Гражданский кодекс часть 1

ВАВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 850 кв.м. и жилого дома общей площадью 59,8 кв.м. по <адрес>, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

ВАВ обратился в суд с исковым заявлением к ДАЗО мэрии г.Ярославля, в котором просит прекратить его право собственности на жилой дом и признать право на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 26% по <адрес>, согласно данным технического паспорта организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ.. Требования мотивирует тем. что в ДД.ММ.ГГГГ находящийся на земельном участке жилой дом был демонтирован, началось строительство нового дома, которое до настоящего времени не завершено. В административном порядке сохранить незавершенное строительство не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца САА (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

По делу установлено, что земельный участок общей площадью 850 кв.м. по <адрес> находится в собственности истца. Согласно данным технического паспорта организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный ранее на указанном земельном участке жилой дом был демонтирован, возводится новый жилой дом, в настоящее время строительство не завершено со степенью готовности 26%.

Истцом представлено заключение пожарно-технической экспертизы организация 2, согласно которому выполненные работы произведены в соответствии с нормами и правилами.

Заключением организация 3 установлено, что выполненные работы не нарушают требования СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 26% по <адрес>, согласно данным технического паспорта организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением ранее зарегистрированного права на строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ВАВ на жилой дом общей площадью 59,8 кв.м. по <адрес>,, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Признать за ВАВ право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 26% по <адрес>, согласно данным технического паспорта организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.