительно-монтажных работ тыс. руб. 2816124910

Обязать ПЖСК «Север» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу г. Сочи, <адрес> в корпусе литер Б на 5 этаже, проектный номер – 56, площадью 51,68 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лаврик