Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г..., при этом ее доля составляет ..., а доля ответчика .... Указывает, что ответчик препятствует ей пользоваться общей долевой собственностью, не пускает ее жить, поменял дверной замок на входной двери, ключ не выдает. Также уклоняется от контактов с ней, в связи с чем она решила продать долю в квартире, однако продать долю не возможно, так как ответчик не пускает для осмотра квартиры. ... ею ответчику было направлено предложение с выкупом ее доли, однако ответа на письмо она не получала. Выдел доли в квартире невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, поскольку в квартире имеется только один санузел, одна лоджия, одна кухня, одна кладовая, это создает неудобство в пользовании квартирой. При выделе доли также произойдет снижение стоимости квартиры, так как она станет коммунальной. Указывает, что она не имеет интереса в использовании своей доли, так как постоянно проживает в ... и работает там с .... Просит обязать ответчика выкупить ее долю в указанной квартире, взыскать расходы по госпошлине.

В судебное заседание истица не явилась, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, уточнив, что просят обязать ответчика выкупить долю в квартире №... за 1 400 000 руб.

Ответчик в судебном заседании с иск не признал, пояснив, что истица приходится ему дочерью, и он не желает приобретать ее долю в указанной квартире.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно статье 252 ГК РФ «1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Из материалов дела следует, что истица является собственником ... доли в праве на квартиру ... (л.д.6). Собственником ... долей в праве в указанной квартире является ФИО2 (л.д.6).

Исследовав в совокупности представленные доказательства, считает, что исковые требования истицы удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего:

в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 246 ГК РФ «1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».

В силу статьи 247 ГК РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что положения закона не предусматривают того, что желающий выделиться собственник имеет право требовать от других собственников выкупа его доли (выплаты компенсации стоимости доли с прекращением права собственности у выделяющегося собственника) независимо от размера принадлежащей ему доли и иных обстоятельств, в противном случае это привело бы к возможности возложения обязанности по выкупу доли выделяющегося собственника и на лицо, обладающее незначительной долей.

Кроме того, при рассмотрении дела суд также учитывает, что долю истицы в квартире нельзя признать незначительной, а ФИО2 не желает ее приобретать.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для понуждения ФИО2 выкупить долю истицы в указанной выше квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 исковых требованиях в ФИО2 о выкупе доли в квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Л.В.Хисамутдинова

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Хисамутдинова