Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 и ФИО2 в личных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»(СНО ГЖФ) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в личных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: , указывая, что семья Т-вых исполкомом Альметьевского муниципального района РТ была поставлена на учет на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки по категории нуждающейся в неотложной поддержке.

ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей Т-вых заключил договор социальной ипотеки(договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения ее в собственность). В рамках заключенного договора данная семья приняла участие в конкурсе по выбору квартиры из числа построенных СНО ГЖФ, где граждане выбирают условия получения жилья: наем или выкуп, и по собственному волеизъявлению выбрала квартиру по адресу: , на условиях выкупа.

В ДД.ММ.ГГГГ глава Альметьевского муниципального района РТ письмом исх.№ обратился с ходатайством в СНО ГЖФ с просьбой перевести данную семью из условий выкупа на условия найма, которое истец удовлетворить не может, так как не имеет права произвольно менять условия предоставления жилых помещений. В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением КМ РФ от 02.08.2007г. №366, граждане- нуждающиеся в неотложной поддержке, при среднемесячном доходе семьи в расчете на одного человека более минимального потребительского бюджета не имеют право получения жилья в наем. Доход семьи Т-вых в расчете на одного человека составляет более минимального потребительского бюджета, следовательно, эта семья может получить жилое помещение только за выкуп.

Ответчики отказались подписать Протокол участия, выбора, передачи квартиры, требуя предоставления жилья на условиях найма, что является отказом принять выбранную квартиру на условиях выкупа.

В соответствии с п.1.4 Протокола, в случае, если гражданин- участник Программы «Социальная ипотека» в течение 10 дней после подведения результатов конкурса не подписывает протокол выбора квартиры, то результаты выбора конкурса по данной квартире аннулируются и квартира выставляется на повторный конкурс.

Ответчикам без распоряжения и согласия СНО ГЖФ были выданы ключи от квартиры, куда ответчики незаконно вселились и проживают по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск не признали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ они вселились в квартиру с ведома представительства СНО ГЖФ в г.Альметьевске, которое им выдало выписку из отчета об итогах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого им была предоставлена спорная квартира. На основании данной выписки и договора социальной ипотеки в домоуправлении им выдали ключи от квартиры. Заселение дома производилось до завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию, после сдачи дома им предложили подписать протокол выбора квартиры на условиях выкупа. Они(ответчики) по своему материальному положению не в состоянии выкупить жилье, поэтому обратились к ответчику с просьбой о предоставлении жилья в найм, им неоднократно обещали рассмотреть этот вопрос, но никакого ответа на обращение не дали. Они(ответчики) согласны подписать протокол выбора квартиры, но только на условиях найма.

Представитель 3-го лица -исполкома Альметьевского муниципального района РТ, ФИО3 удовлетворению иска возражала, пояснила, что семья ответчиков была поставлена на учет на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки по категории нуждающейся в неотложной поддержке; при постановке на учет совокупный доход семьи на 1 человека составлял руб., в виду того, что семья не в состоянии выкупить жилье исполком в ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу с ходатайством о предоставлении семье Т-вых жилья в найм, обращение истец оставил без ответа.

Представитель 3-го лица- МУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ», ФИО4 с иском не согласилась, указывая, что право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, поэтому истец не вправе требовать выселения ответчиков, ответчики были вселены в квартиру с ведома истца, с момента заселения ответчики производят оплату коммунальных услуг, расходы по указанной квартире истец не несет, в отношении незаселенных квартир МУ ДЖП и ЖКХ выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг.

3-е лицо ФИО5 с иском согласилась, пояснила, что ее семья заключила с истцом договор социальной ипотеки, выиграла конкурс на спорную квартиру, подписала протокол выбора, но пользоваться квартирой не может.

3-е лицо ФИО6 и представители 3-х лиц- Потребительского кооператива «Строим будущее» и ООО «Успешная управляющая компания», на рассмотрение дела не явились.

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, заключение прокурора, считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1.3 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от 2.08.2007г. №366, предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: в порядке участия в выборе квартиры (по результатам конкурса); в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки; в порядке оказания неотложной помощи.

Судом установлено, что семья Т-вых, состоящая из четырех человек, двое из которых несовершеннолетние, исполкомом Альметьевского муниципального района РТ была поставлена на учет на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки по категории нуждающейся в неотложной поддержке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики в личных интересах и в интересах несовершеннолетних детей заключили с истцом договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

В соответствии с п.3.1.4 договора ответчик обязался в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, подписать и передать истцу.

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрено, что Протокол выбора квартиры является основанием заселения и использования квартиры.(л.д.6-8)

По итогам конкурса по выбору квартиры, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденным постановлением КМ РТ от 02.08.2007г. № 366, семья Т-вых получила право на приобретение квартиры, находящейся по адресу: .

В ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из отчета об итогах конкурса, выданной ответчикам представительством истца в г.Альметьевске и договора социальной ипотеки, ответчики в обслуживающей жилой дом организации получили ключи от спорной квартиры и вселились.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчикам для подписания протокол выбора квартиры в п.1.3 которого предусмотрено, что семья добровольно выбирает условие получения жилья- выкуп. (л.д.9)

По причине отсутствия материальной возможности выкупить жилье, ответчики отказались подписать протокол на указанных условиях и обратились к истцу с просьбой о предоставлении жилья в найм. С аналогичным ходатайством обратился к СНО ГЖФ исполком Альметьевского муниципального района.(л.д.10)

Обращение Т-вых и исполкома АМР истцом оставлено без ответа.

Из материалов учетного дела семьи Тунгусовых видно, что на момент постановки семьи на учет на улучшение жилищных условий совокупный доход на 1 человека семьи составлял руб., из документов, подтверждающих доход семьи на день рассмотрения иска, следует, что доход семьи на 1 человека составляет руб. (л.д.78-82, 93)

Приложением №1 «Определение длительности рассрочки платежей» к Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному Постановлением КМ РТ от 2.08.2007г. №366, для категории граждан «неотложники» при среднемесячном доходе семьи в расчете на одного человека менее стоимостной величины минимального потребительского бюджета предусмотрено предоставление жилья на условиях коммерческого найма.

На день предоставления ответчикам для подписания протокола выбора квартиры стоимостная величина минимального потребительского бюджета по Республике Татарстан, утвержденная Постановлением КМ РТ от 25.05.2009г. №330, составляла 7589 руб.

За 2 квартал 2010г., то есть на день предъявления иска, Постановлением КМ РТ от 13.08.2010г. №655 утверждена стоимостная величина минимального потребительского бюджета по Республике Татарстан в размере 8233 руб.

Поскольку среднемесячный доход семьи Т-вых в расчете на одного человека менее стоимостной величины минимального потребительского бюджета, то в соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением КМ РТ от 02.08.2007г. № 366, семья имеет право на получение жилья на условиях коммерческого найма.

Таким образом, доводы искового заявления о том, что семья Т-вых по собственному волеизъявлению выбрала квартиру на условиях выкупа не нашли доказательственного подтверждения, а доводы о том, что доход семьи в расчете на одного человека составляет более минимального потребительского бюджета и семья может получить жилое помещение только на выкуп, опровергаются приведенными выше доказательствами.

Учитывая, что семья Тунгусовых вселилась в квартиру с ведома истца, (что подтверждается тем, что именно Т-вы, а не истец с ДД.ММ.ГГГГ несут расходы по коммунальным платежам по данной квартире), и имеет право на получение жилья на условиях коммерческого найма, при этом ответчики согласны подписать протокол выбора квартиры на условиях найма, а отказ от подписания предоставленного им протокола выбора квартиры вызван наличием в нем условия о получении квартиры на условиях выкупа, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Ссылка истца и 3-го лица ФИО5 на то, что по итогам конкурса на право получения спорной квартиры, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, конкурс выиграла семья А-вых, которая из-за семьи Т-вых не может реализовать свое право на получение квартиры, не имеет правового значения для разрешения рассматриваемого спора, так как истец на конкурс выставил фактически несвободную квартиру, не разрешив предварительно имеющийся спор с ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в иске к ФИО1 и ФИО2 в личных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу «11» ноября 2010г.