Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ» к Чечко Елене Олеговне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СВ» обратился в суд с иском к ответчику Чечко Е.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 августа 2012 года по 31 июля 2016 года включительно; 101 138 рублей 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Занарье-ЖКХ».

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила и не представила доказательств уважительности этих причин, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, и в отсутствие представителей истца и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из текста искового заявления следует, что ответчик является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет 199.21.47.0, неразрывно связанного с многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Занарье-ЖКХ». В настоящее время, согласно приложенному передаточному акту от 21.01.2019, правопреемником, в связи с реорганизацией ООО «Занарье-ЖКХ» (путем выделения) по обязательствам кредиторов и должников, в том числе по дебиторской задолженности (задолженность собственников, нанимателей жилых помещений МКД по оплате жилищно-коммунальных услуг), является ООО «СВ» - истец (по 31 декабря 2018 года). На основании договора управления многоквартирным домом от 15.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, Чечко Е.О. не вносила плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 августа 2012 года по 31 июля 2016 года в размере 43260 рублей 12 копеек. Размер пени за период с 26.08.2012 по 26.04.2021 составил 101 138 рублей 20 копеек.

Согласно копий выписки из домовой книги, сведений ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирована Чечко Е.О. с 26.09.1989 (л.д. 55, 57).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.01.2007, заключенным между собственником Муниципальным образованием «г. Серпухов Московской области» и ООО «Занарье-ЖКХ», и приложением <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> к данному Договору, последний обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 7-15).

Согласно выписке из лицевого счёта по указанной квартире, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 августа 2012 года по 31 июля 2016 года включительно составляет 43260 рублей 12 копеек (л.д. 8-15).

Истцом представлен расчет пени за спорный период времени (л.д. 25-34).

Определением мирового судьи 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 16.01.2017 отменен судебный приказ № 2-437/2016 от 28.09.2016 о взыскании в пользу взыскателя ООО «Занарье-ЖКХ» солидарно с должников Чечко Е.О., Л., С. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2012 года по июль 2016 года включительно в сумме 199882 рубля 22 копейки (л.д. 35).

Определением мирового судьи 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 05.07.2018 отказано в принятии заявления ООО «Занарье-ЖКХ» о вынесении судебного приказа о взыскании с Чечко Е.О. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку оно частично подлежит рассмотрению в ином судебном порядке (л.д. 36).

Из копии передаточного акта <номер> имущества, обязательств, прав, дебиторской и кредиторской задолженности при реорганизации ООО «Занарье-ЖКХ» в форме выделения ООО «СВ» от 21.01.2019 видно, что ООО «Занарье-ЖКХ» реорганизовано путем выделения ООО «СВ», все права и обязанности ООО «Занарье-ЖКХ», указанные в данном акте, переходят к вновь созданному ООО «СВ» (л.д. 37-40).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 28.06.2021 усматривается, что ООО «СВ» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации в форме выделения из ООО «Занарье-ЖКХ» (л.д. 41-47).

Из копии архивной выписки МУП «РКЦ ЖКХ» от 09.04.2020 следует, что по <адрес>, были ранее зарегистрированы С. с 28.04.1992 по 29.12.2016; Л. с 26.09.1989 по 28.02.2017 (л.д. 56).

Исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени: ответчик Чечко Е.О. является нанимателем указанного жилого помещениям и зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении в качестве проживающей и проживает в нём; ответчик использует свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «СВ» является правопреемником ООО «Занарье-ЖКХ» по получению вышеуказанной задолженности, которое является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.69, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 234-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Чечко Елены Олеговны в пользу истца ООО «СВ» 43 260 рублей 12 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 августа 2012 года по 31 июля 2016 года включительно; 101 138 рублей 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 4088 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 148 486 рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2021 года.