Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности.

Исковые требования обосновывает тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выданного исполкомом Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом лит. «Б», общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 27,1 кв,м, и 2/3 части сарая лит. «Д» расположенный по адресу: <адрес>. Что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. Б, Б1, б, 61, площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером № и нежилое здание лит. «Д» (сарай), площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Данное имущество раннее принадлежало истцу в виде 41/100 долей в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом лит. «Б» и 2/3 сарая лит. «Д», Совладельцами 59/100 долей жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Е», 1/3 части сарая лит. «Д», жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «в», «в 1», сарая лит. «Г», являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Решением Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, истцу было выделено с общей долевой собственности 41/100 доли домовладения расположенного по адресу: г, Евпатория, <адрес>, и признано право собственности в целом на: жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «б», «61», общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., 2/3 части сарая лит. «Д». Так же судебным решением был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение № по <адрес> в <адрес>, где истцу в пользование было выделено 107 кв.м., включая площадь под строениями.

После присвоения нового адреса, истец получила Свидетельство на право собственности по <адрес> и технический паспорт, выданный Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном решении суда не была указана площадь сарая лит. «Д», которая в целом составляет 24,8 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с текущей инвентаризацией на ДД.ММ.ГГГГ год.

После выдела 41/100 доли домовладения расположенного по адресу: г, Евпатория, <адрес>, площадь сарая лит. «Д» составляет 16,3 кв.м., что подтверждается заключением эксперта № КЭ-125/19-Еот ДД.ММ.ГГГГ «Об определении площади 2/3 долей сарая лит. Д от общей площади сарая расположенного на территории домовладения по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка..

Решением департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцу было отказано в утверждения схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., поскольку в собственности истца находится 2/3 доли сарая лит. «Д», а с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок должны обратится все собственники зданий, сооружений расположенных на данном земельном участке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на сарай лит. Д, площадью 16,3 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>.,

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом причины неявки суду неизвестны, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано согласно законодательству Российской Федерации Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами как участниками общей долевой собственности по поводу раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, не достигнуто.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек и с учетом баланса интересов всех участников общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п.4 Постановления указано, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Раннее ФИО1 принадлежало 41/100 долей на праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом лит. «Б» и 2/3 сарая лит. «Д», Совладельцами 59/100 долей жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», сарая лит. «Е», 1/3 части сарая лит. «Д», жилого дома лит. «В» с пристройками лит. «в», «в 1», сарая лит. «Г», являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество выданного исполкомом Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит жилой дом лит. «Б», общей площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 27,1 кв,м, и 2/3 части сарая лит. «Д» расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты поставлены на кадастровый учет согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. Б, Б1, б, 61, площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером № и нежилое здание лит. «Д» (сарай), площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером №.

В решении Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, не была указана площадь сарая лит. «Д», который согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ с текущей инвентаризацией на ДД.ММ.ГГГГ год. в целом составляет 24,8 кв.м.

Согласно решения департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцу было отказано в утверждения схемы расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., поскольку в собственности истца находится 2/3 доли сарая лит. «Д», а с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок должны обратится все собственники зданий, сооружений расположенных на данном земельном участке.

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, сарай лит. «Д»,имеет площадь 16,3 кв.м.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации и сделок с ними», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 данного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ:Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4866-1 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай лит. «Д» площадью 16,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.Н. Вильховый